奉节县兴隆观光休闲农业园园项目建议书 第一节第一节 项目概况项目概况 一项目名称：奉节县兴隆观光休闲农业园 二项目承办单位：重庆首品水果种植有限公司 三项目负责人：方彦 四项目地址：兴隆镇友谊村 五农业观光园的发展 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近随着收入、 闲暇时间的增多， 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展 了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归 田野、 自然的观光农业就成为人们最好的选择， 吃农家饭、 住农家屋、 做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本、美国等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高 效农业等同意义上的生态农业， 它是在现代农业基础上，集合现代农 业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出 的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示 范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远 效益与社会效益于一体的现代农业新体系。 六、项目建设的意义 温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这 是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实 行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣 多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实 中，这样的景点场所生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有 着随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决丰厚的 社会基显得相对匮乏， 这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔 的发展市场。 七、项目建设的条件 1、地理位置 兴隆观光休闲农业园位于奉节县兴隆镇友谊村。 总面积 1000 亩， 东北面是地缝景区，西面毗邻兴隆旅游开发区核心区，且处在连接奉 节与湖北恩施的必经之路上。园区依山临水，环境优美。 2、旅游资源背景 奉节县旅游资源丰富，长江三峡之瞿塘峡，白帝城闻名中外；园 区周围自然景观集中成片：天坑地缝、龙桥河、旱夔门、迷宫河。背 景优势全国罕见，为发展观光休闲农业提供了深厚的背景。 3 自然条件 经科学家论证海拔 1200 是最适合人类休闲，养生的高度；山区 地形的立体气候也适合发展特色水果种植，地处喀什特地貌，土壤为 沙壤土，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适合果蔬生长，且 该地区属富硒地带（我国是缺硒大国） ，所产作物可打造高端富硒品 种；水资源丰富，尤其是地下水资源，水质好，对人体有益的矿物质 含量高 第二节 项目规划原则 整个观光园要有自己的灵魂，这个是最大的原则。一切构思都必 须服务于这个大原则。没有灵魂的建筑只不过是一堆砖瓦，没有灵魂 的观光园只不过是一个“项目”而已。 观光园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环 和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机 地结合起来， 把可持续发展农业与乡村发展， 旅游开发有机结合起来， 实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。 观光园规划将遵从 以下原则： 一整体性与开放性的原则 规划将从整体布局着手， 特别注重观光区和服务区与周边环境的 有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个 个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生 态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 二生态性原则 观光园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求， 节制引用外 来物种，保护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良 影响。重点是保护性利用周边的松林和石灰岩石笋 三经济性原则 在观光园规划中将充分考虑经济生产的内容， 坚持在经济效益好 的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用 最少的人工和资金投入来健全自然生态过程， 强调有效利用有限的土 地资源。另外， “合作”将是整个生态农场建设中的亮点。 四参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。观光园在 观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、 “体验感”，让观光者广泛 参与到农场的生产、 生活的方方面面， 多层面地体验农场生活的情趣， 享受到原汁原味的乡村文化氛围。 五特色性原则 特色是观光园经济发展的生命之所在， 愈有特色其竞争力和发展 潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场 的观光旅游具有更鲜明的市场特色。本园的特色可考虑在避暑消夏、 养生 六个性化原则 在工业社会，彰显个性，与众不同绝不是哗众取宠。没有个性的 东西注定被掩盖在茫茫人海中。把握好尺度，走创新之路，才能在产 业竞争中走得更远 七多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性， 园区在进行观光 规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方 案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 八适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对农 场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价， 以达到土地 的最合理化利用，获得最大的经济效益。 九近期和远期规划建设性原则 观光园的规划建设并不是一蹴而就的， 需要统筹规划， 分期建设。 为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建 设。近期规划立足于园区建设，远景规划是为发展旅游地产 第三节 项目实施的具体内容 项目规划建设分为三大板块，六类分区（观赏区、示范区、体验 区、科教区、休闲娱乐区和经济区） ，以园区公路为线索，合理利用 地势，建设有农业科普中心、露营地、集装箱自助旅馆、小树屋群、 跑马道、环园自行车道、溶洞探险、地缝观景回廊、高山猕猴桃示范 基地、蓝莓采摘园，脆红李观赏采摘园，药材基地、园艺场、农家小 院群落、苗木选育基地、娃娃鱼养殖馆、多功能接待中心共 17 处旅 游景点。 一农业科普中心 占地面积：50 亩 功能分类：科教区 中心可依托观光园，细分为农博馆，野生猕猴桃资源库，开放式 全钢温室茶餐厅（以无土栽培高科技农业为背景） 。农业科普中心具 有其他机构不可取代的地位， 它不仅是社会各界人士较为全面的了解 农业发展历史的窗口，也是广大青少年接受爱国、爱农教育的基地。 场馆建设分农博馆、温室茶餐厅、露天及温室猕猴桃资源库、当 地农产品，手工艺品展示寄卖区。 二百果缤纷 占地面积：450 亩 功能分类：示范区、观赏区、体验区 1 高山猕猴桃示范基地 占地面积：180 亩 功能：示范区 奉节县位于长江中游，而长江上中游正是世界猕猴桃起 源的中心，品种资源异常丰富。奉节县属猕猴桃的原生态适 生区，适合猕猴桃产业发展，在兴隆建园，对猕猴桃种植及 推广有主要意义 2 脆红竞艳李园 占地面积：160 亩 功能：采摘体验区 李树在高山花期在 5 月左右，正好赶上暑期旅游头班车；李花成 林成片，视觉冲击力强，观赏效果极佳 ； 脆红李品质优异，味美多汁， 口感好，适合游客采摘 3 蓝莓争奇 占地面积：110 亩 功能：采摘体验区 蓝莓为世界珍稀水果， 味道佳， 营养价值高， 在国内发展时间短， 进口品种的引进才短短 6 年，极具种植价值 百果缤纷还会少量种植其他品种比如桃、杏、枣、苹果、葡萄车 厘子等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季 参观。园区采用对称布局，分为春夏秋冬 4 个功能区，各自与春夏秋 冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。 3 凉水养殖 占地面积：20 亩 功能：体验区 建立鱼池 8 个，主要养殖娃娃鱼和鲟鱼，充分利用喀什特地貌的 凉水资源 4 户外活动区 占地面积：400 亩 功能：休闲娱乐 露营地 （幕天席地） 、 集装箱自助旅馆 （另类人生） 、 小树屋群 （返 璞归真） 、跑马道（走马观花） 、环园自行车道（“自”得其乐） 、溶洞 探险（洞天福地） 、地缝观景回廊（曲径探幽） 整个地形复杂，各有洞天。松林幽幽，偶有异树点缀其中；怪石 嶙峋， 时见天坑显露峥嵘。 加之传说多多， 实为户外活动的绝佳场所， 而且目前能利用的只是冰山一角，开发潜力巨大 5 园艺场 占地面积：50 亩 ，但不局限于一时一地，是为整个园区配套服 务 功能：观赏区、温室餐厅 建立一个大型的日光棚，内部种植各种适合本地生长，按照植物 种类的不同划分为六大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植 物区、灌木区和乔木区、盆景区。 6 农家小院群落 占地面积：利用原住民，多途径合作 功能：体验区 对原来的农家小院进行改造，广集民间素材，融合土家文化，凸 显巴渝民居特色，突出乡村特点，力图使整个园区的建筑统一于一个 灵魂，风格绝不单调雷同，要让游客来到园区后感觉像穿越了时空隧 道，获得不一样的人生体验。采用多渠道，多途径的合作的方式， 在 5 队、 6 队、 7 队分别改、 建农家小院共计 59 个， 日接待能力 1600 人，让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”， 享受农家的快乐生活。 7 苗木选育基地 占地面积：80 亩 功能：经济区 目前园区以首品公司为首，带动其他专业合作社，拟建 3 处苗木 繁殖基地，建设现代化温棚 3 座，网棚 6 座，选育有猕猴桃、蓝莓、 布朗李、紫薇、万寿菊、百合、月季、高山杜鹃等 20 多种绿化苗木 和花卉，使农场整个的苗木生产形成规模又各具特色。同时在生产的 基础上，增加其观光旅游的功能。 8 多功能接待中心-彼岸 占地面积：7 亩，主要是接待场馆，配套星级农家乐，建设风格 追求简单质朴，回归自然，低调而幽雅，要统一于同一个灵魂，让人 来到这里，就好像从喧嚣的尘世间进入了世外桃源，不由自主想放松 下来，想沉静下来 9 目前的进度 公司已经聘请具有设计资质和一流水平的事务所进行了基础设 施专项设计和景观设计，并且通过了初审；已流转农田和荒山荒地 1000 亩左右；农田基础设施正在建设中。农业观光园已初具雏形。 第四节 研究结论与建议 一方案总体描述 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农 业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加 价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化 农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一 步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动 xx 市农 业结构调整。 二结论 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本 项目可行性研究结论：兴隆观光休闲农业园生态农业观光列建设具有 良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。