大同鑫城国际运营发展及初步规划设计建议XINCHENGINTERNATIONAL印页兰.豆GanaWe目录/CONTENTS项目开发煌制条件分析项目开发8园跋建议印.心兰万GamayWex限制条件分析项目开发约束条件分技项目开发运营目标分林E蒯蓁亩Gamayway项目开发约束条件分析命用地强度指标规刑面称,大同御泊要招华和跋北信:SL纳为商业闹$(C2),兼窥:SLH炕容积率:40;建筑宏度不大于40%;:S1拓圻维坪罡不小于20%;:SL扬炕应掂刹庄150000a以内:SLHB炙不大于50粉;:地块内吊绍的主要车行出人口应市霍在地坂要伯券路一侈;:SL炕内拐建项目应抚不少于1丫/百平方米东邻洪河跋,南邻2地坂:西邺24米技则限,北邹48米规则跌小业用地兼容居佐用地:商g40年,居住7年。3986227平方米,其中51招块3795117平方米,代征矫市道路面佐096640平方米;(R2);Ri&逸扔动车修牢场4丫/皂平方江探莲面积设督自行车信车场.项目开发约八3林国回迁安置安置云中家园、裕馨宾馆着住楼住户15户,面积1610.19平方米:安置商业拆迭面积9896.47平方米。配套要求地块配置社区服务管理中心、社区医疗中心及公共厕所。项目开发运万吊园莲朝通过部分产品练实现怅速回敦,后期再行迫求利洞回报,在风险可抱的前提下实现租渥团报的挖担地坂商业价值,1J技招5现100%的销售率,但须保证前期部分商业快速的变20取地成本I00万元/定项目发展背景因素分析区域未来整体规划方向市民文化广场东小城商业画心运营发展思路E其他产哀定位EE蒯夷亩GamayWay商业部分的目标解析Ezaypig0可能实现1008的销售率,但须保证莲E河1顽目北佩保证人活的有序性,难于布罪外国人流混乱的炎性大商业i顽目的部分高s一品需史在项目开发前期快逛的了b契现销售项目整体容积牧4.0,建统高度限制60米,为保证开发面积,肉业不可饷为绘柿铸现有十业设施列步满跋高业活动霞汝,但限一腐务丶导型商业功能区,无形成中央南务匹及国际化、现代化拷市绕各动能区由于拂迪使原市扬技则打乱,新商业罡点规列延佩政府明硬。林关口国以云中商城.小商品市场、海益、海尸真敌电商等组成红指南国以万人商贸、时岩断练、豆新大寒勇等组成大庆商国仪现代大世町、义洲、通用物资、报华答纬成整体商业环境分析2重新布局,由于。2008年月旧城,改造使现有商业网点已拆或待抓最新规划有待进市政府一步明碌