WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 1 市场分析房地产广州市场形势分市场分析房地产广州市场形势分 析报告析报告 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 2 （市场分析）房地产广州（市场分析）房地产广州 市场形势分析报告市场形势分析报告 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 3 2003 年广州市房地产市场2003 年广州市房地产市场 形势分析报告形势分析报告 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 4 广州市国土资源和房屋管理局 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 5 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 6 2003 年广州市房地产市场形势分析报告 目录：目录： 一、宏观形势.3 1. 广州近年来经济快速发展.3 2. 吸引外资数量持续增长.3 3. 社会消费品零售总额稳步增长.4 4. 房地产开发投资总额增幅收窄.4 二、市场总体形势分析.5 1.房屋销售形势良好.5 2.预售商品房成交价格稳中有降.6 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 7 3.二手商业用房均价波动较大.7 4.二手房所占份额有小幅上升.7 5.住宅所占份额上升.8 三、预售商品房成交区域特性.9 1.预售商品房成交面积有所增长.9 2.预售商品房成交金额.10 3.各区预售住宅成交面积.11 4.各区预售商铺成交面积.12 5.各区预售办公楼成交面积.13 四、二手房成交区域特性.15 1.二手房成交面积.15 2.二手房成交金额.16 3.二手住宅成交面积.17 4.二手商铺成交面积.18 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 8 5.二手办公楼成交面积.19 五、各区预售、二手房成交对比.20 1.各区预售、二手房成交面积对比.20 2.各区预售、二手住宅成交面积对比.21 3.各区预售、二手住宅成交均价对比.22 4.各区预售、二手商铺成交面积对比.23 5.各区预售、二手商铺成交均价对比.24 6.各区预售、二手办公楼成交面积对比.25 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比.26 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 9 一、一、宏观形势 一、 1.广州近年来经济快速发展 1. 数据来源：广州年鉴及2004：广州经济形势分析与预测 预计 2003 年（广州）GDP 将达 3544 亿元，比 2002 年增长 15；2004 年 GDP 将达 4141 亿元，增长 135（数据来源：广州经济蓝皮书2004：广州经济形势分析与预测 ） 。广 州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发 展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。 2.吸引外资数量持续增长 2. 1999-2003年年广广州州GDP增增长长态态势 势 2056.74 2375.91 2685.76 3001.48 3544 13.18% 13.35% 12.70% 13.20% 15.00% 0 1000 2000 3000 4000 19992000200120022003 11.00% 12.00% 13.00% 14.00% 15.00% 16.00% G DP增长率 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 10 数据来源：广州年鉴及2004：广州经济形势分析与预测 自 1998 年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持 在每年 30 亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改 善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测 2004 年广州的实际 利用外资数额则达到 34 亿美元，较 2003 年增长 12.5%。 3.社会消费品零售总额稳步增长 3. 数据来源：广州年鉴 1999-2003年年广广州州市市实实际际利利用用外 外资资数数量量 31.7631.15 33.27 26.53 30.22 34 4.30% -1.92% 6.81% -20.26% 12.50% 13.92% 0 10 20 30 40 199920002001200220032004 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 实际利用外资（亿美元）同比增长 1 19 99 99 9- - 2 20 00 03 3年年广广州州市市社社会会消消费费品品零零售售总总额额增增长长情情况况 1000 1121. 13 1248. 28 1370. 07 1490. 64 0 500 1000 1500 2000 19992000200120022003 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 11 1999 年，广州市社会消费品零售总额突破了 1000 亿元的关口，之后保持稳定发 展，每年的增长幅度在 10%左右。 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4. 数据来源：广州市统计局 2003 年 1-11 月份，广州市完成房地产投资 324.56 亿元，同比增长 2.60， 而“九五”时期房地产开发年平均增长 11.4%，2001 年、2002 年分别增长 8.8%、 10.2%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003 年以来，国家对房地产开 发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批 高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发 展期，因此，2003 年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 2 20 00 03 3年年1 1- - 1 11 1月月广广州州市市房房地地产产投投资资累累计计增增长长率率走走势势 10. 40% 8. 80% 6. 00% 5. 10% 5. 20% 4. 10% 3. 10% 5. 60%5. 30% 2. 60% 0. 00% 2. 00% 4. 00% 6. 00% 8. 00% 10. 00% 12. 00% 1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月 1-11月 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 12 二、二、市场总体形势分析 二、 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003 年2002 年增长 全市房屋成交登记面积1638.871414.8615.83% 其中：八区1049.78882.5618.95% 全市预售商品房成交登记面积1046.54928.9312.66% 其中：八区632.55577.659.50% 全市二手房屋成交登记面积592.32485.9421.89% 其中：八区417.23304.9136.84% 全市房屋成交登记金额603.99558.558.14% 其中：八区465.96423.4210.05% 全市预售商品房成交登记金额443.95432.092.75% 其中：八区333.58321.193.86% 全市二手房屋成交登记金额160.04126.4626.56% 其中：八区132.38102.2329.50% 2003 年全市十区房屋成交登记面积为 1638.87 万平方米，较 2002 年同期增长了 15.83%（2002 年为 19.12%） 。其中，预售商品房成交登记面积突破了 1000 万平 方米大关，达 1046.54 万平方米，同比增长 12.66%（2002 年为 14.73%） ； 二手房 屋成交登记面积为 592.32 万平方米，同比增长 21.89%（2002 年为 28.54%） ，已 是连续六年增幅超过 20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的 增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003 WWW.3722.CN 大量的管理资料疯狂下载 13 年各项成交登记面积增幅指标均较 2002 年略低，但依然保持了双位数的增长， 显示了快速持续增长的态势。 2003 年全市房屋成交登记金额首次超过 600 亿元，为 603.99 亿元，较 2002 年增 长了 8.14%。其中，预售商品房成交登记金额为 443.95 亿元，同比增长 2.75%； 二手房屋成交登记金额为 160.04 亿元，同比增长 26.56%。金额各项增长指标均 低于面积增长指标，显示了 2003 年全市房屋整体成交价格持续走低。 2002 年2003 年原八区预售商品房成交情况2002 年2003 年原八区预售商品房成交情况 单位：万平方米 2003 年2002 年 面积售出率同比面积售出率同比 批准预售689.98-6.64%647.02- 预售登记632.5591.68%9.50%577.6589.28%- 另外，2003 年原八区预售商品房批准预售 689.98 万平方米，同比增长 6.64%； 而这