精品文档_土地估价相关知识-多选集1、(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中A、B公司以现金入股，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%，注册资金为2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中的1500万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000m2的土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限为1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于()。A.长期负债B.实收资本C.短期负债D.固定资产2、(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中A、B公司以现金入股，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%，注册资金为2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中的1500万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000m2的土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限为1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应设置的账户有()。A.银行存款B.长期借款C.固定资产D.短期借款3、(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中A、B公司以现金入股，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%，注册资金为2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中的1500万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000m2的土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限为1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。该工程的施工图预算应由()根据已批准的施工图样进行编制。A.天达公司B.B公司C.C公司D.D公司4、(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中A、B公司以现金入股，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%，注册资金为2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中的1500万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000m2的土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限为1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。在该工程完工后，()应编制竣工决算。A.天达公司B.B公司C.C公司D.D公司5、甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有建设项目选址意见书和建设用地批准书。在该种情况下，根据城市规划法的规定，甲公司所占用土地()。A.符合法律规定B.需先办理抵押贷款审批手续C.建设用地规划审批手续不全D.未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金6、甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有建设项目选址意见书和建设用地批准书。根据城市规划法的规定，甲公司在开工建设前还必须取得()。A.建设用地规划许可证B.国有土地使用证C.土地使用权出让合同D.控制性详细规划许可证7、甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有建设项目选址意见书和建设用地批准书。对土地评估公司来说，下列做法不合理的是()。A.因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务B.签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格C.签订评估协议，只评估该宗土地价格D.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估8、某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金分别为46元/(m2月)、47元/(m2月)、49元/(m2月)、50元/(m2月)、53元/(m2月)、54元/(m2月)。租金/(元/(m2月)958090606270写字楼/座132112此次调查属于()。A.典型调查B.重点调查C.专项调查D.抽样调查9、某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金分别为46元/(m2月)、47元/(m2月)、49元/(m2月)、50元/(m2月)、53元/(m2月)、54元/(m2月)。租金/(元/(m2月)958090606270写字楼/座132112被调查写字楼的平均租金是()元/(m2月)。A.76.2B.77.7C.78.9D.84.510、某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金分别为46元/(m2月)、47元/(m2月)、49元/(m2月)、50元/(m2月)、53元/(m2月)、54元/(m2月)。租金/(元/(m2月)958090606270写字楼/座132112资产评估的基本方法主要有()。A.收益现值法B.重置成本法C.现行市价法D.超额收益本金化法_专业试题，强烈推荐