资源预览内容
亲,该文档总共3页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
4.0 项目经济效益分析4.1 项目基本要素本项目拟投资1.5亿元,建设安徽印刷物资商城、商务酒店、办公综合体。其中:1-4层为商城,地上二幢27层、一幢28层。计划开发总建筑面积60545平方米,其中商城10008平方米,办公楼30180平方米,酒店15126平方米,地下5231平方米,地下停车位420,建筑密度36.55%,绿地率14%,容积率为6.24,上述面积为规划设计面积,最终以规划审批的实际面积为准。4.2 总开发收益计算根据地块所处的位置,区域目前房地产市场现状,以及未来的发展趋势,预计其物业销售平均价格:商铺均价不低于8000元每平方米,写字楼均价不低于5000元每平方米。物业类型建筑面积可使用面积()(除分配远东房产)均价(元/)销售金额(万元)商业10008720880005766.4写字楼4530644106550024258.3地下层52314231133位*3万/位399合计605455554530423.7收益额合计:30423.7由以上计算可得,在上列物业销售完毕的情况下,项目的开发总收益为304237万元。4.3 项目总投资各项成本费:本项目建设周期为2年,前期投资财务成本未计序号费用名称大 类面积/万平方米取值(元平方米)总额(万元)一土地出让金补偿费按可售房产面积12.8亩每亩200地价2560二前 期费 用报建费(配套、教育附加费)605451801089.8地质勘察费60545848.4规划设计费200.0消防专项费60545318.2测绘放线验收费60545530.3施工图审查费6054516.1三 工程建设成本土建工程费用5530618009955.1土建工程费用523128001464.7工程监理费605451060.5电增容管线费80.0自来水管网工程费40.0绿化景观工程100.0精装(45306-1200-9000)351065001755.3四合计17408.4万元五间接费用房屋销售费2%30423.7608.5开发管理费用1%19979.9199.8不可预见费2%19979.9399.6小计1207.9六总费用四 五18616.3万元4.4 静态投资利润本项目总投资18616.3万元,可销售房产51314平方米(去除分配远东公司房产),其中:写字楼44106平方米,平均售价每平方米5500元,写字楼销售收入:44106平方米5500元=24258.3万元。商铺7208平方米,平均售价每平方米8000元,商铺销售收入:7208平方米8000元=5766.4万元地下层收入:按可售车位133*3=399万元合计销售总收入:30423.7万元税后销售收入:27381.3万元静态投资利润:税后销售收入减项目总投资27381.3万元16438.8万元=10942.5万元4.5 投资回报率:10942.518616.3=58.8%盈亏平衡点分析:18616.327381.3=68%5.0 综论:由于本项目是工业用地集约利用项目,资金进入门槛较低,较同等地产项目,资金的财务成本低,虽然是受部分政策限制的商业地产,也是政府集约利用土地的一个新政,可以说是一个难得的项目。从项目盈亏平衡点分析,销售达到68%时就可以收回投资。从项目盈利最大值考虑,本项目应注重商铺市场调研,力争商铺开发中获得更多的利润,项目利润率能达到预期值,所以该项目是可行的。本分析是静态投资分析,未计资金费用、开发办公等费用,仅为参考。
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号