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“XX 酒店”设计任务书为了使贵院能顺利完成好我司“XX 度假酒店”2016 项目的设计工作,现将我司的要求明确如下:一、项目建设目标:建设一间五星级标准度假酒店二、设计基本要求:1、整体规划强调围合感及区域中心感,注重观察视线,要求地形、环境和谐共生,严控建筑高度在 10m 内,采用传统连廊把建筑贯穿于绿树中,随地形设计高低错落生动有趣的建筑形式。2、针对地形特点,结合典型的沿河及现有地形中的建筑布局模式,考虑人的视线(保证每个客房面河观景,前后不干扰)作竖向设计;横向布局学习民族村落做法,尊重等高线的位置,尽量少的改变原始生态环境,做到建筑融于地形地貌的整体环境中3、户型设计:a、标准客房楼高 10m 以下、二层带露台,建筑面积约 40,外观吸收当地桂北民居的精粹,结合部分现代风格。外墙颜色溶入山水之中不能太突出,注意建造成本,能部分使用当地的石、竹、木等材料。重视私隐的同时,将浴缸能放在观景的地方,可能的也能看电视,利用地形摆放建筑物。b、豪华客房:基本同上,建筑面积约 60。c、合围式客房:巧妙借用中式院落及建筑风格,建造 3 间6 间豪华房合成一个院落,附设户外亭台、泳池、花园。房面积不少于 40,不高于 2 层。d、平层别墅(适合二人居住):重视景观、私隐、将功能区分开来,其余同上,占地 600/座,建筑面积 100内。4、装修风格:利用价廉物美的材料,通过优秀的设计、精致的做工,打做豪华、舒适的客房,颜色搭配讲求传统、恒久,不追求流行元素。5、园林:保留成材原生树,成片的水稻田作景观,建筑物周围布置人造园林,注意选择不同季节的花颜色、树叶颜色,令酒店在各季节有不同的颜色表现出来。选择栽种当地名花名树,主要电瓶车路段种植茂密竹或树遮档,其余大范围草坪。人造景观设计尽可能以水作题材。三、设计的户型要求:1、五星酒店:标准客房 290 间:建筑面积 60(含楼梯、走廊等)套内面积 47(含阳台、阳台按半计)共 17400合围式客房 12 套:建筑面积 300,4-6 间独立房/套(共 50 个单间) 每套单独配约 80泳池,20连廊共 3600独立别墅:a、一房一厅,共 15 栋,100/栋,共 1500(共 17 栋) 每栋配约 60泳池,20景亭。b 、 四房二厅,共 1 栋,300/栋,共 300 配 100泳池,25景亭。c、五房二厅,共 1 栋,500/栋,共 500配 120泳池,30景亭。d、别墅总建筑面积 2300,不计容各率建筑面积500,总施工面积约 2800公共区域a、大堂(含商务中心,精品店,前台办公用房,卫生间) ,共500;b 、大堂吧,共 200;c、会议中心(含一间可容 400 人会议兼宴会的多功能厅,一间120 人或以下会议室,一间 30 人或以下会议室) ,共 1200;d、中餐厅(含 200大厅,300包房,100配套库房) ,共700e、24 小时风味厅,共 200f、西餐厅,共 400;红酒屋,共 100;茶艺坊,共 100 红酒屋,共 100;KTV,共 600;棋牌,共 150;健身中心,共 150;儿童活动中心,共 50;乒乓球室,共 100;桌球室,共 100;图书馆/网吧,共 50g、中厨房(服务中餐厅,风味厅,宴会厅) ,共 400;西厨房,共 150h、水疗中心,共 600;其它配套,共 800;i、公共区域总建筑面积,共 6550,不计容积建筑面积(含景亭、连廊、泳池等) ,共 1000,总施工建筑面积,共 7500j、五星酒店总建筑面积,共 30150不计容积建筑面积,共 1500总施工建筑面积,共 31650(2)后勤用房a、员工宿舍、餐厅、厨房,共 2000b、办公室,共 500c、洗衣房、大仓库、美工部,共 800d、后勤用房总面积,共 3300项目总建筑规模序号 建筑部分 建筑面积不计容积建筑面积 房间数1 酒店部分 30150 1500共 357 间(每栋别墅按 1 间计2 后勤用房 3300合计 30150 4800(3)其它康乐活动场地:自行车、爬山小径、河水浴场、SPA、瑜珈、标准网球场、大型园林泳池、儿童室外游乐园、晚上小型少数民族歌舞表演、健身中心(带户外干、湿蒸气房)四、图纸要求:按国家规定的设计文件深度,结合广州市的具体收案要求,提交小区规划方案设计、项目红线内各专业(包括建筑、结构、给排水、供配电、防雷、消防、空调专业)等设计文件,具体文件如下:1、小区详细规划方案设计(包括五图一书) ;2、建筑单体方案;3、初步设计图;4、施工报建图;5、全套施工图6、度假村主入口的建筑工程设计。五、各专业的技术指标要求:(一) 、各幢单体方案(平、立、剖)设计阶段:1、建筑设计:各幢地下室功能平面布置图(含设备房区、停车位区等) ,裙房首、二层功能布置图等均应有使用面积数;各幢标准层中各户型的平面图中,注明标准层的总面积,各功能房间的使用面积应标注清楚准确,以利于优化方案时进行比较调整。2、各标准层住宅平面:各类户型中各功能房间应有大比例(1:25)图、该图中,各部位几何尺寸要准确齐全,并根据厅、房、厨、厕、阳台的具体尺寸,详细科学地布置好设备和家具,以利强弱电、给排水等相关专业设计配套施工图时协调一致,房内尽可能考虑布置入墙衣柜。3、各户型套内空间设计、各标准层共用部分设计、室内环境设计应遵照国家住宅设计规范(GB50096-1999)中标准要求设计,单身公寓应综合考虑间隔方案。4、各户型应具详尽的室内外装饰施工图。5、本项目按甲方设计要求来设计,应综合考虑成本因素,必要时做方案比较,并与其它专业协调配合。(二) 、结构设计要求1、根据甲方提供的工程地质勘察报告情况进行分析比较,做最经济合理的基础。2、采用普通砼空心砖砌体,容积1300KN/M 3。3、建议采用异形柱或短肢剪力墙结构,布置时应尽量避免砖墙与柱体连接部位产生阴阳角现象,剪力墙宽度在满足安全前提下尽可能小。4、剪力墙若计算为构造配筋,配筋时应尽量减少钢筋用量,兼顾考虑施工时易控制施工质量,不宜采用一级钢。5、除特别情况外,框架梁宽定为 200 宽,部分受力较小的次梁宽度还可适应减小。6、厅、房上空不能出现梁,房与房之间剪力墙尽量少布置,以方便二套打通使用。7、楼板除较大跨度板,外走廊板根据实际情况考虑板厚外,其余板厚均不超过 100。8、楼面及梁、柱上的预留孔洞及设备及管井应全部在结构图中表示出来。9、如果配筋采用梁表表示法,注意梁负筋 C1、C2 尺寸的准确定义。10、部分梁配筋时应考虑排水管穿梁时对梁的削弱影响。11、卫生间若采用下沉式,下沉净空宜为 350MM。12、各栋住宅结构设计要相互协调,同样型式做法要一致。13、多个电梯筒之间不用砼墙。14、钢筋锚固搭接长度在图纸中建议参考砼标号来定。15、梁、柱构造要求配筋建议按规范下限要求进行配置。16、建议在基础设计是按规范要求进行手折减。(三) 、电气设计要求酒店用电负荷计算,备用发电机组容量的确定,变压器容量台数选定,变配电房、水泵房、综合电房、中央空调设备房(锅炉房)等设备用房所需的建筑面积,应先由建筑专业、电气专业工程师及当地相应主管部门协调作出具体方案后确定,重视美观及环境噪音的要求,建议考虑相关的设备用房设置于地下室,变电房应与水泵房、空调设备房等就近设置。1、所有建筑、构筑物设计应与酒店园区整体管线规划结合,给规划的电缆沟、电信管线及给排水管线预留足够的平面位置及埋置深度,水、电井尽量分隔布置。2、客房及其它功能房间计算容量按酒店相关规范设计,动力及电与照明分开设计。3、所有功能房间内电线均选用 ZR-BV 型,功能房间内所有强,弱管线均穿塑料管暗敷,并注明预埋管线直径。4、应详细标明各强弱电线及线管的直径,注明选择用线规格,确保用电容量。5、功能房间普通插座安装高度为底距地面 0.3 米,排气扇插座安装高度为底距地面 2.3 米。6、所有照明开关安装高度为底距地面 1.4 米,功能房间内开关箱安装高度为底距地面 1.8 米。7、所有客房、会议室内均设置电话、闭路电视、宽带网、内部网(可兼用内部电视播放系统)插座各一个,卫生间设话插座一个。8、客房房间电源插座配置如下:、卫生间:排气扇插座一只,洗手台边插座一只,镜前灯一只;、客 房:电视用电插座、宽带网用电插座、饮水机(开水壶)插座、落地灯插座、台灯插座、门铃插座各一只,普能备用插座二只。9、低压配电系统中所有开关均选用国产优质开关。10、所有功能房间电气设计应与装修设备平面设计统一,并充分考虑设备的插座位置的合理性及实用性。(四) 、给排水设计要求1、生活用水量标准根据五星级酒店的相关标准设计,分区域供给,可根据当地自来水供给压力采用变频调速供水设备分区域供给,或抽取地下水经处理达标后通过变频调速供水设备分区域供给。2、热水供应采用集中供给,选用热泵或锅炉设备,部分建筑、构筑可考虑太阳能热水器。3、卫生间内给水管线一律暗敷,洗脸盆采用减压防溅豪华水龙头,并按冷热水功能配置,卫生间设备地漏,地漏选用带存水弯防臭地漏,排水立管尽量设置于管道井内,需设置于室内的排水立管宜靠墙暗装,卫生间内设置浴缸或淋浴间,采用豪华淋浴龙头,沉箱内必须设置二次地漏,再设置独立检查口。4、卫生洁具应与建筑专业配备标准一致,大便器采用座便器,洗脸盆彩台式瓷盆。5、室外排水管采用砼排水管,钢筋砼化粪便池;雨、污水分流排放,室外内洗涤废水与粪便污水分流排放。6、给水水源设计成环状给水管网,可考虑在火灾延续时间内连续进水,以减少消防水池的容积。7、所有水管不应穿越电房、消防中心及电信机房。8、电房及电信机房不应设置气体或水喷雾等自动灭火系统。9、室内排水系统设计中要严格配合现场实际情况,采用具体措施防止暴风雨季节排水倒灌问题。(五) 、空调系统设计要求空调系统采用集中采暖、制冷,可考虑热泵式节能空调系统,使热水供给、制冷、采暖一体化设备系统,局部部分建筑、构筑物可采用小型商用中央空调系统。(六) 、消防系统设计要求1、消防系统按国家相关标准执行。2、消防水泵选用多出口立式水泵,分区域供水,不设减压阀。(七) 、智能化系统设计要求客房、会议室(厅) 、办公区域、大堂(厅)及吧台等均设置宽带网系统及内部网系统,客房门锁采用 IC 卡统一管理系统,便建立客户管理系统、内部管理系统。(八) 、其它防雷、监控系统按国家相关规范设计建筑、结构、水、电专业设计人员,务必密切配合,处理好各专业配合问题(电房、电信机房、水泵房、备用柴油发电机组房的防水、防震、隔热、通气、噪声) 。房地产开发有限公司工 程 部2016 年 05 月 10 日
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