房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条 甲方同意出售甲方所有的位于_宿迁_市_泗阳_县_ _小区_号楼_单元_号的房产（住宅、)卖给乙方。房屋建筑面积_平方米，车库面积为_平方米。房地产权证号为_。该房产在泗阳县工商银行按揭贷款_元，截至 甲方已还款_ 元，-尚有 _ 元_未还按揭款。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件，以及原购房合同和相关票据，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：房屋单价人民币_元/平方米，车库单价人民币_元/平方米，总价人民币_元（大写：_ _佰_ _拾_ _万_ _仟_佰_拾_元整）。第三条 付款时间及方式本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整），（其中_元为定金大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）尚欠_（_大写佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）在 2010- - 必须归还。甲方所欠未还工行按揭贷款_（大写佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）有乙方负责按时还款第四条 办理过户及房屋交付1、甲方应于第_1_项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。（1）甲方办理到甲方的产权证后，乙方还清该房的银行按揭贷款后。2、甲方应于收到乙方_购房款， 当日/ _日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税，费承担甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担 _ ，乙方承担 _ 。经双方协商，律师费交易税费由甲、乙双方各承担_。第六条 风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）_交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。第七条 权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同_日内/_日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。甲方应协助乙方办理房产过户手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、_过户手续。第八条 协议的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条 违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方现房交付， 3、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款_%的违约金；逾期超过 _ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。4，如果乙方不还按揭达3月的，为乙方违约，则甲方有权收回房屋并不退还定金。5、任何一方逾期_日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。第十条 不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的_日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条 争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第 种争议解决方式：1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。2、向_人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同主体1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表人是_。第十六条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。第十七条 本合同一式 叁 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， _ 律师事务所（参与买卖见证时）一份。出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 签章： 签章：身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码：_ 身份证号码： _ 见 证 方（律师事务所）： _地址：_ 邮编： _电话：_ 法人代表：_ 代表：_ 经 办 人：_日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日出卖方共有人意见：_出卖方共有人（签章）：_地址：_邮编：_电话：_购买方共有人意见：_购买方共有人（签章）：_地址：_邮编：_电话：_3