百子湾1号院住宅小区C区工程分户验收方案建工一建第三项目经理部2006年05月10日目 录1 编制依据11.1 工程承包合同11.2 施工图纸及洽商11.3 现行建筑施工规范、规程、标准及图集11.4 其它法规12 工程概况12.1 户型设计概况12.2 内外装修作法概况22.3 专业作法概况32.4 验收条件32.5 施工难点分析及针对性措施33 施工安排33.1 工程目标33.2 验收责任33.3 验收人员安排53.4 验收时间安排64 分户验收要求64.1 验收范围的划分64.2 验收的内容64.3 分户验收项目及检验批75 分户验收检查项目95.1 土建部分95.2 水电部份176 测点平面布置图241 编制依据1.1 工程承包合同1.2 施工图纸及洽商百子湾1号院住宅小区C区C1-C9#楼施工图纸及洽商1.3 现行建筑施工规范、规程、标准及图集表1-01序号名称编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20024建筑电气安装工程质量施工验收规范GB50303-20025通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20026给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-971.4 其它法规表1-02序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质（2005）999号2关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见京建质（2006）39号3住宅工程质量分户验收指导手册2 工程概况2.1 户型设计概况表2-01栋号地下层数地上层数户数单元类型主要户型C1#220194乙1、乙1反c1、d1、a3、e1、j3、k1、h1C2#216216乙a2、c、d、e、j2、k丁a2、b、g、j丙边a2、c2、d、f、j、j2C3#216216丙边反a2、c2、d、f、j、j2丁反a2、b、g、j乙反a2、c、d、e 、j2、kC4#11677戊反a5、c4、d、e2、a6（顶层）C5#11677戊反a5、c4、d、e2、a6（顶层）C6#218174丙边、丙边反a2、c2、d、f、j、j2C7#219276丙1边反、丙1边a3、c3、d1、f1、j1、j3丙1 a3、c1、d1、f1、j1、j3C8#218174丙边、丙边反a2、c2、d、f、j、j2C9#11677戊a5、c4、d、e2、a6（顶层）小计14812.2 内外装修作法概况表2-02序号部 位作 法1外檐外墙面层丙烯酸乳胶漆外窗塑钢窗2户内户内房间墙面、顶棚耐水腻子户内厨房、厕所墙面水泥拉毛卫生间地面JS防水，面层水泥砂浆保护层户内地面陶粒混凝土地面（拉毛）户门四防门阳台门塑钢门4公共区域公共走道墙面 、顶棚乳胶漆公共区域卫生间墙面、地面墻砖、地砖公共走道地面（首层）地砖地面公共走道地面（二层以上）水泥地面设备间门防火门自行车库门木门地下车库墙面、地面、顶棚乳胶漆、水泥压光、乳胶漆2.3 专业作法概况表2-03序号专业项目检查部位作 法1上水厨房间、卫生间PP-R管、铝塑管2下水厨房间、卫生间UPVC管4电气户内开关、插座、户箱公共区域灯具、开关、插座、层箱5采暖户内采暖管、暖气片、暖气罩6中水户内卫生间中水管线2.4 验收条件2.4.1 楼内、外装修及专业安装调试已完成，具备竣工交验条件。2.5 施工难点分析及针对性措施2.5.1 百子湾C区由于楼栋数较多，所以户型数量以及户型类型均相对较多，因此在采用分户验收过程中需要配备足够的检查验收人员，预留出充足的验收时间，以保证分户验收按期完成。考虑预留1个月的时间进行验收，同时在人员上分成两组以提高验收速度。2.5.2 验收需要三方同时进行，因此一方面验收人员要到位，另一方面在验收过程中各方要充分配合，及时发现问题，及时整改，最终达到用户满意。3 施工安排3.1 工程目标本工程的最终质量目标为“建筑长城杯”，业主入住后达到“零投诉”的目标。3.2 验收责任3.2.1 建设单位责任：建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。3.2.2 施工单位责任：（1）编制分户验收方案（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.2.3 监理单位责任：（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3.2.4 物业单位责任：（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3.3 验收人员安排3.3.1 施工单位验收人员表3-01第一组第二组土建质检员王景瑞质检员王长礼工长孙文明工长刘玉良资料员翟迪专业质检员崔勇质检员王福顺工长陈志民、刘建军工长周永、赵继庆资料员姚威3.3.2 监理单位验收人员表3-02第一组第二组土建监理工程师张月监理工程师专业监理工程师（电气、设备）金立国监理工程师（上下水）崔生友3.3.3 甲方单位验收人员表3-03第一组第二组土建土建工程师颜和君土建工程师张旭专业强弱电工程师王保龙给排水工程师刘丽梅3.4 验收时间安排3.4.1 第一组验收计划表3-04序号栋号开始时间结束时间备注1C1#楼2006.6.152006.6.282C2#楼2006.6.292006.7.143C8#楼2006.7.152006.7.274C9#楼2006.7.282006.7.313.4.2 第二组验收计划表3-05序号栋号开始时间结束时间备注1C3#楼2006.6.152006.6.302C4#楼2006.7.12006.7.63C5#楼2006.7.72006.7.124C6#楼2006.7.132006.7.255C7#楼2006.7.262006.8.154 分户验收要求4.1 验收范围的划分分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。4.2 验收的内容分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。（1）建筑结构外观及尺寸偏差；（2）门窗安装质量； （3）地面、墙面和顶棚面层质量； （4）防水工程质量； （5）采暖系统安装质量； （6）给水、排水系 统安装质量； （7）室内电气工程安装质量； （8）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。4.3 分户验收项目及检验批4.3.1 建筑结构外观及尺寸偏差（1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录4.3.2 门窗安装质量；（1）塑料门窗安装质量分户验收记录（2）门窗玻璃安装质量分户验收记录（3）钢门窗安装质量分户验收记录（4）木门窗安装质量分户验收记录（5）溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录（6）特种门安装质量分户验收记录4.3.3 地面、墙面和顶棚面层质量（1）墙面一般抹灰工程质量分户验收记录（2）水性涂料涂饰质量分户验收记录（3）地面水泥混凝土面层质量分户验收记录（4）地面找平层质量分户验收记录（5）墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录（6）地面砖面层质量分户验收记录4.3.4 防水工程质量（1）防水工程试水检查记录4.3.5 采暖系统安装质量（1）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分护质量验收记录（2）室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录（3）低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录4.3.6 给水、排水系统安装质量（1）室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录