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房产抵押借款合同范本 以下是房产抵押借款合同范本文章,供大家参考! 提示 合同范本请点击以下链接: 租房合同 | 劳动合同 | 租赁合同 | 劳务合同 | 用工合同 | 购 销合同 | 离婚协议书 抵押权人: _ 地址: _ 邮码: _ 电话: _ 法定代表人: _ 职务: _ 抵押人: _ 地址: _ 邮码: _ 电话: _ 法定代表人: _ 职务: _ 抵押物业地址:_邮码: _ 电 话: _ 抵押权益之房产买卖合同:购房_ 字第 _号 条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保 人签定本房产抵押贷款合约( 下称“合约”) 。抵押人 ( 即借 款人 ) 同意以其与担保人于_ 年_月_日签订的房 产买卖合同 ( 即抵押权益之房产买卖合同) 的全部权益抵押 于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业( 即抵 押物业 ) ,在售房单位发出入住通知书( 收楼纸 ) 后,立即办 理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人 以优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人( 即 贷款人 ) 同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及 房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押 物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权 人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业 的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定 义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金, 利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人( 即购房业主 ) 与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之 前,视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、贷款金额:人民币_ 元; 所有已归还 ( 包括提前归还 ) 的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金 额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条贷款期限 贷款期限为 _年,由抵押权人贷出款项日起计。期满 时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发 生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还 或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。 第五条利息 一、贷款利率按 _ 银行贷款惠利率加_ 厘( 年息 ) 计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布 调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权 利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押 权人书面通知按市场情况而调整的利率。 四、合约有效期内, 按日贷款余额累计利息,每年以 365 天 天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押 人调整后的利率。 第六条还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分 _期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付 金额 ( 包括因利率调整带来的应缴金额改变) ,由抵押权人以 书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须 于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期 数。 三、抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押 贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致 该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项,应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国 现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项 ( 包括税款 ) ,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使 抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的 款项。 第七条逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期 摊还 ; 尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款 及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息2% 至 5% 幅度计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人 有权在原利率基础上,向抵押人加收20% 至 50% 的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的 利息,直至款项结清为止, 无论在裁判确定债务之前或之后, 此项利息均按日累积计算。 第八条提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规 定,办理提前还款手续: 1. 抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还 实贷款额,每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数 ; 所 提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。 2. 抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人 一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。 3. 抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项, 抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息 的补偿金。 二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时, 抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷 款额,或立即追计担保人: 1. 抵押人及 / 或担保人违反本合约任何条款。 2. 抵押人及 / 或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、 承诺或其他借债责任,因: A. 违约被勒令提前偿还; B. 到期而不能如期偿还。 3. 抵押人及/ 或担保人本身发生病变( 包括精神不健 全) 、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任 何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托 人等去处理所有或大部分其所属之财产。 4. 抵押人及 / 或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对 具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在 发生后 30 天内完满解除。 5. 抵押人及 / 或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在 清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。 6. 如抵押人及 / 或担保人因在中国法律规范下,变得不 合法或不可能继续履行本合约所应负责任。 7. 如抵押人及 / 或担保人因业务上经营前景或其所拥有 财产出现不利变化,而严重影响其履行本合约所负责任的能 力。 8. 抵押人及 / 或担保人财产全部或任何重要关键部分被 没收征用,被强制性收购( 不论是否有价收购) ,或遭到损毁 破环。 9. 抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改 其股权结构。 10. 抵押人舍弃该抵押房产。 如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经 发生,抵押人及/ 或担保人应立即书面通知抵押权人,除非 上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人 可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根 据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款条第二点的 担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利 时,而令担保人及/ 或抵押人受到不能控制的损失,抵押权 人概不负责。 第九条手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一 次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料; 若 在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,抵押权人 有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予 退还。 二、抵押贷款文件费, 抵押人在贷款日一次过付_ 币 _ 元整。 三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公 证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引 致抵押权人催收,或因为任何原因,使抵押权人决定 通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用( 如处 理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等) 概由抵押人 负责偿还,并由各项费用确实支付之日起到收到之日止,同 样按日累积计算逾期利息。 第十条贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表; 该申请表须经担 保人确认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司 投保不少于重新购置抵押物金额的全险; 保险单须过户_ 银行,并交由该行保管。 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署 并加盖公章。 五、本合约须由_ 公证机关公证。 第十一条房产抵押 一、本合约项下的房产抵押是指: 1. 房产物业建筑期内抵押人的权益抵押: (1) 是指抵押人 ( 即购房业主 ) 与_ ( 即售房单位 ) 签订 并经 _ 市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据 该购房合约其所应拥有的权益,以优先地位抵押于抵押权人; 如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权 人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以 清偿所有欠款 ; (2) 该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 2. 抵押房产物业: (1) 是指抵押人 ( 即购房业主 ) 与_ ( 即售房单位 ) 签订 的“房产买卖合同”中,抵押人购买的已建成( 即可交付使 用) 的抵押房产物业( 资料详见附表 ); (2) 抵押人须将上述第2 项(1) 点之抵押房产列在本合约 的附表二内,以优先地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押 品; (3) 抵押人 ( 即购房业主 ) 现授权抵押权人在接获担保人 ( 售房单位 ) 发出的入住通知书后,即代其向_ 市房产管 理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。 二、抵押房产物业的保险: 1. 抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司 并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述抵押房产, 投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息 还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断 保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付; 由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权 人,抵押权人有权向抵押人索偿。 2. 抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。 保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条 件,或任何不负责赔偿的金额。 3. 保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人 支付保管费。 4. 抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保 险赔偿金,并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人; 此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。 5. 若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押 权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/ 或担保人追偿, 直至抵押人清还所欠款项。 6. 倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认 为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于 修理损坏部分。 三、抵押房产物业登记 1. 物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵 押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已 缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2 物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的 房产权证书交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押 人支付。 四、抵押解除 1. 一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约 全部条款及其他所有义务后,抵押权人须在抵押人要求及承 担有关费用的情况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的 抵押权益,并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖 合同。 2. 抵押人在履行上述第1 点条款下,由抵押权人具函 _ 市房产管理机关,并将房产权证书交于抵押人向_ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 五、抵押物的处分 1. 抵押人如不
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