1 谨呈：河北金麦加房地产开发有限公司 谨呈：河北金麦加房地产开发有限公司 中原地产-河北金麦加田家庄项目产品定位报告 中原地产-河北金麦加田家庄项目产品定位报告 河北中原房地产经纪有限公司 二零一零年十月柒日 目录 1 目 录 1.1. 市场结论市场结论 - 4 1.1.1.1. 宏观市场回顾宏观市场回顾 - 4 1.1.1. 国家经济形势分析当前国家宏观经济存在的一些问题 - 4 1.1.2. 石家庄经济形势分析小结 - 4 1.1.3. 产业政策对房地产市场的影响 - 5 1.1.4. 新华区房地产发展趋势 - 5 1.1.5. 区域市场部分 - 6 2.2. 本案自身分析本案自身分析 - 6 2.1.2.1. 本案各个属性分析本案各个属性分析 - 6 2.1.1. 项目指数指标 - 6 2.1.2. 项目四至分析 - 7 2.1.3. 项目环境指数 - 8 2.1.4. 项目区位分析 - 9 2.1.5. 项目规划分析 - 9 2.1.6. 项目交通分析 - 9 2.1.7. 项目配套分析 - 10 2.2.2.2. 项目界定项目界定 - 10 3.3. 物业配比计算物业配比计算 - 11 3.1.1. 物业产品方案初步筛选 - 11 3.1.2. 物业组合经济测算 - 12 3.1.3. 单一物业组合方案 - 12 3.1.4. 混合物业组合方案 - 13 3.1.5. 各物业组合经济效益对比 - 15 3.1.6. 物业组合选择建议 - 17 4.4. 项目整体产品定位项目整体产品定位 - 18 4.1.4.1. 项目定位项目定位 - 18 4.2.4.2. 定位论点：定位论点： - 18 4.3.4.3. 定位论据定位论据 - 19 4.3.1. 典型案例：深圳万科城 - 19 4.3.2. 中原大盘操作经验总结 - 22 4.3.3. 本案的矛盾与冲突点 - 23 4.3.4. 本案的战略发展方向分析 - 23 4.3.5. 结合本案实际情况结论： - 24 4.3.6. 建议发展策略 - 24 4.4.4.4. 形象定位形象定位 - 25 5.5. 本案规划建议本案规划建议 - 26 5.1.5.1. 方案四以洋房为主方案四以洋房为主 - 27 5.2.5.2. 方案五以高层为主方案五以高层为主 - 27 6.6. 目标客群定位目标客群定位 - 28 目录 2 6.1.6.1. 市场调查样本客群分析市场调查样本客群分析 - 28 6.1.1. 洋房类项目调研客户分析 - 28 6.1.2. 洋房类项目客群特征总结 - 31 6.1.3. 高层类项目调研客户分析 - 32 6.1.4. 高层类项目客群特征总结 - 35 6.2.6.2. 可比性项目客群分析可比性项目客群分析 - 36 6.2.1. 路劲蓝郡 - 36 6.2.2. 锦麟 -