大工20秋房地产开发与经营在线作业1试卷总分:100 得分:100客服范老师网考：aopon007一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.房地产投资的缺点是（ ）。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长答案:D2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入答案:C3.某一时点的净现金流量，是指（ ）。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和答案:C4.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性答案:B5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查答案:BCDE7.土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性答案:ACDE8.房地产间接投资的形式主要有（ ）。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发答案:ABC9.房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷答案:ABD10.房地产市场的特性为（ ）。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。答案:错误12.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。答案:正确13.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。答案:正确14.土地增值税实行四级超率累进税率。答案:正确15.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。答案:正确16.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。答案:正确17.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。答案:错误18.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。答案:错误19.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。答案:正确20.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。答案:正确