房地产管理房地产抵押估价作业房地产管理房地产抵押估价作业 房 地 产 抵 押 估 价 报 告房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称:中原绿都城项目评估估价项目名称:中原绿都城项目评估 委 托 估 价 方: 黄绍华委 托 估 价 方: 黄绍华 受 托 估 价 方：河南天宇房地产评估有限公司受 托 估 价 方：河南天宇房地产评估有限公司 受 托 估 价 人 员 ： 马 娟 娟 刘明受 托 估 价 人 员 ： 马 娟 娟 刘明 估价作业日期：2013 年 6 月 09 日2013 年 6 月 18 日估价作业日期：2013 年 6 月 09 日2013 年 6 月 18 日 估价报告编号:2013CQ002估价报告编号:2013CQ002 目 录目 录 一、致估价委托人函.一、致估价委托人函.2 2 二、注册房地产估价师声明.二、注册房地产估价师声明.2 2 三、估价假设和限制条件.三、估价假设和限制条件.5 5 四、估价结果报告.6四、估价结果报告.6 （一）估价委托人.6 （二）估价机构.6 （三）估价对象.6 （四）估价目的.9 （五）估价时点.9 （六）价值类型.9 （七）估价依据.10 （八）估价原则.11 （九）估价方法.12 （十）估价结果.13 （十一）估价人员.14 （十二）估价作业日期.14 （十三）估价报告有效期.14 （十四）风险提示.14 五、估价技术报告.五、估价技术报告.1616 （一）实物状况描述与分析.16 （二）权益状况描述与分析.17 （三）区位状况描述与分析.18 （四）市场背景分析.18 （五）最高最佳使用分析.19 （六）估价方法选用.20 （七）估价测算过程.20 （八）估价结果确定.35 六、相关附件.36六、相关附件.36 （一）估价对象的位置图.37 （二）估价对象照片.38 （三）估价委托书.40 （四）委托方提供的房屋所有权证复印件.41 （五）估价机构营业执照复印件.41 （六）估价机构资质证书复印件.42 （七）估价师注册证书复印件.43 一、致估价委托人函一、致估价委托人函 黄绍华：黄绍华： 受您的委托， 我公司对位于郑州市中原区中原与西环路交叉口向南 50 米 路西 17 号楼 4 单元 1 层 102 号建筑面积为 93 平方米的成套住宅进行了抵押 价值评估。 估价对象状况见下表： 房屋所有权人黄绍华 房屋坐落 中原区中原路与西环路交叉口向南 50 米路西 17 号楼 4 单元 1 层 102 号 房屋所有权证号郑房权证字第 101143408 号 产别结构房屋总层数所在层数建筑面积（）用途建成年份 私有砖混18193成套住宅2008 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押 价值。 估价时点：二一三年六月十八日。 估价结果：我公司估价人员经过实地查勘和市场调查，遵照房地产估 价规范 、 房地产抵押估价指导意见 和有关法律、法规，遵循独立、客观、 公正、合法、谨慎的原则，采用市场法、收益法，成本法进行了分析、测算 和判断，确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为 71.24 万元，大写人 民币柒拾壹万贰仟肆佰元整，合建筑面积单价为 7660 元/平方米。估价师知 悉的法定优先受偿款为 0 元。 河南天宇房地产评估咨询有限公司 法定代表人 二一三年六月十八日 二、注册房地产估价师声明二、注册房地产估价师声明 郑重声明：郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业 分析、意见和结论, 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系， 也与当事人没有个人 利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999房地产估价规 范和房地产抵押估价指导意见进行分析，形成意见和结论，撰写本估 价报告。 5、 房地产估价师马娟娟、 刘明于二一三年六月十八日对本估价报告中 的估价对象进行了实地勘察并进行记录，但仅限于估价对象的外观和使用状 况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应 权益进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分 进行勘查的责任。 6、本估价报告没有其他估价专业人士提供相关帮助。 7、本估价报告需经估价师签字（盖章） ，估价机构盖章并作为一个整体 时有效，复印件无效。 8、 如发现本估价报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时， 请通知本公司进行更正。 9、本报告以委托方提供的资料的真实性、合法性、完整性为前提，本公 司未向有关政府部门核实，这些资料的真实性、合法性、完整性由委托方负 责，我们只对估价对象本身的房地产抵押价值发表意见。若因资料失实或有 隐匿而导致评估结果失实的，本公司不承担相应责任。 10、建议金融机构在估价对象状况和房地产市场状况出现较大变化时， 对拟抵押房地产或已抵押房地产的抵押价值进行再评估。 11、本估价报告分为“房地产抵押估价报告” 和“估价技术报告” 两