喜二、项目选择的程序(一)投资项目寻找称为“看地“或“选址“。项目数量10:1(二)投资项目精选(三)初步可行性研究(四)项目谈判(五)详细的可行性研究公司总体决策宏弛一个房地产项目最终选定的决策权在公司,服从于公司的总体发展事略和投资方针。喜第二节房地产建设项目选址一、项目选址管理城市规划法规定:“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时,必须鹭有城市规划行政王管部门的选址意见罄三、仪宇项目选址原则一城九镇(现为三城(松江大学城、南汇临江新城、嘉定安亭汽车城)若干镇喜三、住宅区位及住宅生态环境(一)住宅区位是指住宅的地理位置及社会经济位置的综仓(二)住宅与生态系统是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循环过程中形成的一个统一的有机整体。生态系统是由生命物质和非生命物质构成的。四、申领建筑项目选址意见书(一)住宅开发单位必须填写建筑项目选址意见申请表(二)规划管理部门核发住宅建设项目选址意见书薯第三节住宅项目建设用地规划管理一、建设用地规划管理的概念和主要内容(一)概念建设用地规划管理是城市规划管理部门根据城市总体规划(包描分区规划、专业系统规划、详细规划)对建设单位或个人申请的建设项目用地迢行帕查,确定其建设地址,用地范围,核定其用地性质和土地开发强度等规划要求;核发建设用地规划评可证。(一)主要内容1、核定土地使用性质2、核定土地开发强度(1)容积率(2)建筑密度他规划管理的要求:T聿b、A=L(W+S(投影角为56.3度或A如1.5L(W+S(投影角为45度)。c、建筑退让d、建筑间距;建筑高度;绿地率;基地标高等。