中央空调系统维护作业指导书编制 日期审核 日期批准 日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1. 目的规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求2. 范围适用丁中央空调系统维护管理3. 职责部1/岗位职责专业管理部门制定中央空调系统维护保养的标准和要求；对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。业务部门（限定于接管中央空调的部门）按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养； 监测中央空调系统运行参数，并记录。4. 方法与过程控制4.1空调机组的维护保养要求4.1.1空调用冷水机组维护保养工作内容项目维护保养内容空调运行维护1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使 油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力。4）检查冷冻水进出口的温度及压为。5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。6）每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真 核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。7）每周对主机和设备房进行一次活洁，对备管道阀门接合处 进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传 感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。停机维护保养1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中， 在压差小丁 20PSID寸需要进行更换。2）检查活洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更 换一次。3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电 机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，活洗管束交换器表面的水垢。6）检查活洁更换蒸发器回油过滤器。7）检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。截止阀与调为阀1）检查是否泄漏及是否需要加压填料。2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑 油。3）检查法兰连接是渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫。4）电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间 阀杆加润滑油，如需要加压填料。项目维护保养内容日常保养内容1）对漠化锂机组进行气密性检验。2）漠化锂机组溶液再生处理：若机内溶液浑浊，颜色由金黄色 变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法活除杂质，并测 重铭酸锂等含重及PHS,过滤后的溶液应保存丁爸封谷器内。3）用机械或化学活洗方法活理机组的冷凝器、发生器、吸收 器及蒸发器。4）为防止铜管冻裂应避免在0C以下维保机组，通常在每年3-4月进行维保如遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道 热交换器中存水放净。5）及时检测和更换易损部件。6）及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴及活除炉膛 灰尘。短期停机维保（停机时间在2 周以内）1）须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空度。2）机组暴气检修一般不应超过8h,检修后须立即做正压检漏 和真空检测。长期停机维保1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀 释，以防在环境温JTF结晶。2）停机保养一般米用真空保养和冲氮保养两种方法。定期检查维保1）每日应运转直空泵1-2次，抽出不凝性气体。2）仪表检测：应按厂冏要求，对压为计、风压开关、温度传感 器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和 性能测定。4.1.2吸收式制冷机组维护保养内容澳化锂机组）4.2冷却塔设备维护保养项目维护保养内容1）活除塔内杂物。开机使用前维保2）检查、调整冷塔风机皮带松紧。3）活除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。4）检查减速箱中油的颇色和粘度。定期维保1）每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看 冷却塔内的水1位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关， 手动阀门和电动阀是否在正常开启位置。2）每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨 损况及有无松动。3）对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。4）冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。5）对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行 检查。6）检查控制箱运行参数是否合理。年度维修保养1）检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行活洁、更换润 滑油。2）检测电机相问及对地绝缘，绝缘电阳不彳氐十 0.5兆欧，紧固 所有连接螺栓螺母。3）转动部位加注润滑油，所有金届架及连接件重新刷防锈油 漆。4）活洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。4.2空调水系统设备维护保养项目维护保养内容冷冻泵、冷却泵的维护保养按给排水泵类设备的维护保养进行操作。空调水处理1）为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循 环水系统必须硕添加防锈缓蚀剂.，根据防锈缓蚀剂的特点， 水质的PFfi应保持在8.5-9.0之间。2）冷冻水系统在无泄漏情况下每年活洗一次，并按要求进行 杀处理，最后投放防锈缓蚀剂。.3）每月检查一次PFfi,视情况添加防锈缓蚀剂。4）每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告。5）每月对冷却塔进行一次活洗。6）届丁空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实 施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理效果进行评估。7）设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保 处理效果。水处理装置1）正常使用时，应关闭控制柜门，自来水表扣压应严格调整在0.1MPa-0.35 MPa范围之内。2）设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为4C-40 C。3）保持浮子流量计活洁，及浮子上下灵活。4）停机时，须将树脂取出，在非金届容器中用 3%&度的盐溶 液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行活理。管道及附件1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护 层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。2）检查自动动作阀门和活理自动排气阀门。3）每季度活洗水泵入口的水过滤器、过滤网。4）每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维 护保养。4.3空调末端设备的维护保养项目维护保养内容新风机组1）每天巡视检查新风机组，在工作过程中有无异响和异常振 动.，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物 堵寨，电动阀的工作状态正常。2）每月活洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接 线端子。3）每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机 运行状况。4）检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配台是否松动。5）检查所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件。风机盘管1）每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象， 并及时处理隐患。2）每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次活洗，检查冷却 盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。控制系统按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。5. 记录表格设备/设施保养维修记录表6.任务活单）丁与任务责任部门/人时限1记录主机的运行数据，并对数据参数进行 认真核对、分析。设备责任人每隔两小时2对主机和设备房进行一次活洁，对各管道 阀门结合处进行检查，对可能发生的泄漏 情况进行及时处理。设备责任人每周3对主机的设置运行参数核对校正，检查压 力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的 正确性。设备责任人每月4检查冷却水的PK,视情况添加防锈缓蚀 剂。设备责任人每月5对水系统进行全面的水质检验，整理水质 检验报告。设备责任人每季度6对冷却塔进行活洗。设备责任人每月7活洗水泵入口的水过滤器、过滤网。设备责任人每季度8对冷冻水管道，冷却水管道系统管道和阀 门进行维护保养。设备责任人每半年9巡视检查新风机组，在工作过程中应无异 响和异常振动，仪表准确，管道中凝 结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动 阀的工作状态正常。设备责任人每天10活洁风柜空气过滤网。检查配电箱内电气 元件及其接线端子。设备责任人每月11对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检 查电机运行状况。设备责任人每季度12检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴 漏现象，并及时处理隐患。设备责任人每月13对各风机盘管空气过滤网进行一次活洗， 检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常， 电机各风速运转是否正常。设备责任人每半年14控制部分维修保养：活洁控制柜内外的灰 尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对丁 烧蚀严重的接线头应更换。设备责任人每半年15交流接触器维修保养：活除灭弧罩内的碳 化物和金届颗粒；活除触头表面及四周的 污物（但不要修理触头）,如触头烧蚀严重则 应更换同规格交流接触器；活洁铁芯上的 灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。设备责任人每半年