房地产项目商业计划书范本本商业计划书属商业机密，所有权属于公司。其所涉及的内容和资料只限于具有用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定:项 目 商XXX 房地产系电子 邮地邮时间 ：保密XXX 房 地 产项目单位：联电编制业 计 划 书开发有限公司人:话：箱：址：编：年 月 日须知XXX房地产开发有限投资意向的投资者使1. 若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快 将 本 计 划 书 完 整 退 回 ；2. 在没有取得 XXX房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给她人、影印、泄 露 或 散 布 给 她 人；3. 应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。4. 本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用商业计划编号:收方签字:发送日期:收至V日期:目录第 一 部 分计 划 概 要1.1公司简介.（公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体 系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势）1.2项目介绍.（融资项目基本情况、项目现状、项目规划、 项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求）1.3市场分析.（产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力1.4竞争分析.(竞争对手、竞争优势1.5营销策略1.6组织管理.（公司治理结构、组织结构、高管简历）1.7财务分析.（前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、白有资金投入计划与实际、融资需求、资金用途、融资方式、还款计划与措施）第二部分 项 目 公司介绍2.1公司简介.（公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需求与用途）2.2 公司股权现状与历史变更.2.3企业文化.（公司精神、理念、战略、目标保障措施、董 事会成员与作用、监事会成员与作用）2.4合作伙伴关系.（合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产 品与服 务第三部分项目介 绍3.1项目综述3.2项目土地概况.（项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、 土地出让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势）3.3项目规划（建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品 的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划 图、祥规 图 报 批 情 况 ）3.4项目工程设计方案.（设计理念、产品定位、定位诠释）3.5项目计划与现状差异.（整体开发计划、开发周期、分区 开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措 施）3.6税金政策3.7 项目开发与管理模式 .3.8 项目公司资产与负债说明.3.9项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况.第 四 部 分 市 场 分 析4.1 目 标 市 场 状 况4.2 目标市场宏观经济分析4.3 目标市场房地产发展情况4.4 目标市场地区房产发展趋势4.5 项 目 市 场 前 景第 五 部 分 竞 争 分 析5.1 竞 争 对 手5.2 竞 争 分 析 （ SWOT ）5.3结论第六部分 营销战6.2销第 七 部 分7.1 组7.2 管7.3 核心管7.4 公司高7.5 人 力7.6 管7.7 薪第 八 部 分略.6.1 定价策略售策略团 队 管 理织结构理模式理人员简历层工作职责资 源 规 划理机制酬计划投 资 需 求8.1资金需求8.2投资环境第 九部 分财务分 析9.1销售收入预测.（销售平均价格预估、总销售回款预估）9.2总成本估算.（预估总 投资、预估成本明细、预估费用明细、 预 估 税 金 明 细）9.3损益表预估.（项目利润预估、未来三年利润预估）9.4现金流预估.（项目现金流预估、未来三年现金流预估）9.5经济效益分析9.6清偿能力分析9.7投资回收期9.8 盈 亏9.9 综第十部分10.1 经营10.2 市场10.3 工程10.4 政10.5 其 它 不第十一部第十二部12.1 企 业平 衡 分 析合 评 价风 险 及 对 策管理风险风险分析风险分析策 风 险可 预 见 风 险分总结分附件营 业 执 照12.2组织机构代 码证 .12.3税务登记证.12.4法人身份证.12.5开发资质证书12.6项目五证12.6项目公司信用评级证书