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1设计方案一、概况“”坐落于新五中 302 国道西侧,南河及嘎呀河两条河湾交汇处。小区占地约 32.4 万平方米,总建筑面积 58.9 万平方米( 不含地下停车场),容积率约 1.81,日照间距 1.7,绿化率大于 30%,建筑密度小于 30%,居住户数 6000 户。二、理念本着环保节能的原则,重视城市自然、人文特色的动态延续性,重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调。立足城市新形象的塑造,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源、区位条件与交通条件,充分体现以人为本的居住理念,注意处理好自然环境、商业氛围与人的关系。把居民对居住环境、居住类型和物业管理等方面的需求作为设计重点。将“城区蓝湾国际”建设 成为具有学校、医院、商城、老年公寓、幼儿园、金融、休闲、健身、娱乐等多功能、全方位综合服务为一体的环境优美、具有极大吸引力与品牌效应,具有丰富的文化内涵的新型、高标准生态化小区和自然景观资源丰富的“滨水”居住环境,成为蛟河市城区西部的新形象的一大亮点。三、方案以项目策划及产品定位为依据,对项目进行分析和研究,将临街商业门面进行深化及完善,同时将住宅单体设计多次推敲,小区以一条中央景观轴为中心,形成内敛的形式。力求2在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性,推出具有精品意识的高尚生活区,诗意的栖居环境,体现健康向上的生活哲学。设计方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念的体现。场所的建立,即有物质性的建筑,更有精神上的生活氛围。在设计中,把建筑、人类与环境景观紧密结合。从微观的建筑角度上升到一个更宏观、综合的视角看其整体性。把区内景观与周围的自然风光浑然一体。大面积的绿色景观引入每户中,着重突出滨水园林特色与公共性活动之间的关系,使两者彼此交融,并提供居住与休闲两种不同的生活模式,使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清新空气的同时,与现代生活、便捷资讯紧密联系在一起。城区蓝湾国际工程项目分三期实施,第一期工程建筑面积为 15 万平方米,第二期工程建筑面积为 20 万平方米,第三期工程建筑面积为 25 万平方米。(一)结构小区分为两个功能区:商业功能区、居住功能区。商业功能区沿景观道路和滨河路布置,主要目的是将主要道路人流引入,商业建筑设计的主旨是营造特有的商业氛围;居住功能区紧紧围绕中央景观轴形成丰富的居住形式。在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力,也大大方便了居住区内部居民的生活和消费,并能受周边的经济带动共同发展。(二)建筑设计及造型3住宅户型争取良好的通风采光条件,客厅与餐厅都有大面积的采光窗;沿街商铺,结构布置上可灵活分隔,方便业主,立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合,统一安排广告位,在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。建筑形象上给人以强烈的时代感与现代气息,既体现楼盘本身引领时代潮流的领袖风范,又充分反映了其开拓进取,与时俱进的领先品质。同时,在阳台、窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动,营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛,建筑造型表现出一种韵律,增强亲切感和生活氛围。建筑风格统一而又不千篇一律,使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。(三)布局人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势。本方案以此为前提,将住宅、社区的生活服务设施适当地集中,在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时,有效控制建筑密度,让绿化环境成为居住空间真正的主题。1、住宅布局以连接南北两侧地块景观大道为结构主轴,以南北景观带两侧各自形成四个主要住宅组团。组团本身即是扩大的院落,各组团中心的景观节点均与小区结构轴相联系,形成由中心向四周发散的“龙纹 ”布局形态。整个小区 结构脉络清晰,为后续管理的低成本化创造了条件。42、小区公共服务设施布局充分体现区位性与方便性。小区公共服务设施的设置,结合整个居住小区建设的情况,以符合居民的活动规律和日常使用为原则,以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时,所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复,兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块使用的便利性,设计市政景观路(主轴)和滨河路布置兼具内外服务功能的商业部分。在小区的中心布置容纳 100 名孩子的蓝湾幼儿园,20000 平米的大型超市,在小区北侧设置会所(含游泳池),中心区域设置托老所、老年公寓及老年文体活动站、社区服务中心、健身房、美容、咖啡、茶座及金融、医疗、娱乐等服务功能,从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理,住宅院落设垃圾收集点。其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。3、交通布局(1)商业部分交通滨河道路及东西向市政景观道路设车行、步行道路(人车分离道路系统);消防通道结合绿化景观设置,形成环路。(2)小区部分交通整体性与景观性结合地形特点与空间布局,在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时,创造合理的道路系统。道路设计与居住区设计相结合,强调对景与转折,以形成步移景异的空间变化,共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交5通系统以车行系统和步行系统为框架,同时,宅间道路和步行道路有机结合,使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级:小区级主路(宽7 米),小区级次路(宽 4 米),宅间路(3 米),区内道路曲径通幽顺而不穿、通而不畅,能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落,居民可就近通达居住地,保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道,实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面;人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖,室外停车场采用植草砖,以丰富小区景观(3)停车静态交通也是本次规划设计的重要方面,适应小汽车的日益增长及用户的方便,充分考虑停车场的安排。根据居住区停车库(场)设置标准测算,并结合设计要求,按每户 0.3 个停车位进行规划布置。主要方式是:结合小区道路的路边式停车或住宅架空停车入库。4、绿化景观系统系统性与生态性结合整体布局与组群设计,以步行绿化主轴为设计重点,以带状绿化为主要布置形式,结合步行系统规划,有机联系各组群绿地,将水体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合,使之成为统一绿化系统,增强户外空间6连续性。利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。主景观轴结合休闲广场,古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带,同时由主景观轴向小区各组团中心延伸,形成各组团中心的次景观核心。各组团轴之间形成或保留原有形态优美的大型乔木,绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点,进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则,种植多样的地方树种,乔木、灌木、地被相结合,常绿、落叶、色叶、香花的搭配,形成生态植物群落,既满足生物学特性,又注重绿化景观效果,创造出安静和优美的环境。在统一基调的基础上,树种力求变化,创造出优美的林冠线和林缘线。充分利用植物的观赏特性,进行色彩的组合与协调,以植物的叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物,创造季相景观,形成各组团院落的绿色景观特色。在强调组团空间个性化塑造的同时,更为注意整体意境,将小区户外环境变成充满诗情画意、最易居住的仙境。(四)基础设施基础设施不仅要齐全,而且要做到安全、高效、可靠,建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统,建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防等市政设施。1、在热水方面一改传统的各户自行安装热水器,采用太阳能与建筑一体化应用系统,造型美观,适应建筑风格,与建7筑完美结合,集中供水分户计量,达成集成化、模块化设计,达到节能、安装、操作、使用方便的目的。2、采用地源热泵系统(也称为地温空调)作为冬季供暖和夏季空调的能量来源。地源热泵系统的冷热源是利用地下浅层地热资源,即可供热、可制冷的高效节能空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源(电能),实现低温位热能向高温位转移。其能量来源是低温热源,对环境没有污染,效率高,能够适应建筑物制冷和供热的环保、节能要求。3、采用三网合一的信息通讯网络,即“三网融合” 。即电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容。 “三网融合”是 为了实现 网络资源的共享,避免低水平的重复建设,形成适应性广、容易维护、费用低的高速宽带的多媒体基础平台。 “三网融合” 后,民众可用 电视遥控器打 电话,在手机上看电视剧,随需选择网络和终端,只要拉一条线或无线接入即完成通信、电视、上网等。(五)物业根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务,配备物业管家,为物业管理及服务提供便利条件,提高工作质量,降低管理成本。四、优势8(一)加强空间领域限定、提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口以及级团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。(二)留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则,按照动态体系进行规划设计。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法,在建设中留有发展余地,在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置,使规划具有弹性,做到宏观可控,微观可调。(三)强调适度的人车分离,营构人性化的社区空间环境既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境,也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。(四)坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上,着重进行绿地系统规划,强调绿地景观系统的均好性,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。(五)节能低碳,发展绿色建筑,建设低碳城市在基础设施上,摒弃传统的电能、各自为营产品,采用目前国际上最先进、最科学的产品、设施,最大限度地营造绿色9节能低碳小区。“城区蓝湾国际”必将成为区域内的明星楼 盘。
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