楼市“倒春寒” “三旧改”旺热2010，佛山“三旧改”将好戏连台佛山市房地产市场分析报告2010年2月目 录第一部分 土地资讯2第二部分 宏观大势分析44一、全球房地产市场 4二、国内宏观经济 54三、全国市场环境 6错误！未定义书签。四、政策解读 7错误！未定义书签。五、佛山重大城市规划及建设 9错误！未定义书签。六、宏观大势小结12错误！未定义书签。第三部分 一级市场分析12错误！未定义书签。一、市场整体情况12错误！未定义书签。二、重点地块分析 16错误！未定义书签。三、小结17四、一级市场趋势预测17错误！未定义书签。第四部分 二级市场分析18错误！未定义书签。一、禅城市场18二、桂城市场22错误！未定义书签。三、南海市场26四、顺德市场30五、三水市场34六、高明市场37第五部分 三级市场分析41第六部分 广告统计分析43错误！未定义书签。错误！未定义书签。 第七部分 大势预判4447一、政策走向44错误！未定义书签。二、市场走向45三、一秀地产观点45第一部分 土地资讯国土局招牌挂土地速递区域地块名称地块地址总用地面积（）用途使用年限拍卖底价（万元）拍卖时间/挂牌竞价时间禅城佛禅（挂）2010-006禅城区南庄镇禅港路以西9458.26 商业设施用地（酒店配套设施）40年777.162010年3月12日16：00佛禅（挂）2010-007禅城区忠信路83号25536.00 工业35.07年7520.83772010年3月17日始，至2010年3月26日16：00佛禅（挂）2010-008禅城区石湾镇街道凤凰路63号38961.00 工业35.1年南海佛南（挂）2010-010南海区狮山镇官窑办事处官窑村委会4480.7工业用地至2053年6月25日510.1112010年3月2日上午10时正佛南（挂）2010-0118114.7工业用地至2052年9月29日佛南（挂）2010-012 南海区桂城D16街区尖东3号地段40000.1商务金融用地4072002010年1月28日至2010年3月1日上午10时佛南（挂）2010-013南海区西樵镇海舟“大坳南”地段3198.8批发零售用地（加油站用地）403422010年2月5日至2010年3月5日上午10时佛南（挂）2010-014南海区桂城街佛平新路平稳地段B9街区15239.4城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮及商务金融用地城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮及商务金融用地40年8140.67732010年2月10日至2010年3月12日上午10时佛南（挂）2010-015南海区丹灶镇南沙村委会“森树基”地段72884.5工业用地502748.482010年2月11日至2010年3月15日上午10时佛南（挂）2010-016佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区F01地块37575.7商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地40124002010年2月9日至2010年3月10日上午10时佛南（挂）2010-017佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区A02地块10569.8商务金融用地4019032010年2月9日至2010年3月10日上午10时佛南（挂）2010-018佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区A01地块119854021582010年2月9日至2010年3月10日上午10时南海佛南（挂）2010-021南海区狮山镇狮中村委会30000工业用地至2056年3月2日止1067.8082010年2月12日至2010年3月1日上午10时正佛南（挂）2010-022南海区九江镇下北村民村委会“大正鱼苗场”地段27713.4城镇住宅用地兼容批发零售用地城镇住宅用地70年，批发零售用地40年9293.83332010年2月12日至2010年3月18日上午10时佛南（挂）2010-02342385.514359.5186佛南（挂）2010-024佛山市南海区九江镇上西村地段 1436.5城镇住宅用地兼容批发零售用地城镇住宅用地70年，批发零售用地40年227.03312010年2月12日至2010年3月18日上午10时佛南（挂）2010-025南海区桂城三山储备地28号B地块49697.1工业用地5016702010年2月12日至2010年3月16日上午10时佛南（挂）2010-026南海区桂城三山储备地28号A地块33158.9工业用地5011202010年2月12日至2010年3月16日上午10时佛南（挂）2010-027佛山市南海区西樵镇西岸233333.5住宿餐饮用地4052232010年2月12日至2010年3月17日上午10时正佛南（挂）2010-028116948.4城镇住宅用地7014815佛南（挂）2010-02988785城镇住宅用地7011248顺德佛顺（挂）2010-002号佛山市顺德区五沙西-2-4号地块24602.88工业用地5011572010年3月10日上午9：30-10：00时佛顺（挂）2010-001号佛山市顺德区陈村镇广隆工业区第二期26-1-1地块91661.66工业用地5032362010年3月10日上午9：30-10：00时佛顺集转（挂）2010-001号佛山市顺德区龙江镇三联工业区D07-1之四地块3999.75工业用地501622010年3月10日上午9：30-10：00时资料来源：佛山市国土局五区分局第二部分 宏观大势分析一、 全球房地产美国1月份新房销量创新低，房利美寻求巨额救助2月24日美国商务部公布的数据显示，今年1月份，美国新房销量比上个月大幅下降11.2，经季节调整按年率计算为30.9万套，创历史新低。当月新房销量远低于分析人士此前预期的35.4万套，为连续第三个月环比下降，比去年同期也下降6.1。当月新房销售中间价为每套20.35万美元，较上一个月下降了5.6，比去年同期下降2.4。自2006年初美国房地产泡沫破裂后，美国房产市场一直在进行剧烈调整，并成为本次全球金融危机的导火索。分析人士认为，1月份新房销售意外下滑表明，美国住房市场仍面临严峻挑战。美国主要房地产抵押贷款机构房利美公司26日宣布，2009年第四季度公司亏损163亿美元，今年将继续亏损，需寻求153亿美元的联邦救助。一些经济学家认为，美国房地产业的危机仍未结束，“两房”复苏仍有待时日。美国主要房地产抵押贷款机构房利美公司26日宣布，2009年第四季度公司亏损163亿美元，今年将继续亏损，需寻求153亿美元的联邦救助。由美国次贷危机引发的本场金融危机，专家称有扁平化、长期化、隐性化的特点，各国的救市政策、市场的热钱造成了市场虚假繁荣的现象，往往让人们误以为金融危机已经过去，但在让人始料未及的时候，它又会出现。谈金融危机的结束，现在仍为时过早！二、 国内宏观经济经济保持快速增长，通胀预期渐显商务部称2月出口好于1月商务部部长陈德铭今日在全国上表示，2月份出口数据将会好于1月。据此前公布的统计数据显示，我国1月份的出口总额为1094.8亿美元，同比增长21%；进口总值953.1亿美元，同比猛增85.5%。制造业经济总体保持增长,但增速有所减缓中国物流与采购联合会(CFLP)3月1日发布的数据显示,2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%,比上月回落3.8个百分点。数据显示,本月新订单指数为53.7%,比上月回落6.2个百分点;生产指数为54.3%,比上月回落6.2个百分点;进口指数为49.1%,比上月回落4.3个百分点;新出口订单指数为50.3%,比上月回落2.9个百分点;从业人员指数为49.9%,比上月回落0.7个百分点;购进价格指数为61.1%,比上月回落7.4个百分点。制造业PMI是一个综合指数,按照国际上通用的做法,由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上,反映经济总体扩张;低于50%,反映经济衰退。中国富豪居世界第四根据美林全球财富管理与凯捷顾问公司13日联合发表的2009年亚太区财富报告，尽管财富和总人数均下降，今年中国内地的富裕人士（拥有100万美元净资产，不包括主要住宅与消耗品）数量超过英国，居全球第四位。报告显示，去年中国内地富裕人士数量减少了11.8，为36.4万人，财富累计下跌20.7，至1.7万亿美元。2年后中国高铁里程全球第一按照铁道部提出的最新规划，到2012年底，我国客运专线和城际铁路的营业里程将达到1.3万公里。届时，我国将超越日本和德国等高铁起步较早的国家，成为全球高铁运营里程最长的国家。包括京沪高速铁路等在建铁路重点工程有277项，开工建设的客运专线及城际铁路项目已超过40项，建设规模超过1万公里。预计2010年到2012年，新线投产达到