分租合同分租合同 甲方：乙方： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙方双方在平 等 、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成此协议如下： 第一条 房屋的基本情况 甲方承租位于 的房屋（总面积为 平方） ，现甲方 将其中的部分房屋（面积 平方米）分租给乙方使用（分租区域详见平 面图） 。 第二条 房屋租赁用途 租赁用途：乙方承租仅限用于便利店的经营活动，不得经营与甲方经营相同或类 似有冲突的经营项目，也不得擅自改变租赁用途。 第三条 租赁期限 （一）租赁期为贰年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （二）租赁合同终止后五天内，乙方应向甲方返还租赁的房屋及设施。如期满乙 方要求续租的，应在租赁期限届满前 30 日向甲方提出书面续租要求，甲方若同 意的，则双方在协商一致后另行签订合同。 第四条 租金及押金 （一） 、租金标准 元/月。 （三） 、押金 ： 元，此款乙方应在合同签订三日内向甲方支付，该款 在合同期限届满，乙方不欠付租金、不存在违约情形且返还房屋及设施后五日内 无息返还。 第五条 其他费用的承担方式 1、 租赁期内所产生的水费、电费及环卫费用（含损耗费用）等费用均由乙方承 担。 2、 前述水费、电费等款项，由乙方在每个公历月结束后的五天内，根据表具记 载的数量结合收费标准，向甲方支付，再由甲方向相关部门交纳。 第六条 房屋维护及维修 1、 乙方应妥善保管出租的房屋，若有损坏，则应照价赔偿。 2、 对于房屋、设备设施等需要维修的，均由乙方负责并承担费用。 第七条 转租限制 在租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋，否则，应向甲方承 担年租 30 的违约金，且甲方可以解除合同。 第八条 合同解除 （一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同解除。 （三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同； 1、迟延交付房屋达 日的。 2、交付的房屋有严重安全隐患的。 （四）有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且甲方不需承担 责任： 1、乙方不按照约定支付租金、水费或电费等费用达 日的。 2、甲方丧失房屋使用权的。 3、乙方擅自改变房屋用途、转租或分租。 4、乙方擅自拆改变动或损坏房屋结构的。 5、乙方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 第九条 违约责任 （一） 甲方有迟延交房情形的，应按月租金的 2 %向乙方支付违约金；乙方逾 期支付租金等费用的，则按日处月租金 2%的赔偿金；乙方违反其他约定 的，除本合同另有约定外，则应按月租金的 20 %向甲方支付违约金，且 甲方所收取的押金不予退还。 （二） 租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋的，或乙方提前退租的，应提 前 30 日通知对方， 且应承担相当于一年租金的违约金， 若有损失还承担 因此给对方造成的损失 第十条 其它约定 1、 无论合同因何原因终止，乙方均应按期腾空房屋并返还给甲方，逾期返还， 则视为乙方抛弃房屋中的物品，且乙方应按日承担日租金三倍的占用费。 2、 若乙方需要对房屋进行装修，则应先将装修方案报甲方审核书面同意，且费 用由乙方承担。在租赁期满后，乙方装修附着物无偿归甲方所有。 3、 双方一致同意，甲方无需向乙方出示与出租人所签订的房屋租赁合同。 4、 双方一致同意，甲方于每天 10：:00 时前使用房屋面前空地经营早餐，但需 留出通道方便乙方人员出入。 第十一条 合同争议的解决 因本合同所发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均应向 租赁房屋所在地人民法院起诉。 第十二条 附注 1、 本合同经双方签字或盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙双方各 执一份。 2、 本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合 同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 3、 本合同所称书面同意或书面形式，不包含传真与数据电文。 出租人： 承租人： 代 表： 代 表： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址： 二 年 月 日