资源预览内容
第1页 / 共17页
第2页 / 共17页
第3页 / 共17页
第4页 / 共17页
第5页 / 共17页
第6页 / 共17页
第7页 / 共17页
第8页 / 共17页
第9页 / 共17页
第10页 / 共17页
亲,该文档总共17页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
,权证基础知识,主讲:蒋筱成,五大区域流程 税费相关知识 银行政策 限购令及基础风控 案例分享,园区: 网签 卖方:身份证、户口薄、结婚证 买方:身份证、户口薄、结婚证 资金托管、过户 卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放 会办单 抵押、送地税材料 5个工作日 缴纳税费 买方:税费 产权任意一人 10个工作日 领证、领款 卖方:身份证、托管协议、银行卡 买方:身份证,市区: 网签、资金托管 卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 办理贷款等待贷款发放 过户、抵押 卖方:身份证、户口薄、结婚证 买方:身份证、户口薄、结婚证 10个工作日 缴税、领证、领款 卖方:原不动产发票、契税发票、合同 买方:身份证、税金 10个工作日 领取土地证,新区: 网签 卖方:身份证、户口薄、结婚证 买方:身份证、户口薄、结婚证 资金托管、办理贷款 卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放、做交税内部评估 过户缴税、办理抵押 卖方:身份证、户口薄、结婚证 买方:身份证、户口薄、结婚证 10个工作日 领证、领款 卖方:身份证、托管协议、银行卡 买方:身份证,吴中南区: 网签 卖方:身份证、户口薄、结婚证 买方:身份证、户口薄、结婚证 资金托管、过户 卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放 缴税、送件 卖方:身份证、原不动产发票 买方:身份证、税金 10个工作日 领证、办理抵押 2个工作日 领证、领款 卖方:身份证、托管协议、银行卡 买方:身份证,吴中北区: 网签 卖方:身份证、户口薄、结婚证 买方:身份证、户口薄、结婚证 资金托管、过户 卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放 送件 10个工作日 领证、缴税、办理抵押 卖方:身份证、原不动产发票 买方:身份证、税金 2个工作日 领证、领款 卖方:身份证、托管协议、银行卡 买方:身份证,相城区 网签 资金托管、过户、契税评估 等待贷款发放 缴纳税费、送件 10个工作日 出房产证、办土地证、办理抵押 3个工作日 他项权证,税费相关知识,五大区域住宅都必须缴纳的税费 普通住宅 营业税 5.6%(未满五年) 契税 首购90平米以内1%、90-144平米1.5%;144以上及二套3% 个人所得税 1%或差额20% 印花税 0.05% 交易综合管理费 3元/平米 不同点:维修基金 新区:75元平米 园区:原不动产发票值2%或约1306*面积*2% 非普通住宅: 契税:3% 营业税 计税价 5.6%(未满五年) 差额5.6%(满五年) 个人所得税 1%或差额20% 印花税 0.05% 交易综合管理费 3元/平米,税费相关知识,非住宅都必须缴纳的税费 契税 3% 营业税 (计税价原购价)*5.6% 个人所得税 (计税价原购价合理税费)*20% 土地增值税 计税价原购价 *(1+N*5%)-合理税费*适用税 率扣除项目*速扣系数,银行业务,银行业务中常用的两种还款方法: 等额本金 等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 等额本息 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 两种还款方式,等额本息适合于每月收入固定的工薪阶层,这样在贷款前可以合理的计划好自己的资金流,以至于不会影响到自己的正常生活开支。而等额本金适合于手头上有大量资金的生意人,但前期还款压力比较大。如果假设两种还款方式所贷款数额一样,期限一样,利率一样的话,最终等额本金还款所还的利息总数比等额本息要少。,公积金业务,公积金贷款最高限额由公积金管理中心对房屋认定后取得 且公积金贷款不得超过公积金余额的10倍 一般情况 公积金贷款放款时间为15天左右 公积金贷款需要准备:身份证 户口本 结婚证 公积金卡 购房合同 资金托管协议及凭证 原房产证及土地证,银行业务,银行业务现执行政策 首套贷款房龄在20年内,首付三成,利率下浮10%-5%。 如有贷款记录,则界定为二套,二套首付6成,利率上浮10%。,限购令,在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(除定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房,下同)。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。 苏州限购的市区是指姑苏、吴中、相城、苏州工业园区、高新区5个区。苏州市住建局有关人士解释,此次苏州新的限购令,对家庭拥有住房的认定不包含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房,只针对新建商品住房和二手住房。,风控,议价前需明确清楚该房屋产权状况。 签订合同时需买进方签署限购令;需明确签字人是否产权本人;需明确该房屋交易产生的税费承担责任方。 办理赎楼业务,需了解房屋抵押状况、产权人婚姻状况、赎楼费用的承担方式。,案例分享,小王与小亭是一对多年的恋人,明年准备结婚,双方商量在结婚前先置办一套婚房,并且产证仅做小王一人名字。两人如期结婚,但在婚后两年发现两人性格不合,所以决定离婚。在离婚后的一年小王要去其他城市发展所以要出售该房屋,该如何进行交易?,谢 谢 !,
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号