万科财务报表分析论文 房 _业是推动我国经济快速发展的重要支柱产业之一，为我国经济发展作出了重要贡献。下文是 _为大家的关于万科财务报表分析论文的范文，欢迎大家阅读参考! 万科 _财务分析 【摘要】本文以万科 _为例，以其xx年xx年的年度财务报表为依据，通过计算分析企业的偿债能力，盈利能力，营运能力和发展能力，结合国家的政策，市场的变化等来分析万科在财务经营上所存在的问题。通过相关影响财务能力的问题的提出，针对这些问题给出相关解决措施。 【关键词】房 _企业;财务能力;财务分析 一、我国房 _企业现状 近年来，我国房 _行业呈现一副错综复杂的趋势，无论是从政策，市场还是企业本身都波诡云谲。从政策的角度看，自从我国xx年开始实施房 _调控政策，该政策以行政调控为主导，纵观发展的十年，反而给房 _行业带来了怪圈“屡调屡涨”。xx年国家提出的“限购”，“限价”，“限贷”等政策，但是这些政策考虑的对象仅仅是一二线房价热点的城市，而三四线城市其实由于其人口结构及收入等一系列的问题，这样的行政调控显然并不“对症下药”。xx年开始 _提出建立房 _调控长效机制，这预示着国家对房 _调控从行政调控向市场化长效机制转变的过渡。 从市场的角度看，近年来我国的房 _行业的两极分化问题越来越严峻：北京 _等一二线城市在扩大供给方面力度不够，土地和 _的有效供给明显不足，导致供不应求，房价“高烧不退”持续升温;而部分三四线城市则库存大量积压，“鬼城”、“鬼楼”不时出现，从xx年下半年开始，三四线城市的部分 _房价逐渐出现下跌趋势，且有扩大的趋势。从企业自身的角度看，房 _业成为一个高收益产业，由于房价的上涨对 _ _的财政可以起到保障的作用，我国逐步形成土地出让 _垄断，地价很容易 _控，在这样一个背景前提下，利益的驱使导致大量的 _商过度 _，大量存货 _的积压开始，导致一些房 _企业的资金运营开始出现问题，再加上很多房 _企业筹资依赖银行贷款严重，房 _企业的财务风险问题越来越凸显。 二、万科 _概述 万科企业有限公司(股票代码：000002，缩写VANKE)成立于1984年5月，1988年进入房 _行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，1993年将大众 _ _确定为公司核心业务。目前万科 _是中国最大的专业 _ _企业。公司在发展过程中先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜。 xx年万科在北京、 _、深圳、广州等14个城市的成交 _同比增幅达到644%;累计实现销售 _3715万平方米，销售金额4365亿元，同比分别增长235%和405%。其中，144平方米以下的产品比例为90%。 三、万科 _财务能力分析 本文选取万科企业有限公司xx年到xx年的年度财务会计报告作为分析依据。 1.万科 _偿债能力分析 (1)短期偿债能力分析 本文分别从流动比率和速动比率分析分析万科在短期内流动资产变现偿还流动负债的能力。由于万科是一家房 _企业，所以在界定流动资产的过程中，包括了 _成本和 _产品，这些处在 _过程中的产物由于不具备预售条件，短期变现能力弱，故在计算流动资产中去除。负债中的预收账款，由于房 _企业的预收账款作为未实现的销售收入，其要在项目竣工时才能结转，因而考虑到项目周期的长度不可控，顾在计算流动负债时也去除处理。 万科 _的流动比率和速动比率都在不断上升，流动比率最高达1.91速动比率最高达0.59。从xx年开始呈现下降趋势。流动比率和速动比率逐年趋于降低，从公司财务报表的数据可以看出公司存货所占比例不断增加，一方面由于国家从xx年推出的限购政策，另一方面由于企业不断的过度 _，资金被套在空置房中，企业的偿债能力下降。 (2) _偿债能力分析 万科xx年至xx年间的资产负债率在不断增加，虽然增加增幅不大，但是数值比率已经偏高，企业资产负债率越高说明企业的偿债能力越低，也说明投资者投入资金的安全度较低，万科偏高的资产负债率一定程度上预警了该行业整体风险性。 2.万科 _盈利能力分析 万科 _xx年xx年间的净资产收益率逐年上升。净资产收益率是反映股东权益的收益水平，也是衡量一个企业运用自有资本的效率，万科 _净资产收益率的指标值都是上升趋势，这一方面给万科的投资者以信心的保证，另一方面给潜在投资者传递一种信息，万科 _的投资都得到了很好的收益，这对企业自身是一种利好的信息，会加强投资者的信心，使之更加积极地与万科合作投资。 万科的销售毛利润率在09年有下降的趋势，业绩比较惨淡，但是09年以后又不断上升说明万科的盈利能力在这段期间也是较高的，但是经营者也需要考虑这些上升趋势能否持续保持，对今后的盈利能力是否有好处。再对企业的各个指标坐合理调整与控制。 万科 _近5年的营业收入利润率起伏不是很大，整体在15%25%之间波动，其实营业收入利润率是反映企业通过经营获取利润的指标，从这一指标可以看出万科 _的经营状况。 万科 _近年来万科 _主营业务成本逐年上涨，企业主营业务成本的上涨说明企业的压力也随之增加，企业其他方面的财务能力指标也会随之受影响，不利于企业很好的运营。受成本过高因素的影响企业净利润也有所降低，所以企业要适时做出调整方案。 3.万科 _营运能力分析 万科存货周转率从xx年开始持续走低，随着房 _行业整体的走势疲软，加上近年来房 _企业大量造房，造成三四线城市的供应过量，因而万科的存货周转率持续走低。 相对于存货周转率的下降，万科的应收账款周转率确在上升，这与万科的经营策略有着很大的 _。相对其他中小房 _企业将围绕造房、 _为主的经营模式，万科的核心竞争力却体现在其拿地、 _两个环节，应收账款周转率上升一方面说明万科应收账款管理水平还是较高的，回收速度快，另一方面也体现了万科不完全依赖于房产销售的有利端。 资产周转率和存货周转率有下降趋势，但总体呈现的水平较高，存货和资本的利用很好，获利能力也高，总体运营较理想。存货和总资产的利用水平较高，营运能力较强。 4.万科 _增长能力分析 万科的总资产增长能力较不稳定，但在xxxx的增幅还是较大的，是个很好的势头说明它有很强的发展空间，万科 _的营业收入增长率在营业收入总额中是绝对正增长的，资产增长率在增长到xx达到56.7%的最大值后，又有所下降。总体万科企业发展实力还是很强的，成长性也很好，有巨大的发展潜能。 四、针对万科财务分析的建议 从万科的核心竞争力体现在拿地、 _两个环节，这就可以解释 _对于万科这样的在房 _行业中的翘楚，其现金流小于净利润，甚至为负值。究其原因就是万科不断的将其从二级市场融得的资金用于购地。这样的核心竞争力的保持其实是具有弊端的，这种“盈利靠通胀，成长靠 _”的模式建立在房价不断上涨程度前提下，确实在过去的十几年中，中国一二线城市及大部分中小城市的房价一直处于快速上涨，但是随着房 _企业不断的囤房造房，从三四线城市开始逐渐出现了房价“退烧”现象，这势必对房 _企业带来预警。 同时，万科的经营模式还需要依赖持续的外力即不断从市场吸纳新的资金。 _在即，单一的 _渠道也给企业带来了很大的发展限制，因而房 _企业必须进行 _创新。通过渠道的创新来改善房 _企业 _渠道单一的困境，但是不同的 _渠道有不同的特征，不同类别的房 _企业应根据自身的特征来选择适合自身的 _渠道。 _： 1胡廷.万科的盈利与扩展模式J.城市 _，xx(6)：6465 2赵乐秀.房 _ _企业报表分析的特殊性探析J.新乡学院学报(社会科学版)，xx，3(26)：6466 3谷小城.国家调控政策下的房 _企业财务状况分析J.商界 _，xx(1)：198208 万科企业股份有限公司的财务分析 【摘 要】房 _业是推动我国经济快速发展的重要支柱产业之一，为我国经济发展作出了重要贡献。作为连续六年蝉联中国房 _第一 _公司万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)，它的发展更是在房 _业占有举足轻重的地位，本文主要通过对万科近几年的财务分析，阐述了万科房 _市场的发展状况和存在的问题，并提出了在国家宏观调控政策下的具体应对措施。 【关键词】房 _;财务分析;经济发展;资本结构 一、万科企业股份有限公司的简介 万科成立于1984年5月，1988年进入房 _行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，1993年将大众 _ _确定为公司核心业务，是目前中国最大的专业 _ _企业。公司在发展过程中先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项，并率先成为全国第一个年销售额超千亿的房 _公司。经过多年努力，万科逐渐确立了在 _行业的竞争优势，“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园 _”是中国 _行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是 _行业的第一个客户关系 _，它是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的 _企业。 二、万科的财务分析 财务报表分析是指以财务报表和其他资料为依据和起点，采用专门方法，系统分析和评价企业的过去和现在的经营成果，财务状况及其变动，目的是为了了解过去，评价现在，和预测未来，帮助利益关系集团改善决策。企业管理者通过财务分析，可以合理评价经营者的经营业绩，促进管理水平的提高。投资者通过财务分析，可进一步预测投资后的收益水平和风险程度，以做出正确的投资决策。万科是目前中国最大的专业 _ _企业，有效地做好企业财务分析，才能更好地实现企业的战略发展。 (一)偿债能力分析 流动比率主要判断企业的营运资金是否充足，是企业流动资产与流动负债的比值，从表中可以看出万科xx到12年流动比率是逐渐降低的，企业的营运资金并不是非常充足的。速动比率在xx年达到最大值后又逐渐降低，与流动比率相比，说明企业存货在流动资产中的比重较大，形成了存货的积压和滞销，房 _的存货压力进一步增大。虽然整体万科的短期偿债能力较强，但流动比率与速动比率逐年趋于降低，说明公司存货所占比例不断增加，资金被套在空置房中，造成了企业偿还债务的能力在逐渐下降，所以应采取措施加强对流动的管理，不能够让存货有大量的积压，同时应保持充足的现金，以确保经营的稳健性和安全性，提高风险意识。 (二)营运能力分析 应收账款周转率在近五年来逐渐提升，并在xx年有较大提升，说明万科对应收账款管理水平较高，回收速度快，变现能力强，但也应将其控制在一定限度之下，适度的控制公司的信用政策才有利于公司的发展，总资产周转率与存货周转率虽稍有下降趋势，但仍然