社区配套和公共服务用房成本价计算方案为做好龙岗区社区配套和公共服务用房成本价计算工作，根据关于社区配套和公共服务用房清理移交工作下阶段安排的通知（深府办2006189号）和龙岗区社区配套和公共服务用房管理实施细则（深龙财规20202号）等相关文件精神，结合本区实际，制定本方案。1、 本方案适用于本区有偿移交的社区配套和公共服务用房成本价计算和监督管理。二、1988年至2004年12月底以前签订土地出让合同和补充协议中以成本价移交的社区配套和公共服务用房，按工程造价管理站公布的竣工当年信息价和造价指标确定成本价。三、2004年底之后签订的土地合同和补充协议中以成本价移交的项目，以三算单确定移交成本价。四、三算单法成本价的计算细则:(一)计算公式为：成本价竣工建安造价（1前期费用系数）其中：竣工建安造价是指根据工程竣工资料、市工程造价管理机构发布的计价标准、价格信息计算，并按工程净下浮率进行下浮调整确定的工程结算价款。（二）计算范围依据为项目竣工图、实物移交确认书和接收主体发出的装修标准文件 (其中：装修标准未提及的室内部分，按毛坯计算；外墙装修根据设计文件计算）；（三）价格信息期数根据施工合同确定。如施工合同无相关规定，根据其开工报告确定价格信息期数并按规定进行实际施工期工料机调差；（四）工程净下浮率：采用市工程造价管理机构发布的上一年度建设工程施工招标投标下浮率（2016年以后的项目采用2014年下浮率）；（五）前期费用：包括设计费、监理费、管理费等其他费用，按竣工建安造价的10%计算。