项目进展阶段关系表,项目建议书 可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,招投标,施工,竣工验收,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,施工预算,工程结算 竣工决算,“三阶段设计”,贴近实际、准确,投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、可行性研究和设计任务书） ，建设单位向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。,1投资估算,作用： 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。 可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设计概算编制起控制作用。 也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。,返回按阶段分类,设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。,2设计概算,设计概算,基本建设阶段,初步设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算指标,技术设计图纸,概算定额,取费标准或费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,投资最高限额,返回按阶段分类,返回复习,作用： 根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额后期投入超，则重审 根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。 根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财务监督。,修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。,3修正概算,返回按阶段分类,施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工程预计建设费用的经济文件。,4施工图预算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料预算价格,取费标准或费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,确定工程造价,返回按阶段分类,返回复习,作用： （施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际） 施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（人、材、机） 施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的依据。,合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。,5合同价,返回按阶段分类,施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。,6施工预算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算的 控制下,施工组织设计,施工图纸,施工定额 （内部）,工程实际的人工、材料、机械消耗量，以及相应的费用,施工过程中,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理， 核算工程成本,作用： 它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据工程管理； 它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据项目部管理； 它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经济核算的依据工料管理； 它是企业开展经济分析的依据企业管理；,返回复习,作业：,试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、 作用等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？,返回按阶段分类,工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）,7工程结算,编制依据,编制单位,结果,工程结算,施工单位,施工图预算的 基础上,变更、签证、,所完成工程量,预算定额,部分或全部的办理结算工程价款,部分或全部竣工,施工项目部,基本建设阶段,实际工程款,（材料预算价格）,取费标准,合同,竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。,8竣工决算,总结,项目进展阶段关系表,贴近实际、准确,甲方,设计,设计,设计,乙方,甲乙方,乙方,甲乙方,返回本节,工程结算,一、工程结算的概念和意义 工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是施工企业； 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义 1.工程结算是反映工程进度的主要指标 2.工程结算是建设单位编制竣工决算的主要依据 3.工程结算是考核经济效益的重要指标,二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。 工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。,（2.1）、工程价款结算 (一)工程价款结算方式 我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式： 1.按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。 2.竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。,3.分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。 4.目标结算方式 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。 目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。,（2.2）、工程竣工结算 (一)竣工结算的概念 竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算,(二)竣工结算的方式 施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。,2.预算包干结算方式 预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。 预算外包干费施工图预算造价包干系数 结算工程价款施工图预算造价（1包干系数） 式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定 在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。,3.每平方米造价包干结算方式 该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。 4.招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。,6.2 工程决算,一、工程竣工决算的概念 竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。 即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。,二、竣工决算的作用 1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况 2、有利于节约基建投资 3、有利于经济核算 4、 考核设计概算的执行情况，提高管理水平 5、 正确编制竣工决算，有利于进行“三算”对比。即设计概算、施 工图预算和竣工决算的对比 三、竣工决算的主要内容 竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析,9、静夜四无邻，荒居旧业贫。21.5.1421.5.14Friday, May 14, 2021 10、雨中黄叶树，灯下白头人。13:01:1713:01:1713:015/14/2021 1:01:17 PM 11、以我独沈久，愧君相见频。21.5.1413:01:1713:01May-2114-May-21 12、故人江海别，几度隔山川。13:01:1713:01:1713:01Friday, May 14, 2021 13、乍见翻疑梦，相悲各问年。21.5.1421.5.1413:01:1713:01:17May 14, 2021 14、他乡生白发，旧国见青山。2021年5月14日星期五下午1时1分17秒13:01:1721.5.14 15、比不了得就不比，得不到的就不要。2021年5月下午1时1分21.5.1413:01May 14, 2021 16、行动出成果，工作出财富。2021年5月14日星期五1时1分17秒13:01:1714 May 2021 17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。下午1时1分17秒下午1时1分13:01:1721.5.14 9、没有失败，只有暂时停止成功！。21.5.1421.5.14Friday, May 14, 2021 10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。13:01:1713:01:1713:015/14/2021 1:01:17 PM 11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。21.5.1413:01:1713:01May-2114-May-21 12、世