一期开发项目可行性研究报告书1目 录第一章 总 论 .3一、项目概况 .3二、项目业主简介 .3三、报告编制依据 .4四、项目主要技术经济指标（见表 1-1） .5五、报告简要结论 .5第二章 市场需求分析 .7一、XX 房地产市场环境 .7二、区域房地产市场分析 .15三、项目综合分析 .33第三章 项目设计方案 .39一、概述 .39二、设计总说明 .40三、结构设计总说明 .46第四章 公用设施设计方案 .50一、给排水系统方案设计说明 .50二、采暖通风及空调系统方案设计说明 .51三、燃气系统方案设计说明 .54四、强电部分 .55五、弱电部分 .58第五章 消防、环保、节能和人防 .61一期开发项目可行性研究报告书2一、消防设计 .61二、环境保护设计 .65三、节能设计 .65四、人防工程设计 .66第六章 运作机制与机构 .67一、机构框架 .67二、运行机制 .67第七章 项目招投标 .69一、招标形式及资质要求 .69二、招投标工作组织 .69第八章 项目建设进度计划与销售计划 .70一、项目建设进度安排 .70二、项目销售计划 .71第九章 投资估算及资金筹措 .72一、投资估算 .72二、资金筹措 .76第十章 经济效益评价 .77一、经济评价依据、原则及方法 .77二、基础数据 .78三、财务评价 .80第十一章 不确定性分析 .82一、盈亏平衡分析 .82二、敏感性分析 .83第十二章 结论与建议 .84一期开发项目可行性研究报告书3第一章 总 论一、项目概况项目名称：“XX 港湾” （一期）项目地址：XX 市 XX 区 XX 街道 XXXX 村项目业主：XXXX 经济技术发展股份有限公司法人代表：注册资金：2000 万元经营范围：房地产开发、物业管理项目规模及内容：项目占地面积 95.24 亩；拟建建筑面积191118.9 平方米。其中：住宅建筑面积 144026.5 平方米；商场建筑面积 9987.3 平方米；车库建筑面积 25478.43 平方米，共有 633个车位；公共配套建筑面积 392