(合同范本) 姓 名：_ 单 位：_ 日 期：_ 编号：YW-HT-036024 房屋代理合同范本(2020 版)房屋代理合同范本(2020 版) Model housing agency contract 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 2 页 房屋代理合同范本(2020 版)房屋代理合同范本(2020 版) 房屋代理合同样本一 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方(受托方)：武汉汇得行地产投资顾问公司 地址：武汉市新华路 186 号福星国际商会大厦 703 室 法定代表人： 电话：-9 传真： 甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则，经友好协商，根据中华人民 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义 务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 3 页 共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销 售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位， 策划并销售产权属于甲方的位 于 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，总建筑面积共计 平方米，委 托销售面积共 平方米。 项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一)，甲方于合同签订后的 天内提供给乙方，以保证销售策划和代理的顺利实施。 第二条 委托销售代理期限及进度 1、本合同代理期限：(1)自 的 个月; (2)自 年 月 日至 年 月 日。 在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自 动延长个月。本项目开盘销售的条件为： A. 甲方就所委托的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法证件; B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成; C. 在开盘后的 3 个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节; D. 至少一部电梯到位; E. 宣传物料到位; F. 距离入伙时间不能超过九个月; G. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售 总金额的 %。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 %。 2、销售代理进度 A. 第一阶段 ： 从项目销售开盘之日起 月内， 乙方完成委托销售总面积的 %， 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 4 页 广告费投入原则上不低于广告总预算的 %; B. 第二阶段 ： 从项目销售开盘之日起 月内， 乙方完成委托销售总面积的 %， 广告费投入原则上不低于广告总预算的 %; C. 第三阶段 ： 从项目销售开盘之日起 月内， 乙方完成委托销售总面积的 %， 广告费投入原则上不低于广告总预算的 %。 3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面解 除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。 第三条 费用负担 1、 本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、 印制宣传材料、 售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米，乙 方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售 价目表为本合同的附件(附件二)。 第五条 策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 (1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元(￥ ); (2)合同签订后的内，甲方应向乙方支付首期款计人民币 元(￥ );余款 元 (￥ )于乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清。 2、代理费计算及支付方式 (1)代理费率： 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 5 页 备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比;实际售出面积以 客户签订的商品房买卖合同的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销 售率确定。 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定;代理费的结算时间以客户 合同签约后的实际到款时间为准。 根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期 内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分 按照上述表格中分段对应的代理费收取。 (2)每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金 额(以市场公开的价格表和同期付款方式为准)当期代理费率; (3)双方商定每月 日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代 理费;甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。 第六条 甲方权利和义务 1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行 销售本合同委托销售物业。 2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有 关证照(包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销 售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书,甲方 营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括 但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼 层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等)，确保销售工作的顺利开展。 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 6 页 3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购者销售 该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续，并承担相关责 任。甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所 发生的任何纠纷均由甲方负责。 4、协助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、 装修公司及各媒体等签订合约，承担有关宣传推广、广告、销售资料及销售现场 包装等所需的各项销售推广费用。 甲方应积极配合乙方的销售， 负责提供看房车， 并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。 6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、 销售中心的装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜)到位等工作。 7、 合同正式签订后， 甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品(楼书、 折页、媒体及各种形式广告载体)上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产 投资顾问公司”字样。 8、按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额每 日的计付滞纳金，按天累计计算。 9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签 订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。 10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任 第七条 乙方权利与义务 1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，按照销售 代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 7 页 作内容，并对甲方提供的所有资料保密。乙方责任: 2、在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约，并收取定金; 3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在个工作日内，向甲方 提交项目销售执行报告(见附件三)，在得到甲方认可后收取策划费末期款。 同时制定销售方案和宣传推广计划，经甲方确认后组织实施。 4、 乙方在销售过程中， 应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实 介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 5、如果乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲 方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 6、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指派专业人员参 加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。 7、依据确认的项目销售执行报告 ，严格按照双方共同商定的销售方案组 织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配 资源。未经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划，不得任意放盘和调价销售;若 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 8 页 遇特殊情况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。 8、详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方书面报告销售进度，供双 方及时调整销售策略。 9、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户 任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户 收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协 商处理。 10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖 合同 并协助甲方督促业主提供按揭资料、 签订商品房担保按揭合同后即告结束。 若有特殊原因，甲乙双方另行商议决定。 11、注重职业道德、树立企业和个人的良好形象，自觉维护甲方的声誉。 12、在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托 乙方代理销售物业产权主改变时，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应 向新产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务给债权、债务事宜签订 新的协议。如新产权要求重新委托代理销售，在同等条件下，乙方享有优先代理 权。 第八条 违约责任 1、甲、乙双方应严格履行本合同项下的各项义务，任何一方违反合同约定 均应向对方承担相应的违约责任。 2、本合同约定的违约金数额为合同另有规定，按该规定执行。 第九条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决;协商不成时， 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 9 页 任何一方均可向 人民法院起诉。 第十条 其他事项 1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 2、本合同一式份，甲、乙双方各持份，具有同等法律效力。 3、本合同附件( )是本合同有效组成部分，与合同具有同等法律效力。 4、其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商。经双方协商同意可签订变更或 补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： (公章) (公章) 法定代表人： 法定代表人： (签章) (签章) 年月日 年月日 房屋代理合同样本二 委托方： (甲方) 地 址： 受托方： (乙方) 地 址： 甲方为房地产项目的开发商， 乙方为专业房地产营销策划公司。 经双方协商， 就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜， 达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和 销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申 合同书 | CONTRACT合同书 | CONTRACT 代理合同代理合同 第 10 页 请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均