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御翠上府项目销售说辞一、迎宾:1. “您好,欢迎来到御翠上府”(热情的微笑)2. “请问您是第一次来我们的项目吗?” “您之前和我们哪位销售人员联系过吗?”a) 如回答:“有”,并说出原销售人员的姓名,则找该销售人员来接待来访。b) 如回答:“没有”,则说:“先生/女士您贵姓?我是御翠上府的置业顾问XXX,现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。”二、区域展示区:A、引领客户到区位图前“先生/女士,这是我们项目的区位图,”现在向您介绍一下我们的区域:(依照项目区域图)你看项目区域图的方向是上北下南左西右东首先我先给你介绍一下,我们小区的区域位置;你看这是我们目前鄄城的区域位置图,这是人民广场,这是我们目前所处的位置,也就是我们的售楼处,而我们项目的位置呢,就在位于青年路(鄄郓路)原电厂南邻,城市交通干道鄄五路和鄄六路之间,地理位置是非常优越的。整个项目处于鄄城老城区的南侧,自然环境非常优美;根据鄄城的城市发展规划,鄄城向南发展至金堤,建设新城区;向东适度发展至凤凰乡;向西、向北控制发展。而我们项目刚好位于老城区与新城区的结合位置,是发展最先受益的地方,其次呢,鄄城将来的政务中心也将迁至南部,随着新政务中心的迁入,随之而来的则是配套设施的完善,城市环境的建设及交通的便利,升值潜力巨大。同时在我们项目的南侧,更是规划有城市公园:舜王公园和舜王广场,步行仅仅几分钟的距离,在闲暇之余,一起和家人在公园里散步,不仅能享受生活的乐趣,减轻工作的压力,还能增进家人的感情,真是一件不可多的的美事啊。相信你作为一个成功人士慧眼识珠,也一定能够看出其巨大的发展潜力。三、沙盘展示区先生/女士您请来这边下面呢,我再对我们项目的情况结合我们的沙盘给你详细的介绍一下,以便于更好的选择适合自己的房子:我们御翠上府项目是由御翠置业投资开发的,御府置业是我们鄄城原“阳光木业集团”的全属子公司,无论是从信誉还是从规模,在我们鄄城地区都是非常出名的企业。因为是本地知名企业,所以无论是从建筑质量还是从购房风险上都能使你的权益得到保障。而我们的设计单位则是聘请了,在国内非常有名的上海中建建筑设计院,整个小区的建筑设计,无论是从建筑外里面,还是从内部结构,都是采用了目前国内最科学,最实用的建筑设计理念,使整个房屋的居住舒适度得到最大程度的体现。御翠上府以人性化的开发理念,树立鄄城人居新标杆,立志打造更适合居住、更具投资价值潜力的标杆小区。首先你看,这是我们项目的沙盘,沙盘所摆放的方位是北边、东、南、西面,现在我们所处的位置就是。整个小区规划占地10万平米,总建筑面积30万平米,规划有花园洋房、瞰景高层、小高层等20栋楼,其中有15栋12层小高层,2栋花园洋房,及3栋18层的高层。项目分为三期建成,一期为花园洋房及小高层,为除4号楼的1-10号楼。二期主要为小高层,三期主要为板式高层及小区集中商业街,而我们现在所售的就是我们的一期。 项目整体以现代、简约、时尚的设计风格,立志打造为鄄城县最舒适、最宜居的生态小区。项目规划采取科学合理的人性化设计,以最优的建筑参数,最合理的园林组团,打造最宜居、最人性化的住宅样板,容积率仅为2.1,建筑密度17%,绿地率40%,是目前最合理的建筑园林组合,无论是容积率还是建筑密度都大大低于目前鄄城的任何一个小区,大大提高了居住舒适度,及住宅的时代性、可持续性。以最优的容积率、绿化率为依托,从而使住宅、居民、自然环境得到一个完美的统一,真正体现了天人合一的和谐理念。为了打造优美的自然生态环境,小区建筑采用了皇家园林景观设计,在规划中以环境生态为先导,充分利用了楼与楼之间的空间布局,形成错落有致、极具韵律的自然人文景观,使欧陆风格园林与建筑风格和谐搭配,时尚大气,优美舒适。项目采用大组团式规划,小邻里式空间组合方式,社区中心规划有欧式水系景观组团,东、西两侧都设有主题雕塑、主题雕塑与主题雕塑之间以主题景观相连,并配以活水系,点缀其中,大大加强了小区的城市花园式社区环境特色;同时每一栋楼的前后两面都规划有独特宅前景观设计及组团水系,且都有景观节点,使每一栋楼的景观既能成为一个相对独立的景观单元,又能使中心景观与宅前宅后的景观相结合融为一体;自然与景观水乳交融,生活情趣在建筑与林间延伸。午后的恋日花园,绿树环绕,阳光洒在大草坪上,人在自然中尽情舒展。在景观植物的选择上首先选择易生长,易成活的乔木植物作为植被主体组团,高大的乔木与繁花似锦的灌木相搭配,在高低层次色彩上形成一道美丽的风景线,提高小区的品质与业主的生活质量。与此同时还有大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀园中。同时为了提高小区的人文环境,在小区的内部的小区还修建了休闲景观走廊,丰富了社区周边的休闲和观景空间;同时与水景、楼景和园景层层结合,楼距宽敞,极致舒适。,为了方便小区业主的购物,小区还规划有2.6万平米的欧式风情特色商业街区,超市、诊所、餐饮、娱乐一应俱全让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间,最大限度的满足你高尚品味的生活。在建筑设计上,御翠上府更是采用了独特的户型布局设计,公摊面积仅为15%左右,大大提高了房屋的得房率及性价比,而房屋的空中花园则塑造社区立体景观,让每栋楼层都有空中花园,让您每天回家都经过花园。而在节能、环保、舒适性和安全性等方面更是采用大量、成熟的先进建筑科技,如外墙保温系统、铝合金双层中空玻璃等等严把建筑质量关,严把建筑材料关,保证了御翠上府的建筑质量。建筑抗震标准为7.5级地震,按照国家节能建筑的标准进行施工建设。而在规划设计方面,御翠上府更是采用了人车分流人性化设计理念,小区内部不允许停车,车辆进入小区后,直接进入地下停车场、然后通过电梯直接到达业主所在的楼层,方便客户出行,人车分流最大的好处就是:一方面最大限度的减少了噪音的污染,另一方使是你的家人的安全得到了保障,真正实现人流与车流完全分隔开,互不干扰地各行其道。与此同时小区在物业管理上充分与城市生活接轨,引进现代城市社区管理理念,聘请著名的XX物业顾问管理公司管理,让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务,有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等,小区设置安防系统,包括周边防逾越系统,无死角监控系统,单元可视门禁系统,消防报警系统及消火栓,闭路监控系统,在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响,得以安居乐业。是一个完全独立的封闭式小区。贴心的物管服务完美细节提升你的居住品质。四、洽谈区目前本项目的起价XXXX元/, 请问您想考虑多大面积的?请您到这边坐,我详细地给您介绍一下户型。(拿楼书、折页、户型图讲解)。(A1户型为例)您请看,这是我们这里的经典户型之一,非常热销,到目前为止剩余也就仅仅3套了,无论是从面积、楼层、价位、户型都非常适合你,是在我们X号楼上。首先你看一下它的方位,上北下南左西又东,整个户型是 三室两厅两卫,115.34平米,面积刚好合适,功能非常全面,在户型设计上更是做到了,南北通透、全明设计。你看这是我们入户门的位置,从入户们进来朝阳的位置则是我们的客厅,客厅朝阳,采光特别好,同时方正、大气,非常凸显主人高尚的品味;与客厅相连的则是一个大大的落地阳台,180度超大的采光面,使你的客厅充满阳光,同时为了便于你洗衣、晾衣,在阳台上还设有专门的上下水,方便你的生活;与客厅相连的东侧,则是我们整个房屋的主卧,主卧面积较大,视角广阔,配有独立的卫生间,使之形成一个单独的套间,私密性较好,非常舒适;在客厅的北侧,则是两个次卧室,次卧面积相对主卧较小,非常的精致,可以作为单独的书房,也可以作为客房、婴儿房;在厨房设计上,我们采用了餐厨一体的设计理念,厨房与餐厅相连,饭菜做好以后,不用经过其他房间,直接就可以放到餐桌上,方便你的就餐,非常实用,整个户型设计非常的人性化,无论是从功能还是从感观上设计的非常到位,相信以你的眼光和见识,一定能够可以想象居住的舒适度。4
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