1200952目 录壹、 总论 - 一、 项目背景 -（一） 、项目名称 -（二） 、可行性研究报告编制理由 -（三） 、资料来源 -二、 项目概况 -（一） 、拟建地点 -（二） 、建设规模和目标 -三、 编制报告目的 -貳、 项目宏观投资环境与市场研究 -一、市场背景及经济发展动态 -（一） 、XX 市总体社会及经济发展状况 -二、房地产总体市场现状及走势分析 -（一） 、房地产指标分析 -（二） 、2008 年房地产市场运行分析 -（三） 、对房地产业稳定发展的思考 -（四） 、2009 年房地产市场展望 -（五） 、房地产市场发展小结 -參、 项目周边环境与市场研究 -一、项目区域环境分析 -（一） 、周边区域基本情况 -（二） 、周边区域环境小结 -二、项目区域市场分析 -（一） 、区域楼盘综述 -三、市场需求分析 -（一） 、XX 市住宅消费市场调查 -（二） 、交叉分析 -四、客户分析 -（一） 、客户群体的构成与特征的描述 -（二） 、客户群细分及其客户心理因素分析 -（三） 、目标客户需求分析 -（四） 、本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析 -55555557787589101212141414141515333335363640424653五、项目 SWOT 分析 -（一） 、优势分析 -（二） 、劣势分析 -（三） 、机会点分析 -（四） 、威胁点分析 -肆、 项目综合评价及项目发展战略 -一、 综合评价 -（一） 、市场条件 -（二） 、未来规划 -（三） 、消费者价值取向 -二、 项目发展战略 -（一） 、树立项目形象 -（二） 、把握楼盘推出时机 -（三） 、整合项目资源，全面树立项目差异化形象 -（四） 、高品质服务策略，发挥品牌效用 -伍、 项目市场定位 -一、项目整体定位原则 -（一） 、项目定位之基准 -二、本项目市场定位原则 -三、项目整体定位 -四、形象定位 -五、案名建议 -六、产品定位 -（一） 、原方案分析 -（二） 、户型建议 -七、价格定位 -（一） 、项目定价方法 -（二） 、项目定价 -陸、 营销策略 -一、产品策略 -二、价格策略 -三、渠道策略 -四、组合策略 -柒、 建设方案选择 -474646464647474747474747484849495153535353555746495152525357575758594一、规划建议 -（一） 、建筑外立面建议 -（二） 、总平面布置方案 -（三） 、主要设备系统和配套设施 -捌、 项目实施进度 -一、建设工期 -二、销售进度计划 -玖、 研究结论与建议 -