合同编号:公司房屋租赁合同书范本最新甲方：乙方:20 年 月 日（文中蓝色字体下载后有风险提示）出租方（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：限公司代理人：地址：联系电话：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐“，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同 意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：_、乙方租用甲方座落在 建筑面积为方米。租用期 ,自年日起至年日止。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由丁承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内乂要寻找新的房客，双方都需要 有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情 况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承 租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过 20年，超过部分无效。二、租用期限内房屋租金为 民币（含建筑税），每年租金 元（大写：整）。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果 采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方 结算。六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付活房屋租金后，归乙方使用。七、房屋保修1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所届设施的维修责任除双方在本 合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2、 甲方提出进行维修须提前 日通知乙方，乙方应积极协助配合。八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法， 通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生， 也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。九、违约责任1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金 万元 人民币（自违约之日起三十天内付活）。2、本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金 元人民币（自违约之日起三十天内 付活）。3、不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方 租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正 式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双 方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新 的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的白分之十乘以 乙方实际租用年数计扣房租。十四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由第 种方式解决（以下方式只能选择一种）：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十五、本合同一式两份。正本两份，双方各执一份，具有同等法律约束力。十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。甲方： 日乙方： 日签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。