牛驼温泉孔雀城馨泉苑、臻泉苑二期、三期工程分户验收方案建设单位： 监理单位： 施工单位：远通建工集团有限公司 目 录1.编制依据12.工程概况23.分户验收组织机构及各方职责 44.分户验收的准备工作65.户型图和测量点布置图76.工程质量分户验收操作基本程序和要求87.分户验收质量保证措施 98.分户验收质量监督措施109.本工程质量分户验收时间安排1010.附表、附图 10红色部分注意调整，把各户型开间、进深、净高图纸附到最后，开间进深的图纸在西侧电脑内，净高的图纸在东侧电脑内，注意南北入口之间的差别。一、编制依据序号类别名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020142国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（2011版）3国家建筑地面工程施工及验收规范GB5020920104国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB5021020015国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB5024220026国家建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320027国家屋面工程质量验收规范GB50207-20128国家屋面工程技术规范GB50345-20129国家建筑工程施工质量评价标准GBT50375-200610地方河北省住宅工程质量分户验收暂行办法冀建法2008601号11地方廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则、廊坊市住宅工程质量分户验收监督工作实施办法的通知廊建质安20101号12温泉孔雀城馨泉苑、臻泉苑施工图纸13温泉孔雀城馨泉苑、臻泉苑施工组织设计二、工程概况1、工程概况工程名称：结构类型： 地理位置： 建筑层数：建筑层高; 建筑面积：总面积、地下车库面积、相同户型各栋号面积详细说明。建筑功能：本工程为普通住宅，共 套，地下车位 个。质量目标：本工程质量确保合格工程。施工标准：毛坯。2、建筑概况序项目内容1防水工程地下自粘型聚合物改性沥青防水卷材 ，厚度为4。屋面SBS改性沥青防水卷材 （聚酯胎 -25），厚度为3+3。 厕浴间JS防水涂料，1.5mm厚。2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修一、二层为干挂石材，二层以上为真石漆、防水涂料屋面工程60厚挤塑聚苯板保温层，3+3厚SBS改性沥青防水卷材，细石混凝土保护层、灰色水泥瓦面层。 内装修楼梯20厚1；3水泥砂浆搓毛。户内门窗工程断桥铝金门窗 5+12+5中空钢化蝼蚁玻璃墙面厨卫墙面抹灰（剪力墙部位拉毛），其他房间粉刷石膏地面70mm厚C15细石混凝土垫层（含地暖）顶棚混凝土原状3、给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内采暖系统管道及配件安装、低温热水地板辐射供暖4、电气概况序号项目1电线、电缆导管和线槽敷设2电缆头制作、接线和线路绝缘测试3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装4普通灯具安装工程5专用灯具安装工程6开关、插座、风扇安装7等电位安装8避雷引下线敷设9接闪器安装10接地装置安装115、参建单位建设单位：设计单位：勘察单位：质量监督单位：监理单位：施工单位： 三、分户验收组织机构及各方职责1、组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（1） 组长：房地产开发有限公司项目负责人：（2）副组长：监理有限公司 总监：远通建工集团有限公司 项目经理： （3）下设验收小组，人员安排如下各单位验收小组：建设单位：颜立场、韩峰、袁林监理单位：白润丰、刘德荣、姚诗勇、杨斌施工单位：王静、刘志朋、李永学、申海河2、各方职责(1)建设单位：是分户验收的第一责任人，建设单位负责组建分户验收工作组。组织编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员等问题。对现场检查情况及时记录；对于发现的问题责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表，并做好分户验收资料移交和保存工作。住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收合格证作为住宅质量保证书的附件交给业主。对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。(2)监理单位：对分户验收承担监理责任。参与方案的编制。配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具，根据住宅工程质量分户验收指引的内容及方法验收。按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时记录；对于发现的问题责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估。(3)施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。参与方案的编制。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握住宅工程质量分户验收指引的内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。对现场检查情况及时记录；组织责任人员对提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。四、分户验收的准备工作及相关要求1、技术准备： 建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。 参加分户验收的各小组人员认真学习本方案和分户验收相关的图纸、规范、标准，确保分户验收能够顺利的完成。 分户验收实施细则和相关资料的准备。2、分户验收的概念：分户验收以单位工程每套住宅为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的要求：验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求。对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录。实侧实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点率，实测值应全数记录。当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容：（1）房屋室内空间尺寸；（2）地面、墙面和顶棚面层质量；（3）门窗、护栏安装质量；（4）室内防水工程质量；（5）给排水及采暖系统安装质量；（6）室内电气工程安装质量；（7）其他规定、标准中要求分户检查的内容竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。5、检测仪器的准备：序号名称规格数量检测项目备注1水平尺600800mm2把水平、坡度2直角检测尺200mm1把方正3钢卷尺5m3把直线距离4塞尺1把平整度、坡度5检测尺2m1个垂直、平整6小锤2把空鼓7激光测距仪2台开间、进深尺寸精度2mm8漏电测试仪1台漏电测试9绝缘摇表1台绝缘测试10红蓝签字笔20支数据记录6、分户验收的数量分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。当分户检验批的一般项目的实测偏差值大于充许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。7、分户验收检测项目及内容（详附表）五、户型、测量点布置图