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北京二手房买卖合同范本(版)模版仅供参考,切勿通篇使用近年来,房价飙涨。北京作为国际大都市,其房价更是寸土寸金。很多有钱人为了孩子的教育,会选择在北京买房。但是,很多学区房都是二手房,因此,只能购买二手房。那么,2020年北京二手房买卖合同范本是怎么样的?北京二手房税费怎么计算?下面跟范文网站X一起去看看吧。2020年北京二手房买卖合同范本(最新版)甲方姓名(卖方):_二代身份证号:_联系地址:_联系电话:_乙方姓名(买方):_二代身份证号:_联系地址:_联系电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:第一条房屋基本情况1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_(具体地理位置)。位于第_层,共_(套/间)。2、该房屋为_结构,建筑总面积_平方米(其中,实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理:(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权年限自_年_月_日,至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_币)每平方米_元,总金额为(_币)_元整。第五条付款方式1、乙方于_年_月_日向甲方一次性支付购房款_(¥)元整,并于_年_月_日将其余全部余款_(¥)元一次付清。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_种:(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第六条房屋交付1、甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内,甲方将房屋交付乙方,由于自然灾害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的,那么房屋交付时间可据实予以延长。2、交付详情1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、_第七条乙方违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款,逾期_日,按照逾期金额的_支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款_%违约金。第八条甲方违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,逾期_日,按照购房总价的_支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_%的违约金。第九条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。第十条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订相关补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。第十一条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十三条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。甲方(签章):_乙方(签章):_年_月_日_年_月_日2020年北京二手房税费怎么计算?目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值,均要按照(出售价-当时购买价-购房成本)20%的方法计算,不能核实原值的,个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。二手房交易税费规定个税以前,二手房交易税费规定中的个税可以按照出售价与购买价差额的20%征收,也可以按照本次房屋交易价的1%征收。比如房子的原价是100万,卖方以120万的价格卖给买方,则要从这20万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。20xx年3月1日,国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则,其中*引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。现在,北京地区计算二手房交易个税依照20xx年发布的京版国五条细则征收:“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。也就是目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值,均要按照(出售价-当时购买价-购房成本)20%的方法计算,不能核实原值的,个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。二手房交易税费规定中的个税免征政策,按照国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知(规范性文件,20xx33号)第三条施行:“个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房,取得的所得免征个人所得税”。即我们通常所说的满五少有。其中“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。以上就是关于2020年北京二手房买卖合同范本(最新版)的全部内容,希望对你有所帮助,如果你有其他法律上的问题,可以到大律师网进行在线律师咨询。
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