南川项目市场营销策划报告第一部分：市场调研一、2011年重庆市场宏观环境分析【三大宏观核心要素】两江新区的成立标志着重庆进入飞速发展阶段！“一圈两翼”区域新格局的全面部署！三峡移民经济及库区的长远建设已初见成效！本案重庆“两江新区”是继上海浦东和天津滨海新区之后中国第三个副省级新区，是中西部最大的新开发区，目前我国内陆唯一的国家级新区。位于重庆市主城长江以北、嘉陵江以东，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域和国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩内陆保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里。 西部大开发政策 综合配套改革试验区政策 两江新区将是政策最优的新区政策“两江新区”的新区宏观优惠政策将进一步推动重庆内陆开放高地建设，以“五个重庆”为载体的大量基础设施和民生项目，将为全市“一圈两翼”经济平稳快速增长提供强劲需求动力。1.1重庆拥有良好的经济环境促进两江新区的发展1.11 国民生产总值（GDP）不断快速增长 数据来源：重庆统计年鉴由此可见：2009年重庆市国民生产总值达到6527亿元，比上年增长14.9%。2010年重庆经济增长处于保持较高增速的上升周期，GDP增速目标为13%。 1.12 固定资产资产投入再创新高数据来源：重庆统计年鉴由此可见：2009年重庆市固定资产投资总为为5317.92亿元，同比增长31.5%。固定资产投资仍是拉动经济增长的最强动力，预计2010年全社会固定资产投资将达到6912亿元，其增速远远高于GDP，将达到30%。 1.13可支配收入增速有所减缓数据来源：重庆统计年鉴由此可见：今年，尽管受国际金融危机的不利影响，重庆城市居民人均可支配收入增速有所减缓，但全年仍望保持稳步增长，今年达17220元，同比增长9.6%。 1.14城市化率快速增长数据来源：重庆统计年鉴由此可见：2009年重庆市城镇化率达到52%。在城乡统筹中，城市化率不断提高，2010年达到55%。 预示着周边区县的城市化又将迎来新一轮增长高峰。1.2 “一圈两翼”区域新格局，全面提升渝东北翼地位及发展速度本案1.21“一圈两翼”的组成2006年11月，重庆市提出“一圈两翼”发展战略，即以主城为核心、以大约1小时车程为半径范围的城市经济区（“一圈”），建设以万州为中心的三峡库区城镇群（渝东北翼）和以黔江为中心的渝东南城镇群（渝东南翼）。经济区域所含区县一小时经济圈主城九区：渝中、南岸、江北、九龙坡、沙坪坝、渝北、北碚、巴南、大渡口其他区县：万盛、双桥、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、潼南、铜梁、大足、荣昌、璧山、涪陵（5个大城市）渝东南黔江、武隆、石柱、秀山、酉阳、彭水（黔江为主心）渝东北梁平、城口、丰都、垫江、忠县、开县、云阳奉节、巫山、巫溪、万州（万州为中心）一小时经济圈 总体战略：着眼于领头领跑，努力成为西部地区重要增长极的核心区域、长江上游地区经济中心的主要载体、城乡统筹发展直辖市的战略平台。 目标：提前五年即到2015年率先实现全面小康，带动全市在西部地区率先实现全面小康。到2020年，GDP力争在2005年基础上翻三番，人均GDP达到77300元；常住人口达到2200万人，城镇化率提高到80%，主要经济社会发展人均指标达到东部地区平均水平。 1.22 “一圈两翼”部署的战略意义渝东北地区 总体战略：着眼于提速提档，努力建成长江上游特色经济走廊、长江三峡国际黄金旅游带、长江流域重要生态屏障。 目标：到2020年，GDP达到3000亿元，人均GDP达到43000元，常住人口700万人，累计向外转移人口230万人左右，三峡库区长江干流重庆段水质稳定在II类标准，主要经济社会发展人均指标赶上全国平均水平，实现全面建设小康社会发展目标。以万州为中心奉节为次中心的三峡库区城镇群渝东北是三峡重庆库区的大部分，有个区县渝东南地区 总体战略：着眼于做特做优，努力建成武陵山区经济高地、民俗生态旅游带、扶贫开发示范区。 目标：到2020年，GDP达到900亿元，常住人口减少到200万人，五年累计向外转移40万人左右，人均GDP达到45000元，森林覆盖率达到50%上，主要经济社会发展人均指标赶上全国平均水平，实现全面建设小康社会发展目标。2012年“两翼”增收三大目标（重庆政府3号文件）一是“两翼”农民人均纯收入年均增长18%左右，年均增加800元以上，达到6400元；二是“两翼”农户纯收入在2009年基础上户均增加1万元，达到25000元。三是“两翼”农村有劳动能力的农户，95%要实现万元增收目标由此可见：“一圈两翼”的战略部署具有很大发展意义，以渝东北地区为例，为实现到2020年，GDP达到3000亿元，人均GDP达到43000元，常住人口700万人，完成各项指标翻番甚至翻两番的目标。政府必将大力推进渝东北地区的发展，加快引导多元化产业投入，加大区域优惠政策的支持力度，促进城市化进程，工业化进程，到目前为止新出台 “重庆政府3号文件”， 正是重庆近郊及南川等1小时经济区附近区域发展的大好时机。二、南川经济发展概况1、南川简介 南川市位于中国西南重庆市的南部，是重庆市中心城市之一。全市幅员面积2602平方公里，总人口64万人。1994年撤县设市，2006年撤市设区，重庆直辖后是重庆市规划建设的中等城市、生态旅游服务基地。南川境内多山，地形以山为主，地势呈东南向西北倾斜。 南川处于交通要道。与8个区县毗邻，自古以来就是黔北通往重庆主城的要冲。渝湘高速公路界石至南川段已建成通车，距重庆主城区仅60余公里，到江北国际机场和长江深水港码头仅1小时车程，已融入重庆大都市“1小时经济圈”。南（川）涪（陵）铁路建成后，将连接渝怀线、川黔线和沪汉蓉大通道。随着重庆高速公路“三环十射三连线”网络规划的实施，南川的立体交通网络将逐渐形成。2、历史变迁 南川之名始于元世祖时期，独立设置则始于唐朝。南川者南江之别名也。南江在綦，而其一源出自南川，遂以南川之名名其发源县。南川637年置县至今已有1367年的历史。1994年撤县设市，1997年重庆直辖后是重庆市规划建设的中等城市之一。3、行政区划 南川辖3个街道办事处，14个镇，17个乡，61个居委会，314个村委会，总人口达到64.35万人。2006年，为加快打造渝南黔北地区区域性中心城市和经济高地，区委、区政府将全区划分为“中部城镇经济带”、“南部特色旅游区”、“北部生态农业园” 三大类区。 3个街道：东城街道、南城街道、西城街道 14个镇：三泉镇、南平镇、神童镇、鸣玉镇、大观镇、兴隆镇、太平场镇、白沙镇、水江镇、石墙镇、金山镇、头渡镇、大有镇、合溪镇 17个乡：石莲乡、木凉乡、河图乡、土溪乡、乾丰乡、骑龙乡、鱼泉乡、中桥乡、铁村乡、德隆乡、庆元乡、古花乡、峰岩乡、民主乡、冷水关乡、石溪乡、 福寿乡 三泉镇南平镇神童镇鸣玉镇大观镇兴隆镇太平场镇白沙镇水江镇石墙镇金山镇头渡镇大有镇合溪镇14个镇分布示意图4、经济发展 南川发展势头良好，综合经济实力居重庆市县前列，2009年，全区地区生产总值115亿元，同比增长16.3%，在10个区（县）、19个区、主城区以外的10个区中分别列第12位、第8位和第6位。 GDP增长分三次产业看：第一产业实现增加值20.27亿元，同比增长5.7；第二产业实现增加值53.93亿元，同比增长19.8；第三产业实现增加值40.53亿元，同比增长16.4。其中，第三产业发展迅猛，增幅居重庆市排列第3位，创历史最高水平 农业产业化欣欣向荣，正在实施天然香料、笋竹、中药材等十大产业化工程；工业门类齐全，具有良好的发展基础，第三产业潜力巨大，以金佛山为龙头的旅游开发方兴未艾，许多领域尚处开发初期，蕴藏商机无限。 南川投资环境优越。历史以来就是渝地黔北的物资集散地，是重庆通向贵州省的“经济长廊”之一，现在处于中国西部大开发的长江开发带。市内地方铁路与国铁相连，公路成网，四通八达，通讯畅通，能源富余，商贸活跃，信息网络健全，金融体系完善，市政设施齐备。 随着重庆至长沙高速公路南川段的开工建设，南川到重庆市区的距离只有58公里，到时南川将融入重庆市1小时经济圈，使南川凸显出了较好的区位优势和强大的发展潜力。目前新一届政府正积极优化发展环境，强力实施“招商兴市”“工业强市”、“旅游活市”战略，大力发展铝工业和旅游业，并以“铝旅”为龙头，推动各项经济发展，带领南川人民朝着“2010年建成重庆市现代化中等城市”的目标推进。4.1南川人口统计近几年来南川区人口变化表：2006年2007年2008年2009年户籍总人口（万人）65.0765.7566.0866.42城镇人口（万人）9.8610.4111.7012.42户籍人口户数（户）20.5520.8421.5522.08常住人口（万人）54.2854.3654.8355.09常住城镇人口（万人）22.4723.4324.6225.74（数据来源：南川统计局）2009年户籍城镇人口为12.42万人，距中等城市规划城区人口达35万人，还有22万人的增长空间。4.2 南川城市规划据南川规划办获悉，南川政府为了将南川城市建设有序，规划更加合理，统一将南川划分形成三大类区：“一带”，中部城镇经济带；“一区”，南部特色旅游区；“一园”，北部生态农业园。4. 21 中部城镇经济带（简称“一带”）：以南川区为中心，以石雷路、渝道路一线的南平、水江等地为轴线。加快城镇基础设施建设，加强第二产业，发展第三产业，充分发挥南川、南平镇、水江镇等在工业、交通、能源、市场方面的综合优势，建设工业经济园区和民营企业园区，实现城镇带动农村从而带动全区经济发展的要求。4.22南部生态旅游区（简称“一区”）：大有片区、小河片区、三泉、鱼泉等范围内，地域广阔，资源丰富，极富开发价值，应充分发挥其林、牧业和景观景点优势，开发林业、草食畜牧业、多种经营和旅游业。着力构筑以金佛山生态旅游为主的绿色经济带，建设南部特色旅游经济园。4.23北部生态农业园（简称“一园”）：以大观片区、鸣玉片区为重点，在骑龙、石墙、铁村、石莲、神童等乡（镇）范围充分发挥其种养业优势，强化农业基础，抓好农副产品基地和优质畜禽商品生产基地建设，发展优质高效农业。大力发展优质粮食生产和多种经营，重点建设生态农业大观园区，建立名优特新绿色食品基地。搞好农产品综合配套加工业，促进农业和农村经济发展。结合南部旅游区可发展农业生态观光旅游。 4.3、南川工业园区规划431园区规划情况：园区规划用地26平方公里，其中龙岩组团10平方公里、水江组团10平方公里、南城组团4平方公里、南平功能区1平方公里、大观功能区1平方公里