物业注册的步骤：1. 核名：到工商局去领取一张 企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备 取的公司名称，由工冏局上网（工冏局内部网）检索是否有重名，如果没有重名， 就可以使用这个名称，就会核发一张 企业（字号）名称预先核准通知书”。2. 租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以， 有的地方 不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。3. 编写公司章程”：可以在工商局网站下载 公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所 有股东签名。4. 刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概 20 元左右。5. 到会计师事务所领取银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张 银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖 鲜章）。如果你不活楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。6. 去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用丁验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立 公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资 额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以 货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等 出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的， 需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你 直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只 要如数缴足出资款即可。7. 办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。8. 注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人） 名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填 好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给 工商局。大概3个工作日后可领取执照.9. 凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需 要用到公章或财务章。10. 办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是 80元。办这个证需要半 个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理 后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。11. 去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟， 包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。12. 办理税务登记：领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时， 必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份 证。13. 申请资质：（暂三级）带物业公司资质申请表、营业执照、企业章程及规章制度、物业管理专业人员的 职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等 到市房地 产主管部门申请14. 申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司, 则到地税申领发票。