上海商品房买卖合同书通用性版本号精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日上海商品房买卖合同书通用性版本号招标方(卖家)：_居所：_ 邮政编码：_企业营业执照号：_ 企业资质证书号：_法人代表：_ 联系方式：_ _授权委托人：_ 联系方式：_承包方(买家)：_ 国藉：_ 性別：_出世年月日：_ 居所(址)：_ 邮政编码：_身份证件/护照签证/企业营业执照号：_ 联系方式：_甲、乙彼此在公平、同意、协商一致的基本上，就承包方选购招标方预购的 商住楼事项，签订合同规定。第一条招标方根据土地使用权证转让/出让/划转方法获得_区/县 地快土地使用权证，并依规开展了土地使用权证备案获得房屋产权证，资格证书号为：_ ， 土地面积为：_ ，用地性质为 . 招标方经准许，在该地快上项目投资修建 (暂定名/现命名)商住楼，行为主体寻址方式工程建筑 构造为_构造; 房屋建筑地顶层数为_层，地底叠加层数为_层。以上商住楼已具有上海市房地产转让办法要求的预售条件，_局已准许发售预购 (预售证序号：_)。第二条乙方位招标方选购_路_幢 (号_层_室(下称该房子)，政府部门准许的整体规划主要用途为_.据招标方暂测该房子总建筑面积为_平米，在其中套内总建筑面积为_平米、公共平摊总建筑面积为_平米。该房子建筑层高为_米。该建筑物设计方案及平面设计图见本合同附件二;该建筑物构造、室内装修及设备标准见本合同附件三;该房子有关说明 (质押关联、租用关联、相邻关系及住宅小区平面布局)见本合同附件四;该房子前期物业管理且务合同、使用公约或相关保证书见本合同附件五。第三条承包方选购该房子，每平米房子总建筑面积价格为RMB_元。 (英文大写)：_.第四条承包方选购该房子的总房子价格款(含配件三中室内装修、机器设备价钱)就是指该房子和相对应占比的土地使用权证的总价钱。合同规定承诺的总房子价格款除该房子总建筑面积的暂测不一致的缘故外，不会再作变化。第五条在该房子交货时，房子总建筑面积以上海房子土壤资源管理处评定的测绘工程组织 评测总面积为标准，如招标方暂测总面积与评测总面积不一致时，除法律法规、政策法规、规章制度另有要求外按以下承诺解决：1、按该房子每平米总建筑面积价格测算多退少补;2、招标方愿意当暂测总面积与评测总面积的差值超出 _%(包含_%)，不向承包方扣除超出一部分的房子价格款;招标方愿意当暂测总面积与评测总面积的差值超出-_%(包含-_%)，承包方有权利单方消除合同规定。承包方履行单方面解除权时，务必在彼此签定房屋交接书之际或以前明确提出，不然视作舍弃此项支配权。第六条签署合同规定时，该房子基本建设建设工程到_.承包方理应按合同规定承诺時间按期 全额将房子价格款解入招标方的预购款管控账号(预购款管控组织 ：_、账号名字：_、账号：_)。预购款按政府部门要求管控应用。承包方的支付方式和支付限期由双方在配件一中承诺确立。第七条承包方如未按合同规定承诺的時间支付，理应向招标方付款合同违约金，合同违约金按贷款逾期预付款额的日百分之零点_测算，合同违约金自合同规定的往来账限期之第二天算起至具体支付之日止。贷款逾期超出_天之后，招标方有权利挑选以下第_种计划方案追责承包方义务：壹、招标方有权利单方消除合同规定，承包方理应担负承担责任。赔付额度为总房子价格款的_%，招标方有权利在承包方已付款的房子价格款中扣减承包方应付款的赔付额度，剩下购房款退还给承包方。如承包方已付款的房子价格款不够赔付的，招标方有权利追偿。招标方如履行终止合同权的，理应以书面形式告知承包方。贰、_第八条签署合同规定后，招标方不可私自变动该房子的建筑规划设计(见配件二)，须经变动的理应征求承包方书面形式愿意并报整体规划管理方法单位审批准许，在得到准许之日起_日内与承包方签署合同规定变更协议。招标方未征求承包方愿意私自变动该房子的建筑规划设计，承包方有权利单方终止合同。第九条招标方不可私自变动早已与承包方承诺的住宅小区平面布局(见配件四)，须经变动的理应征求承包方书面形式愿意。招标方未征求承包方愿意变动住宅小区的平面布局，承包方有权利规定招标方修复，如不可以修复的，招标方理应向承包方付款总房子价格款的_%合同违约金。第十条该房子的交货务必合乎以下第_种计划方案所列标准：壹、申请办理了房地产业初始登记办理手续，获得新创建商住楼房屋产权证(大产证);招标方对该房子设置的质押已销户;招标方已按照规定交纳了物业维修股票基金。贰、获得了住宅交付使用许可证;招标方对该房子设置的质押已销户;招标方已按照规定交纳了物业维修股票基金;招标方服务承诺在_年_月_日前申请办理房地产业初始登记办理手续，获得新创建商住楼房屋产权证(大产证)，如到时不可以获得商住楼房屋产权证(大产证)，承包方有权利单方消除合同规定。叁、_第十一条招标方定为_年_月_日前将该房子交由承包方，除不可抗拒外。第十二条招标方如未能合同规定第十一条承诺期内将该房子交货承包方，理应向承包方付款合同违约金，合同违约金自合同规定第十一条承诺的最终交货限期之第二天算起至具体交货之日止。贷款逾期超出_天，承包方有权利挑选以下第_种计划方案追责招标方义务：壹、承包方有权利单方消除合同规定。贰、_第十三条该房子合乎合同规定第十条承诺的交货标准后，招标方应在交货之日前_天以书面形式告知承包方申请办理交货该房子的办理手续。承包方应在接到该通告之日起_日内，会与招标方对该房子开展工程验收工作交接。房子交货的标示为_.在工程验收工作交接时，招标方应提供合乎合同规定第十条承诺的房子交货标准的证明材料，因该房屋用途为_用地，招标方应向承包方出示_质量保证书和_使用说明书。另外，招标方理应依据承包方规定出示评测总面积的相关材料。招标方如不提供和不出示前述要求的原材料，承包方有权利回绝接受该房子，从而而造成的推迟拿房的义务由招标方担负。第十四条在招标方申请办理了新创建商住楼房地产业初始登记办理手续、获得了房屋产权证(大产证)后_日内，由甲、乙彼此签定本合同条款的房屋交接书。房屋交接书做为申请办理该房产过户办理手续的必不可少文档。甲、乙彼此在签定房屋交接书之日起_日内，由彼此依规向_交易市场申请办理价钱申请、产权过户申请办理办理手续、领取该房子的房屋产权证(流产证)。第十五条该房子的风险性义务自该房子交货之日起由招标方迁移给承包方。如承包方未按承诺的日期申请办理该房子的工程验收工作交接办理手续，招标方理应传出书面形式催告函书一次。承包方未按催告函书要求的日期申请办理该房子的工程验收工作交接办理手续的，则自催告函书承诺的工程验收工作交接日之第二日起该房子的风险性义务迁移由承包方担负。第十六条招标方确保在向承包方交货该房子时该房子沒有招标方设置的质押权，也不会有其他产权年限纠纷案件和会计纠纷案件。如房子交货后发生与招标方确保不相一致的状况，由招标方担负所有义务。第十七条招标方交货的该房子系工程验收达标的房子。如该房子的室内装修、设备标准达不上本合同附件三承诺的规范，承包方有权利规定招标方按具体的室内装修、机器设备与承诺的室内装修、机器设备价差_倍给与赔偿。如主体工程不符本合同附件三承诺的规范，承包方有权利单方消除合同规定。彼此商谈对规范的评定造成异议时，授权委托当地有资质证书的工程建设质量检验机构检测并且以该组织 出示的书面形式鉴定评语为解决异议的根据。第十八条该房子交货后，承包方觉得主体工程不过关的，能够授权委托当地有资质证书的工程建设质量检验机构检测。经核实，确属主体工程品质不过关的，承包方有权利单方消除合同规定。第十九条承包方履行本合同文本中承诺的单方消除合同规定支配权时，应以书面形式告知招标方，招标方理应在接到承包方的以书面形式告知起_日内将承包方已付款的房子价格款(包含贷款利息，贷款利息按中央人民银行发布的当期定期存款利率测算)所有退回承包方，并担负承担责任，赔付额度为总房子价格款的_%，在退回购房款时一并付款给承包方。前述及合同规定别的条文所指已付款的房子价格款是包含承包方立即付款的和根据贷款还款方式付款的房子价格款。第二十条招标方交货该房子有别的工程施工质量难题的，承包方在质保期内有权利规定招标方除修补外，还须依照修补费的_倍给与赔偿。彼此商谈对该房子别的工程施工质量难题有异议的，授权委托当地有资质证书的工程建设质量检验机构检测并且以该组织 出示的书面形式鉴定评语为解决异议的根据。第二十一条自该房子工程验收工作交接之日起，招标方对该房子承担质保。质保范畴和质保期由双方参考国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让办法要求在本合同附件五中承诺。第二十二条招标方已聘用_物业管理公司对该房子开展前期物业管理方法，并与其说签署了前期物业管理服务合同(见配件五)。因该房子整体规划主要用途为_用地，双方已签署了_使用公约(见配件五)。第二十三条承包方选购的房子以及相对应占据的土地使用权证不能分离出来。自该房子的房地产业支配权迁移之日起，招标方与_签署的土地使用权证转让