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房地产代理合作协议 甲方:_ 地址:_ 乙方:房地产中介代理有限公司 地址:_ 甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和 国合同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 _事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_ _兴建的_项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面 积共计_平方米。 其次条 合作期限 1.本合同代理期限为_个月,自_年_月_日至_ _年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲乙双方均未提出 反对看法,本合同代理期自动延长_个月。合同到期后,如甲方或乙方提 出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合 同。 3.在本合同有效代理期内,甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/ 平方米,乙方可视市场销售状况征得甲方认可后,有权敏捷浮动。甲方所供应并确 认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%, 乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方 以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产 的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应 开具收据。 乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应 不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房 款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目,甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目 批准的有关证照(包括:国有土地用法权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商 品房预售许可证、外销商品房销售许可证; 旧有房地产,甲方应供应房屋全部权证书、国有土地用法权证书。 (3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置 图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的 估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际用法的数量为准, 余数全部退给甲方; (5)甲方正式托付乙方为_项目销售(的独家)代理的托付书; 12 以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的_的实际状况与其供应的材料不符合或产权不 清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应主动配合乙方的销售,负责供应看房车,并保证乙方客户所订的房 号不发生误打。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内,乙方应做以下工作: (1)制定推广方案书(包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣扬等等) ; (2)依据市场推广方案,制定销售方案,支配进度表; (3)根据甲乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、策划; (4)派送宣扬资料、售楼书; (5)在甲方的帮助下,支配客户实地考察并介绍项目环境及状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约,并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中,应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客 户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任 何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。 若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告之甲方,作个案协商处 理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规 定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥当处理终 止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双 方的合同关系即告结束,甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任,但甲方未按 本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 违约责任,双方违反合同商定的,支付_的违约金。 第十条 其他事项 1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方:_(盖章) 代表人:_(签字) 乙方:_房地产中介代理有限公司(盖章) 代表人:_(签字) 12
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