【金网络置业】本周主城区成交708套，交易市场继续低迷【摘要】从近期市场监测情况分析来看，主城区商品房供应量已经连续近1个月维持在30万平米左右的中高位水平，而商品住宅成交面积亦继续维持在10万平米低位水平徘徊。一、 本周概况：1、商品住宅成交：本周（08.22-08.28）主城区商品住宅成交面积6.75万平米，成交套数708套，分别环比下降27%、22%。2、主城区商品房新增供应：本周（08.22-08.28）主城区有13个项目取得预售许可证，新增面积27.8万平米，环比下降7%，整体供应继续处于中高位水平。3、近郊商品住宅供销情况：本周（08.22-08.28）新增供应面积44.6万平米，供应4317套，分别环比上涨51%、59%；成交方面：商品住宅成交21.7万平米，成交1952套，分别环比下降38%、29%。4、土地供销情况：本周（08.22-08.28）高新区成交2宗商住用地面积约132亩，成交总金额8.4亿元；另外本周成华区以划拨的方式出让1宗住宅用地约31亩。5、楼盘报广分析：本周（08.22-08.28）报广投放总量达152次，以产品推广和优惠推广为主题诉求点，主城区高新区报广表现最为活跃；郊县中双流报广投放较为突出。6、本周小结及下周走势预判：本周（08.22-08.28）主城区商品房供应量继续保持在30万平米左右的中高位水平；而商品住宅成交继续在低位运行，成交面积徘徊在10万平米。从目前市场监测情况分析，伴随传统金九银十旺销季的到来，多数开发商继续加大供应量，对后期走势满怀信心，但市场需求端仍持着浓厚的观望情绪，预计接下来几周成交量或偶有小幅反弹可能。二、 一周政策及资讯动态：1、 住建部推40余城市房屋权属联网，监控异地炒房在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间最新消息价格 户型 点评并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。2、 国土资源部试点网上卖地 试点期限为一年日前，国土资 源部印发关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见，要求在坚持国有建设用地使用权“招标拍卖挂牌出让”的基础上，开展网上交易试点。此项试点将为在全国范围内推行奠定基础，同时国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。三、本周商品房住宅市场交易1、主城区商品住宅成交走势成交继续低位运行，环比下降27%数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周主城区商品住宅成交面积6.75万平米，成交套数708套，分别环比下降27%、22%；从近期周成交走势分析，成交量已经连续三周呈下滑态势，需求市场仍持着浓厚的观望情绪。2、各行政区域成交对比高新区继续领跑各区，成交面积占总量的36%数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周高新区以2.4万平米的交易量继续领跑各区，占总量的36%；其它区域成交量基本维持在1万平米左右；另外本周锦江区成交面积最低仅0.3万平米。3、与上周成交对比与上周格局基本一致，高新区继续领跑各区数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周主城区除成华区有一定程度上涨外，其他区域成交量较上周都有不同程度下降；其中高新区降幅最大为50%，但仍以2.4万平米的成交量继续位居榜首；另外本周锦江区成交面积最低仅0.3万平米。4、每日成交对比正常工作日成交维持在1.2万平米左右数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周主城区住宅市场日均成交量101套、0.96万平米；正常工作日交易表现仍最为活跃，日成交面积在1.2万平米左右，其周二成交量最大为1.42万平米。5、附表：本周各区每日成交明细数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心商品住宅成交综合透析：综合商品住宅成交走势分析，本周成交量继续呈下滑态势，整体成交表现持续低迷；从目前市场监测情况分析，在传统金九银十旺销季到来前夕，供应端已连续四周加大供应量，但需求端仍持着浓厚观望情绪；预计接下来几周在传统旺季期间，加上开发商加大优惠刺激作用下，成交量或将出现一定幅度上涨。四、本周商品房供应走势1、商品房新增预售项目供应继续高位徘徊，新增面积27.8万平方米数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周主城区有13个项目取得预售许可，较上周减少了2个项目，新增面积约28万平方米，环比下降7%；伴随传统金九银十旺季销售的到来，各大开发商都继续加大供应量，导致供应端连续近四周维持在30万平方米的中高位水平。2、从行政区域供应情况分析本周高新区新增供应面积最大，占总量的70%数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周高新区放量凸显，新增面积19.4万平米占总量的69%；其它区域供应量相对较低，另外本周锦江区和武侯区都无新增供应。3、从环域供应情况分析供应集中在3环-绕城区域，占总量的49%数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周商品房新增供应集中在3环至绕城区域，新增面积13.6万平米占总量的49%，其次绕城外区域供应9.7万平方米；另外本周2环内继续无新增供应。4、从方位供应情况分析城西区域新增供应明显，占总量的56%数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周商品房新增供应集中在城西区域，供应面积为15.5万平米，占总量55%；其次城南新增供应9.7万平米占总量35%；另外本周城东和城中区域都无新增供应。5、近期商品房新增供应走势新增面积27.8万平米，整体处于中高位水平数据来源： KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示，本周商品房新增面积28万平方米，环比下降7%；从近期供应走势分析来看，供应端已经连续四周加大供应，新增面积维持在30万平米左右。新增供应综合透析：本周主城区商品房供应面积28万平方米；从近几周商品房供应走势分析来看，伴随传统金九银十旺季销售的到来，主城区各大开发商都不断加大供应量，导致近期供应一路徘徊在30万平米左右。五、近郊商品住宅供销情况1、近郊商品住宅周度供销走势（包括双流、温江、郫县、新都、龙泉区域）数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周近郊新增供应方面：新增供应面积44.6万平米，供应4317套，分别环比上涨51%、59%；成交方面：商品住宅成交21.7万平米，成交1952套，分别环比下降38%、29%。2、本周近郊各区供销情况数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周近郊各区新增供应方面：本周新都和郫县区域供应最为突出，分别供应22万平米和11.7万平米，而双流区域供应最低仅0.6万平米；成交方面：本周双流成交面积最大为8.2万平米，其他区域成交在3-4万平米左右。近郊县供销综合分析：从近郊商品住宅供销走势数据分析，本周供应端继续放量，新增面积达到45万平米，而成交量仍处于中低位水平，市场需求仍持着浓郁观望情绪；伴随传统“金九银十”旺销季的到来，预计接下来几周成交量或呈现小幅反弹。六、本周土地市场动态1.本周土地市场表现土地成交：高新区成交2宗商住用地面积约132亩，成交总金额8.4亿元；另外本周成华区以划拨的方式出让1宗住宅用地约31亩。土地公告：本周主城区无土地公告。1.1主城成交土地序号行政区宗地位置绿地率容积率建筑密度土地用途净用地面积（亩）成交单价（万/亩）楼面地价（元/）成交金额（万元）竞得单位1高新区高新区西部园区15%容积率45%总45%城镇混合住宅用地72.8479460 230033510.0156中国东方电气集团有限公司2高新区高新区花荫村6、7组15%3.0容积率5.0总40%，高层主体20%城镇混合住宅用地58.7069867 260050879.309成都嘉华美实业有限公司数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心1.2行政划拨和协议土地序号地块位置土地用途 土地面积出让年限规划条件土地出让价格拟用地者1成华区龙潭街道同仁社区十一组规划红线范围内住宅（公租房）用地约30.82亩行政划拨成都东方广益投资有限公司数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心1.3主城区土地公告（无）2、本周郊县土地市场（无）2.1郊县成交土地2.2郊县土地公告七、本周楼盘报广动态1、报广投放总况本周报广投放总价达152次，以产品推广和优惠推广为主题诉求点，且仍以1/2版和整版为主 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周报广投放总量达152次，环比增长10%，以产品推广和优惠推广为主题诉求点，分别占总量的45%、99%；且以1/2版和整版为主；本周报广投放力度继续加大，其中优惠推广力度也加大，占总量的39%。2、 主城区和近郊投放频次分析高新区和双流报广投放力度最大 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周主城区中，高新区报广投放最为集中，占总量29%、其次为成华区，占比为19%；近郊县中，双流和新都报广投放力度最为活跃，分别占总量45%、33%。3、 品牌房企投放分析蓝光投放频次最多达13次数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心数据显示：本周各大品牌房企报广投放总量达38次，与上周持平，其中蓝光报广投放量最多为13次，另外，万科和绿地无新报广投放动作。本周报广综合透析：从上述报广统计数据分析，本周报广投放总量达152次，环比增加10%，其次优惠推广占较大比重；从目前市场监测情况来看，开发商仍继续加大优惠推广，但需求观望情绪仍很浓郁，交易市场表现不容乐观。八、本周小结及下周走势预判：金网络(KINVO)视点：本周（08.22-08.28）主城区商品房供应量继续保持在30万平米左右的中高位水平；而商品住宅成交继续在低位运行，成交面积徘徊在10万平米。从目前市场监测情况分析，伴随传统金九银十旺销季的到来，多数开发商继续加大供应量，对后期走势满怀信心，但市场需求端仍持着浓厚的观望情绪，预计接下来几周成交量或偶有小幅反弹可能。KINVO金网络成都分公司研策中心 2011.08.29