最新版二手房屋买卖合同(示范The latest second-hand housing sales contract(合同范本)姓 名： 单 位： 日 期 ： 编号：YW-HT-049247合同书 | CONTRACT房地产商合同 最新版二手房屋买卖合同(示范合同)说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。关于二手房屋买卖合同范本卖方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： ;手机： 买方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： ;手机： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及第 18 页 其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： 【区(县)】 【小区(街道)】 【幢】【座】【号(楼)】 单元 号(室)。该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为： 。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 (出让或划拨 )方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自 年 月 日至 年(月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍(房地产执业经纪人: ，经纪人执业证书号： )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元(小 写)， 元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币 元。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。合同书 | CONTRACT 房地产商合同第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】： 费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买 方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。 房地产商合同本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5) 个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)房地产证贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行; 房地产商合同(2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 房地产商合同卖 方 ： 买 方 ： 中介方：合同签订日期：20xx 年 月 日描述有关二手房买卖合同卖方(以下简称甲方)： 联系电话： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 买方(以下简称乙方)： 联系电话： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。1、甲方所售房屋所有权证号为房屋土地使用权证号为 ;2、甲方所售房屋位于 【区(县)】 【号(楼)】 单元 号(室);【小区(街道)】 【幢】【座】3、甲方所售房屋建筑面积平方米;4、该房屋为清水房。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条：房屋价格及其他费用。 房地产商合同1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)拾 万仟 佰元整;上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。2、甲、乙双方达成一致意见，本合同的一切交易税费由乙方全部负担，乙方缴清一切交易税费后不得以任何理由要求甲方补偿。第三条：付款方式。本合同签订后，乙方于 日内(即 20xx 年 月日前)向甲方支付全部购房款 圆整(大写 元整)。甲方收到购房款以后，必须按照乙方要 求的时间、地点配合乙方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱。第四条：房屋交付。甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条：乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的 2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同， 届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 10%违约金。第六条：甲方逾期交房的违约责任。甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付乙方使用，每逾期一日，按照购房总价的 2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价 10%的违约金。 房地产商合同第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条：本合同在履行中发生争议，由甲