新奥购物中心装修手册北京市新奥物业管理有限公司新奥购物中心物业服务中心二零一零年八月序言尊敬的租户：在您即将迁入新奥购物中心之际，北京市新奥物业管理有限公司（以下简称新奥物业）向您表示最热诚的欢迎。为维护全体租/用户的利益，更好地配合租/用户进行二次装修施工，同时对租/用户/施工单位提供有关购物中心的工程技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确物业在租/用户/施工单位施工过程中的服务项目及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读.本购物中心的物业管理公司为：北京市新奥物业管理有限公司烦请租/用户详阅此份“手册”后，请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回物业服务中心，以兹证明租/用户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。租/用户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。新奥购物中心物业项目部为您提供各项最佳管理服务，如果贵租/用户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请致电新奥购物中心物业服务中心客服部（以下简称物业客服部），新奥物业将全力为您提供满意的服务！电话：010-传真：010-地址：北京市朝阳区湖景东路9号新奥购物中心项目基 本 设 施介 绍电梯系统本项目共设置37部电梯,其中16部扶梯,4部观光梯，17部货梯。 为保护电梯内饰，客户只能用有内饰防护措施的货梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。中央空调系统冬季采用市政热力供暖；夏季（周一至周日）9:30-22:00提供中央空调制冷。租/用户如对区域内空调系统进行改动必须由符合资质之承造商施工，费用由租/用户自行负责支付，施工设计图需经物业服务中心审批。供电系统采用市政双路供电,动力电源及计量表已预留在各租区强电总配电箱内，租/用户可由此接驳。所有由总配电箱接驳至各租区之工程(包括配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)、电量增容等均需经物业服务中心批准。在收到书面批准后,由符合资质或经新奥购物中心批准之承造商施工,并需符合供电局及政府之安全规格，由此发生之所有费用由租/用户负责。施工临时用电须到物业服务中心办理手续，并遵守临时用电管理规定。购物中心之消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,租/用户不得私自更改。电力负荷： 商业： 100W/平方米 餐饮：100W/平方米给排水系统各租区之供水及排水系统,均已安装及接驳至各区域之清洁间及卫生间。任何更改均需得到新奥物业中心之书面同意后由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。通信与网络系统语音、数字、视频信号线已引入各区域弱电竖井内。租/用户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由租/用户自行负责。消防设备购物中心内之防火楼梯,防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、排烟系统、灭火器等,均遵照政府防火规格安装。任何更改均必须符合消防规定并得到新奥物业中心与消防局之书面批准，并且由消防局及新奥物业服务中心认可之承造商施工，完工后由消防局检验，费用由租/用户自行负责。监控系统 公共区域已安装24小时监控系统,租/用户如欲加装个别之保安/报警/监控系统,事先应得到新奥物业服务中心和相关部门之书面同意及由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。楼宇自控系统中央空调、公共照明、给排水等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到新奥物业服务中心之书面同意后由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。公共区域公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，租/用户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。广告牌及店面形像设计需经指定部门审核同意后方可进行施工。结构）各区域地面之承重力均有所不同,请向物业服务中心核实贵单位地面之负重。）在未获得物业服务中心书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削-、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的承重结构。）所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格，在未得物业服务中心书面同意前不得擅自更改。装修程序一、 装修入场：租/用户及其承建商在设计室内装修时必须遵守本购物中心的装修手则。并在装修入场前向物业客服部办理申请手续：1. 租/用户向物业客服部提出装修申请；2. 租/用户及其设计师承建商参加二次装修工程交底会，领取相关表格、图纸等；3. 租/用户应将装修设计图纸等技术资料、公司资质等提交文件及已填妥的相关表格交到物业客服部；.承包商在申请装修时应将下列文件交至物业客服部:所有设计说明及图纸1) 施工组织计划、工程进度计划2) 施工说明，材料清单及合格证3) 需提供施工图纸四套(含电子版) 装修承包商应提供如下图纸,并符合相关要求:图纸名称要求总平面图1. 总体布置包括储物地方。2. 地面装修类型。(入口处地面，不能高或低于公共走廊。)3. 各房间内之物品摆设。若摆放大型、重型设备如保险箱，防火文件柜等，应标明位置，底部面积和重量，及政府认可之符合资格的结构工程师的签署确认该设计适应购物中心楼层允许承载重量的证明及设计院的审批。隔墙布置图1. 原有隔墙不须改动的以标准实线绘出。2. 原有隔墙须拆除部分用虚线绘出。3. 新增隔墙用粗实线绘出。4. 玻璃隔断按制图要求绘出。5. 说明隔墙高度、用料及是否到顶。6. 说明所有门的方向、尺寸、材质及做法7. 是否变更防火分割强电系统图1. 最高用电电流/功率，以及分项功率计算显示各回路负荷情况2. 应急回路情况3. 总开关的规格及位置电气平面图1. 显示各回路走向及布线情况2. 显示各插座位置3. 若须进行剔凿作业须注明4. 室内电器电源，插座的线路走向5. 室内照明(包括单元)的线路走向弱电系统图1. 显示机房位置2. 系统布线走向及电缆型号3. 布线方法弱电平面图1. 显示点位布置平面及种类、数量2. 布线情况3. 若须进行剔凿作业须注明吊顶天花图1. 注明吊顶类型及高度2. 照明位置及灯具类型3. 空调风口原来位置及更改后位置4. 所有检查口位置及大小5. 消防喷淋头新位置6. 烟感、温感新位置7. 消防广播新位置消防平面图1. 消防喷淋头原位置，更改及新增位置2. 烟感、温感原位置，更改及新增位置3. 消防广播原位置，更改及新增位置4. 消火栓位置空调通风平面图1. 空调控制器的原来位置及更改后位置2. 出风口和回风口原来位置及更改后位置3. 各风机盘管的改动给排水平面图1. 给排水的管道走向2. 给排水管道的材料规格3. 给排水管道的施工方法立、剖面图，节点图，大样图各相关须说明位置的1. 用料详情（包括所应出具之防火材料检查证明）2. 店面形像设计及安装方法3. 各立面详情4. 各间隔及立面更改详情（如有需要） .施工单位应向物业客服部提供以下资料：1) 本市认可设计承包商的营业执照副本复印件2) 设计承包商资质证书（贰级或以上）3) 装修承包商资质证书（贰级或以上）4) 租/用户装修委托书5) 租/用户与装修商签订的装修合同6) 装修施工保险单原件7) 监理公司之签约合同原件8) 施工安全许可证9) 施工组织设计、说明及进度表10) 填写两份新奥购物中心二次装修工程承诺书，表示租户/装修承包商已经详阅 并承诺遵守新奥购物中心装修手册之内容11) 填写装修施工申请表12) 签署二次装修消防安全责任书和二次装修管理协议书13) 办理出入证14) 装修材料合格证及样品4. 装修图纸及材料 4 1施工图纸规范1） 为了使租/用户的施工图在审图过程中一次通过，请租/用户设计提供的图纸尽量详尽，要求设计单位为正规设计院，有正式图签并要求相关设计人员签字确认。租户需提供4份图纸供物业审核。2） 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。4. 2在设计图上，任何阻挡消防通道、消防设施、设备机房的设计，都不会获得批准。4. 3装修用料(必须符合政府及消防相关部门的规定并满足环保的要求)。4. 4天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感、检修口的位置。4. 5新造或更改的空调设置系统之图纸必须说明风机盘管、风柜、温控器、出风口、回风口的位置。4. 6图纸必需说明维修检查口的位置及尺寸。4. 7照明系统及电源布线图必须说明所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关、插座之功率及位置。4. 8家具分布图必须说明摆放重型保险箱、重型档案柜、大型计算机房等的位置。4. 9更改消防设施之详细图纸必须说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合有关政府部门法规要求，同时在图纸中还需要标明原喷淋头及烟感器的位置。5. 图纸审批及报审1) 交给物业客服部的所有图纸都将被审查,并在收妥图纸7个工作日(不包括遇有重大变动须原设计院审批的)内批示，对不合规格或资料不全的要求租/用户/装修承包商在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起之延误,由租/用户/装修承包商自行负责任。2) 新奥物业中心之任何审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业服务中心也不保证方案中所选的设备、材料等的规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，物业服务中心均不负任何责任。3) 租/用户/装修承包商将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防局审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格，则由租/用户取回消防局签发的消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书及开工证。物业服务中心凭此签发装修施工许可证方可进行施工。4) 提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建都将被拆除,费用由租/用户负责。5) 消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在新奥物业中心批准的施工范围以外的施工是合法。6) 在装修设计图纸未经消防局审核批准情况下的施工是绝对禁止的。一经发现，新奥物业服务中心有权要求停止施工并恢复原样，由此造成的损失由租/用户/装修承包商自负。7) 若完成之装修与事先申报的图纸有所不符且未通过消防部门审批，因此而引起的延误由租/用户自行负责。6. 保险购买在开始装修工程之前，租/用户之装修商应自行承担费用为该装修工程购买建筑和安装一切险(包括第三者责任险) ，保险受益人为“北京市新奥物业管理有限公司”。上述保险应在装修工程期间持续有效。所投保的建筑工程一切险（含第三者责任险）应符合以下要求：1）应采用北京当地普遍使用的建筑工程一切险（含第三者责任险）保单标准格式；2）“装修工程第三者责任险”，投保金额如下：建筑面积500M2以下，投保金额不低于200万元；建筑面积500M21000 M2之间，投保金额不低于400万元；建筑面积1000-5000 M2之间，投保金额不低于800万元；建筑面积5000 M2以上，投保金额不低于2000万元；3)保险期应按照新奥购物中心装修手册的要求，包含直至施工完成的整个施工期间；4)保单中的财产损失部分的投保总额需足够赔偿工程总价，且每次事故赔付额不得少于二百万人民币（RMB 2,000,000）；5)