目目 录录 第一部分 宏观背景资料.1 一、天津市宏观资料. 1 1、天津市宏观经济 . 1 1.1 天津市 GDP 与人均 GDP 统计. 1 1.2 天津市产业结构与社会固定资产投资情况. 3 1.3 天津市资产投资与招商引资情况. 5 1.4 天津市近期市政建设概况. 5 1.5 天津市人均收入与消费性支出. 8 1.6 城市人口增长与外来人口. 9 1.7 城镇居民储蓄. 10 1.8 天津市经济发展十一五规划. 10 2、天津市城市规划 . 11 2.1 城市定位 . 11 2.2 空间布局 . 12 2.3 滨海新区及空港工业区 . 13 3、天津市宏观市场小结 . 15 3.1 宏观经济形势 . 15 3.2 城市规划 . 16 二、河东区宏观资料 . 16 1、河东区宏观经济 . 16 1.1 河东区区域整体环境概况. 16 1.2 河东区 GDP 发展情况. 17 1.3 河东区产业结构及发展情况. 18 1.4 河东区固定资产投资情况. 18 1.5 河东区人口特征. 19 1.6 河东区人均可支配收入与消费性支出情况. 19 1.7 河东区人均储蓄情况. 20 2、河东区城市规划 . 20 2.1 区域规划发展. 20 2.2 市政基础设施配套建设情况. 22 2.3 未来五年重点城建项目规划 . 23 3、河东区宏观市场小结 . 24 3.1 宏观经济形势 . 24 3.2 城市规划 . 24 第二部分、房地产市场整体资料 . 26 一、宏观房地产市场资料 . 26 1、土地供应市场 . 26 1.1 2006 年天津市土地总体供应情况 . 26 1.2 天津市各区土地供应情况. 27 1.3 河东区土地供应情况. 29 1.4 土地市场分析小结. 32 2、住宅市场情况 . 33 2.1 97-06 年天津市住宅销售情况. 33 2.2 2007 年上半年天津住宅销售情况. 34 2.3 20032006 年河东区住宅销售情况. 35 3、房地产政策背景 . 36 3.1 主要政策内容和影响 . 36 3.2 新房贷政策说明 . 37 4、宏观房地产市场小结 . 39 4.1 天津房地产市场 . 39 4.2 河东区房地产市场. 40 5、未来本项目宏观环境大势判断： . 41 二、地块周边区域在售项目情况. 42 1、竞争区域在售项目分布 . 42 2、周边区域在售项目供应结构 . 44 2.1 周边区域项目规划指标情况 . 44 2.2 产品情况. 45 2.3 销售情况. 48 2.4 客户情况. 49 2.5 小结. 52 3、竞争项目个案资料 . 53 3.1 阳光星期 8. 53 3.2 都市亮点. 57 3.3 远洋天地. 60 三、天津高端市场板块特征. 64 1、天津高端市场板块分布及特征 . 64 1.1 中心城区. 64 1.2 中低密度. 65 2、天津市中高档住宅情况 . 66 2.1 天津市中高档住宅规划指标分析. 66 2.2 天津市高档住宅户型-价格情况. 69 2.3 天津市中高档住宅客户情况 . 70 3、高端项目重点个案资料 . 73 3.1 时代奥城. 73 3.2 卡梅尔.