设备机房巡查要点,演讲者：林克升,1,设备机房管理,物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要地位，是物业运作的物质和技术基础，保持设施设备完好，确保其使用功能，能有效保证物业及使用人的安全，促进物业的保值和增值,2,设备机房巡视,设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应及时上报。 在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理，并启动应急预案；,3,设备机房巡视通用要求,机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常； 设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理,4,设备机房巡视要点,听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高,5,设备机房巡视 变配电房巡视要点,配电柜指示灯正常，各开关在正常状态,6,设备机房巡视 变配电房巡视要点,照明设备完好，机房温度正常，环境卫生无杂物,7,设备机房巡视 变配电房巡视要点,消防设备齐全，状态正常可用,8,设备机房巡视 变配电房巡视要点,上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登记,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,