和平温泉小镇度假区二期建设项目和平温泉小镇度假区二期建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 委托单位：河源市和平县和平温泉之都有限公司委托单位：河源市和平县和平温泉之都有限公司 编写单位：广州金良工程咨询有限公司编写单位：广州金良工程咨询有限公司 二二一一年五月年五月 和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告 I 和平温泉小镇度假区二期建设项目和平温泉小镇度假区二期建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 资格证书编号：工咨乙 12320060079 咨询业务编号：穗金良工咨报字2010第 124 号 委托单位：河源市和平县和平温泉之都有限公司委托单位：河源市和平县和平温泉之都有限公司 编写单位：广州金良工程咨询有限公司编写单位：广州金良工程咨询有限公司 二二一一年五月年五月 和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告 II 和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告 III 项项目目负负责责人人任 春 梅 注册咨询工程师 编编 写写 人人 员员杨 剑 楚注册咨询工程师 田 辉注册咨询工程师 艾 申 华注册造价工程师 林 顺 注册造价工程师 樊 永 军注册咨询工程师 徐 滔 注册咨询工程师 审审 核核唐 元 昌注册咨询工程师 审审 定定周 节 龙高 级 工 程 师 和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告 I 前前 言言 广东省和平县有“山清水秀温泉美，川塬秀丽百果奇”的美誉，旅游资源 丰富，境内有日供万人沐浴的地热资源，又有近 10 公里的漂流河段，奇山异石， 景色迷人，享有“北有热河、南有热水”之美称。热水镇位于粤北山区，属于 河源市和平县。热水镇由九连山环抱，浰江水环绕，环境优美，生态资源丰富， 有穿山甲、野猪、类似娃娃鱼的物种、桫椤，蝴蝶品种繁多等珍稀物种，盛产 香菇、木耳、茶叶、竹笋、药材、水蜜桃等。南湖村有死火山，温泉资源丰富， 是旅游投资的理想之地。 根据河源市及和平县的有关发展规划，及和平县委、县政府提出 “旅游旺 县”的号召下，规划在和平县热水镇南湖村投资兴建一个具有多个功能景区的， 集文化游、生态自然风光游、休闲度假于一体的大型综合型旅游区“和平温泉 小镇度假区”，共分六期进行开发。 第一期项目热龙温泉度假区于 2004 年底破土动工，以全新的生态理念为设 计蓝图，融合客家文化精髓，充分利用荒山、坡岭等自然地貌，打造出一片人 与自然和谐相处的世外桃源。由于温泉小镇自然环境优美、设施齐全、服务优 质，已被国家旅游局评为 AAAA 景区，目前年接待人数约 15 万人次，营业收入 3000 多万元，上缴税收 100 多万元，解决当地村民就业近 300 人。 经过几年的发展，度假区在增缴国家税收的同时，对带动当地第三产业的 发展、提升本地农产品的附加值、改善当地农民的就业状况、推动和平县的经 济和社会发展做出了积极的贡献。随着度假区知名度的提高，游客接待量也逐 年提升，现有的设施接待能力已经饱和，需要新的服务设施来缓解压力。 温泉小镇度假区二期项目由九连山温泉度假山庄、漂流接待中心、社会主 义新农村（客家风情一条街）、广东省应急培训中心等四个子项目构成。为保 证项目的顺利投资建设，现依据度假区二期项目总体规划，对项目进行包括项 目规模、投融资、影响力分析、资源利用、效益分析等综合进行可行性研究分 析，为项目投资建设提供依据。 和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告 1 目目 录录 前前 言言.I 第一章第一章 项目背景项目背景 .1 一 国内旅游发展趋势分析.1 二 产业政策.1 三 行业准入分析.1 四 发展现状.3 第二章第二章 项目概况项目概况 .4 一 项目区范围.4 二 建设内容及规模.4 三 项目投资估算及资金筹措方式 .7 四 综合效益.9 第三章第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案建设用地、征地拆迁及移民安置方案.12 一 项目用地.12 二 项目建设方案原则.12 三 土地利用合理性分析.13 四 公共工程方案.14 五 组织机构及人力资源配置 .17 六 征地拆迁和移民安置规划方案 .18 第四章第四章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析.20 一 资源开发方案.20 二 游客规模预测.20 三 资源利用方案.21 四 资源节约方案.22 第五章第五章 节能方案分析节能方案分析.23 一 编制依据.23 二 能耗分析.23 三 节能措施.