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住房借款抵押合同格式申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;以下是我整理的住房借款抵押合同,欢迎参考阅读。住房借款抵押合同范文一抵押人(以下简称甲方):法定代表人:地址:抵押权人(以下简称乙方):法定代表人:地址:甲方因与乙方签订的 共同开发项目收取乙方前期启动资金,愿将享有产权的商品房抵押给乙方。乙方经审查,同意向甲方支付项目启动资金。为明确各自的权利、义务,根据中华人民共和国的有关法律、法规,经双方协商订立本合同,共同遵守。第一条 本合同时甲方与乙方于年月日 签订的 合同(合同编号: )的从合同。抵押期限 年,自抵押登记日起至甲方完成项目报批,登记手续后两年止。第二条抵押物(1)房屋坐落 市区(县) 街道(镇) 路 楼 单元 层 号(2)房屋类型: (3)房屋结构:(4)房屋面积: (5)房地产价值:(6)房地产权证编号 (7)购房合同编号第三条 担保范围抵押物担保范围包括乙方支付启动资金本金、利息、罚息、及乙方实现债权的费用等。第四条 公证甲乙双方自本合同签订之日起的 个工作日内,向甲方所在地或者双方同意的其他地点的公证机关办理合同强制执行公证,费用由乙方负担。第五条 抵押物的保险1.乙方应按双方约定的期限,即甲方签订本合同到完成合作项目土地出资和合作项目报批,登记手续期间办妥抵押商品房的保险,保险金额不少于房屋总价款,保险费由甲方承担。2.保险单须注明抵乙方为保险赔偿金的第一受益人,并将保险单正本交乙方执管。3.被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故,甲方应当立即通知乙方,并采取有效措施防止损失扩大,获得的保险赔偿金应优先偿还启动资金。4.抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损,由抵押人负全部责任。第六条 抵押登记1.甲方以所购买房屋作为抵押,抵押当事人双方向房地产登记机关办理抵押登记手续,申领抵押登记证明。在甲方申领房地产其他权利证明后,应将房地产其他权利证明、购房合同、保险单正本交给乙方执管。2.抵押登记的费用由乙方负担。3.甲方履行完主合同规定之义务即完成合作项目土地出资和合作项目报批,登记手续或取得乙方同意后,抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续,并由乙方将购房合同、保险单正本退还甲方。第七条 抵押物的占管和责任1.抵押物由甲方占管。甲方在占管期内应保持抵押物的安全、完好。抵押物人为毁损、灭失以及发生其他是抵押物价值减损的情况时,乙方有权要求甲方修复抵押物,或在 日内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。2.已设定抵押权的抵押物,未经乙方书面同意,甲方不得自行以出售、转让、交换、赠与、出租、出借等方式处置抵押物。第八条 抵押物的处置甲方不履行主合同 乙方支付启动资金时约定的义务时,乙方有权依法以该抵押物转让或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。第九条 处分抵押物所得价款的分配顺序1.支付处分抵押物所需的费用及有关税款2.清偿甲方所欠乙方启动资金的本息。3.其余部分退还甲方,如有不足则向继续向甲方追偿。第十条 合同纠纷的处理在履行合同期间发生争议,双方应协商解决,协商不成时,抵押当事人可依法向有管辖权的任命法院提出诉讼。合同经过公证后具有强制执行力的,乙方可想人民法院申请强制执行。第十一条 合同生效本合同自房地产低级机构发给抵押登记证明之日起生效,甲方依约履行完主合同 与乙方约定的义务后,本合同即告终结。第十二条 附则本合同正本一式五份,乙方二份;甲方、公证机关、房地产登记机构各执一份,副本按需确定。抵押人(甲方):(签章) 抵押权人(乙方):(签章)地址: 地址:法定代表人: 法定代表人: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号:签署地点: 签署时间:住房借款抵押合同范文二借款人:_ 电话:_地址:_ 邮编:_贷款人:_ 电话:_地址:_ 邮编:_抵押人:_ 电话:_地址:_ 邮编:_经合同各方自愿平等协商,签订本合同,共同遵守以下条款:第一条 借款人因购买自用住房需要,特向贷款人申请借款,借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人,抵押物评估现值为共计人民币(大写)_(详见抵押物清单、抵押物评估证明,清单号码_)。第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款,金额为人民币(大写)_,本项贷款用于_,贷款利率为月利率_(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时,按中国人民银行有关规定办理),借款期限由_年_月_日起至_年_月_日止。一、等额偿还法:贷款本金总额月利率(1+月利率)(上标)还款月数每月还款本息额=(1+月利率)(上标)还款月数-1 二、递减偿还法: 贷款本金 每月还款本息额= +(贷款本金-已归还贷款本金)月利率 贷款月数本合同项下贷款本息采用_法偿还。首期还款日为_年_月_日,首期还款日为_年_月_日,首期还款金额为_元,剩余款项分_月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表)。第四条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。第六条 在借款期内,借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项,借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。第七条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款,借款人必须在还款日前15天提出延期申请,经贷款人同意后,办理延期还款手续,贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的,贷款逾期后,贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_次,且每次延期的期限不超过1个月。借款人可以提前归还全部贷款,但必须提前10天书面通知贷款人,已计收的贷款利息不再调整。第八条 借款人提出延期申请,经贷款人审查同意,办理延期还款手续后,抵押人自愿继续承担担保责任。第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全,保持抵押物的完好无损,其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。第十条 在合同有效期内,抵押物必须办理财产保险,财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期,抵押人应负责续保,抵押人未续保的,贷款人有权代其续保,费用由抵押人承担。第十一条 抵押期间,抵押物发生毁损,抵押人应立即通知贷款人,发生保险责任内的损失,抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权,或存入贷款人指定的账户,在理赔款不足以归还相应贷款本息时,由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损,由抵押人负全部责任。第十二条 在抵押期间,发生抵押物价值减少,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条 抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。第十四条 抵押期间,经贷款人同意,抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。第十六条 发生下列情况之一的,贷款人有权依法处分抵押物:一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条 贷款人依法处分抵押物,所得价款除支付处分抵押物所需的费用外,优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务,以实际处理的价款为准,如有余款,贷款人将其退还抵押人,如不足,贷款人对借款人和抵押人有追索权。第十八条 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项,并履行合同全部条款后,贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人,并到抵押物登记机关办理登记注销手续。第十九条 本合同有效期内,借款人或抵押人变更住所、法定名称的,应在变更后7天内通知贷款人,否则,贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。第二十条 其他需要明确的事项。第二十一条 本合同发生纠纷,由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条 本合同一式_份,借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人(签字):_ 贷款人(盖章):_抵押人(签字):_ 法定代表人(签字):_签订地点:_ 签订地点:_住房借款抵押合同范文三_编号:_年_字_号抵押权人(甲方):抵押人(乙方):第一条 为确保甲方与_(以下称借款人)签订的_年_号借款合同(以下称借款合同)的履行,乙方愿意以其有权处分的位于_市(县)_区(镇)_路(街)_号_房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物,具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为偿还借款合同项下之借款的担保。第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。第三条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。第四条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。抵押合同的登记第五条 乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。第六条 乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后,依有关法律法规的规定,到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续,并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。抵押物的使用和保管第七条 乙方须保证该抵押物的合理使用,不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八条 未经甲方同意,乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构
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