世茂奉贤工程一期世茂奉贤工程一期 A A 区工程区工程 20212021- -0505 第第 9 9 号号 装装 饰饰 装装 修修 工工 程程 监监 理理 实实 施施 细细 那么那么 编编 制制 总监理工程师总监理工程师 二二 0 0 一一 0 0 年年六六月月二二十五日十五日 目 录 1. 专业工程概况与特点 2. 监理工作依据 3. 监理工作的流程 4. 监理工作的控制要点及目标值 5. 监理工作的方法和措施 6. 分部工程质量验收 7. 监理旁站内容、方法和要求 装饰装修工程监理实施细那么装饰装修工程监理实施细那么 1 1 工程概况工程概况 工程名称：世茂奉贤工程一期 A 区工程 工程地址：工程场地位于上海市奉贤区星火开发区的东部区域，东临农工商大道，南靠民乐路，西 为中心路 工程建立概况: 工程建立概况一览表 建立单位 上海碧橙房地产 勘察 单位 武汉地质工程勘察院上海分院 设计单位 上海爱建建筑设计院 监理 单位 上海精达工程建立咨询 质量监 督部门 上海奉贤区建立工程 质量监视站 总包 单位 中建三局第三建立工程 有限责任公司 主要分 包单位 中国地质工程公司 上海公司 建立 工期 个日历天 工程主要功能 或用途 住宅 工程工程组成、建筑规模：1#-12#楼 12 栋叠拼别墅,13#-18#楼 6 栋多层建筑。其中叠拼别墅为地上 4 层，地下 1 层;多层建筑为地上 6 层，无地下室。 屋面防水等级：二级 地下室防水等级：二级 耐久年限：50 年 2 2 监理工作依据监理工作依据 2.1 工程建立监理合同和经批准的监理规划； 2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件； 2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图； 2.4 现行国家和地方的标准和标准： ?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001 ； ?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002 ； ?民用建筑工程室内环境污染控制标准?GB50325-2001 ； ?建筑内部装修设计防火标准?GB50222-95 ； ?建立工程监理标准?GB50319-2007 。 3 3 监理工作的流程监理工作的流程 3.1 监理工作总流程 调整 否 是 装饰材料选型报审 业主、监理、设计 评审并确认材料 出具评审工程清单 材料封样于监理处 材料进场报审 核查质保资料 与样品核对 必要时进展见证复验 合格 样板段间施工 样板段间 验 收 与 确 认 业主、 设计、 监理 施工工序过程控制 填写巡视旁站记录 隐蔽工程验收 填写分项工程质量抽检记录 饰面工程报验 填写分项工程质量抽检记录 进展子分部工程质量验收 分部工程质量验收和评估 3.2 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序 整改 否 是 4 4 监理工作的控制要点及目监理工作的控制要点及目标值标值 4.1 深化设计的控制 建筑装饰装修工程必须进展设计，并出具完整的施工图设计文件。 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质， 并应建立质量管理体系。 由于设计原因造成的质 量问题应由设计单位负责。 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进展必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要 求。 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的构造平安和主要使用功能。 当涉及主体和承重构造改动或增 龙骨安装完毕 装饰单位提出封板申请 监理内部组织各专业监理验 收并会签 提供吊平顶隔墙 中间验收监理验收意见 会签 齐全 总监签发同意封板令 开场封罩面板 加荷载时， 必须由原构造设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料， 对既有建筑构造的平 安性进展核验、确认。 4.2 装饰材料的控制 4.2.1 装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处， 作为材料进场验收的依据。 建筑装饰装修工程所用材料的品种、 规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。 当设计无要 求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准?建筑内部装修设计防火标准? GB50222 、?建筑设计防火标准?GBJ16和?高层民用建筑设计防火标准?GB50045的规定。 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进展报验与验收材料馐应完好，应有产品合格证 书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进展商品检验。 4.2.6 进场后需要进展复验的材料种类及工程应符合?建筑装饰装修质量验收标准?各章的规定。同一 厂家生产的同一品种、 同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进展复验。 当合同另有约定时应按合同 执行。 当国家规定或合同约定应对材料进展见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进展见证检测。承 担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。 4.3 施工单位资质的审查 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质， 并应建立质量管理体系。 施工单位应编制施工 组织设计并应经过审查批准。 施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工， 并应对 施工全过程实行质量控制。 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 4.4 施工过程控制要点 4.4.1 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重构造或主要使用功能； 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃 物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。 对既有建筑进展装饰装修前， 应对基层进 展处理并到达本标准的要求。 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间件 ，并应经有关各方确认。 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要 求。 管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进展时，应在饰面层施工前 完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合 有关平安管理的规定。 建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 5。当必须在 低于 5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽工程必须经 施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。 对天然石材等饰面工程进展专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。 4.5 质量控制目标值 装饰分部工程中各分项工程合格率到达 100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般工程的要求，并满 足设计整体装饰效果。 5 5 监理工作的方法和措施监理工作的方法和措施 5.1 一般抹灰工程 抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求， 水泥应进展凝结时间和安定性复验， 复验结果应 符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于 15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于 3d。 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用 1：2 水泥砂浆做暗护 角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和 损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 抹灰前基层外表的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。 抹灰工程应分层进展。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处外 表的抹灰， 应采取防止开裂的加强措施， 当采用加强网时， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm， 监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。 抹灰工程的外表质量应符合规定：光滑、干净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。 抹灰层的总厚度应符合设计要求； 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上， 罩面石谊灰不得抹在水泥砂浆层 上。 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，外表应光滑，棱角应整齐。 有排水要求的部位应做滴水线槽 。滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度 和宽度均不应小于 10mm。 抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下： 项次 工程 允许偏差(mm) 检验方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4 3 2m 垂直检测尺 2 外表平整度 4 3 2m 靠尺和塞尺 3 阴阳角方正 4 3 直角检测尺 4 分格条缝直线度 4 3 拉 5m 线，缺乏 5m 拉通线，用钢直尺 5 墙裙、勒角上口直线度 4 3 拉 5m 线，缺乏 5m 拉通线，用钢直尺 注：1普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查； 2顶棚抹灰，本表第 2 项外表平整度可不检查，但应平顺。 5.2 轻质隔墙工程 轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛含量进展复验。 轻质隔墙工程应对以下隐蔽工程进展验收： 骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压； 木龙骨防火、防腐处理； 预埋件或拉结筋； 龙骨安装； 填充材料的设置。 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。 骨架隔墙工程 骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符 合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告。 安装轻质隔墙龙骨的基体质量应符合现行国家标准的规定。 骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体构造 连接结实，并应平整、垂直、位置正确。 在轻质隔墙与上下及两边基体的相接处应按龙骨宽度弹线，弹线位置应准确。 沿墙弹线位置固定沿顶沿地龙骨， 各自交接后的龙骨应保持平直。 固定边框龙骨时龙骨的边线应与 弹线重合，龙骨的端部固定点间距应不大于 1m，固定应牢。 选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为 400600mm，距龙骨两端 的距离为 2025mm。 安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距和构造连接方法应按设计要求布置和施工。 木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。 骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装结实、位置正确，填充材料的设置应符合 设计要求。 骨架隔墙的墙面板应安装结实，无脱层、翘曲、折裂及缺损。 选用通贯系列龙骨时，低于 3m 的轻质隔墙安装一通，3-5m 轻质隔墙安装两道，5m 以上三道。 墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求， 饰面板横向接缝处如不在沿顶沿地龙骨上， 应加 横撑龙骨固定板缝，门窗框特殊节点使用附加钢筋。 骨架隔墙外表应平整光滑、色泽一致、干净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。 内架隔墙内的填充材料应枯燥，填充应密实、均匀、无下坠。 骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法如下： 项次 工程 允许偏差(mm) 检验方法 纸面石膏板 人造板、水泥纤维板 1 立面垂直度 3 4 2m 垂直检测尺 2 外表平整度 3 3 2m 靠尺和塞尺 3 阴阳角方正 3 3 直角检测尺 4 接缝上下差 1 1 钢直尺和塞尺 5 接缝直线度 3 拉 5m 线用钢直尺检查 6 压条直线度 3 拉 5m 线用钢尺检查 5.3 吊顶工程 吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进展复验。 吊顶工程应对吊顶内管道、设备的安装及水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋伸或拉结筋、吊杆