建设工程案例分析,合同案例分析的依据,中华人民共和国合同法 合同文本 合同文件 工程管理惯例,合同案例分析的方法,合同事件分析 工作程序分析 时效性分析 合同主体的权利义务关系分析,案例内容,案例一 案例二,案例一 关于经济条款,某施工单位承包某政府投资工程，加以双方签订的关于价款的合同内容有： 建安工程总造价660万元，采用固定总价合同，经测算建筑材料和设备的比重为60%， 工程预付款为合同总价的20%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的材料及设备款项相当于工程预付款时开始其扣，从每次的结算款中按照材料及设备价值的比值扣除，竣工前一次扣清。,案例一 续,工程进度款按月结算 工程保修金为工程总造价的3%，竣工月一次扣留 材料价差调整按规定进行（上半年价格上调10%，在6月份一次调增） 工程各月的实际完成产值见下表（单位：万元）,案例一 续,问题： 1、工程价款的结算方式有那些？ 2、该工程的工程预付款是多少？何时开始扣工程预付款？ 3、该工程25月份的工程结算款分别为多少？ 4、6月份甲方应付的工程款是多少？ 5、该工程竣工后第一年发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后另请施工单位进行修理，发生修理费用3万元，该项费用如何处理。,案例二,某建安工程施工合同，合同总价6000万元，合同工期为6个月。合同签订日期为一月初，从当年二月份开始施工。 1、合同规定 预付款按合同价20%支付，支付预付款及进度款累计达合同价40%时，开始抵扣。在下个月起每月平均扣回。 保修金按5%扣留，从第一个月开始按月结工程款的10%扣留，扣完为止。 工程提前1天，奖励10000元，推迟1天罚款20000元。 合同规定，当物价比签订合同时上涨5%时，依当月应结价款的实际上涨幅度，按如下公式调整： P=P0*0.15(A/A0)+0.60(B/B0)+0.25 其中0.15是人工费在合同总价中比重；0.60为材料费在合同总价中比重；P、A、B、为当月的结算价格；P0、A0、B0、为签订合同时的结算价格。单项上涨幅度5%时，不予调整，其他情况均不予调整。,案例二续,2、工程如期开工，工程出现如下情况： 4月份赶上雨季施工，由于采取防雨措施，造成施工单位费用增加2万元，中途机械发生故障检修，延误工期1天，机械修理费用1万元。 5月份，由于供电网连续停电造成停工，使施工单位窝工损失3万元，停工5天。 6月份，由于业主设计变更，造成施工单位停工待停15天，发生返工费用5万元，损失工期2天，窝工损失6万元。 为赶工期，施工单位采取赶工措施，增加赶工措施费5万元，使工期不仅没有拖延，反而比合同工期提前10天完成。 索赔费用可在当月付款中结清。,案例二续,该工程实际完成产值见下表（不包括索赔费用） 实际造价指数见下表 问题：1、施工单位可索赔的工期是多少天？ 2、工程预付款是多少？ 3、每月实际的结算工程款是多少？,案例三,某项施工承包合同中有关结算规定如下： 1、每月物价综合调整系数1.15 2、每月应扣保留金5%，扣款基数为该月承包商有权获得的所有款项 某月经造价工程师核实的工程计算资料如下:该月完成永久性工程价值25万元，本月应扣回预付款1.5万； 本月待造价工程师核实的事项有： 为了保证施工质量，乙方在施工中扩大了设计尺寸，增加了工程量24m3，综合单价为80元/m3 3、由于正值雨季，雨天导致1台施工机械窝工1天，12名工人窝工3天，机械台班单价200元/台班，窝工费为22元/工日。,案例三 续,3、甲方代表对隐蔽工程进行检查验收，发偏差超过了允许范围，乙方根据甲方代表的要求进行了返工处理，合格后甲方代表予与签字验收，乙方因剥离、返工及覆盖隐蔽工程发生用工15个工日，其他费用1.5万元，人工工日单价32元/工日。 4、根据设计变更要求，该月在施工过程中对某新型钢筋混凝土屋架进行了破坏性试验，以验证设计的合理性，共花费3.6万元。 问题 1、造价工程师能否批准上述四项增加的费用？为什么？ 2、本月应支付工程款为多少？,案例四,某施工单位与某建设单位签订了建造无线电发射试验基地施工合同，合同工期为38谈，由于该项目急于投入使用，在合同总规定：工期每提前（或拖后）1天奖（罚）5000元，乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划，并得到了甲方代表的同意。,案例四 续,实际施工中发生了如下事件：1、在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表批示，乙方配合地质复查，配合用工为10个工日，地质复查后，根据甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日。 2、在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工，由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天 3、在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，房屋主体施工延长2天,案例四 续,4、在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆，由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失1.2万元。 5、鉴于该工程工期较紧，一方在房屋装修过程中采取了加快施工措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0.9万元。 其余各项工作持续时间和费用与原计划相符。 问题：1、在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和（或）费用补偿要求？ 2、该工程的实际工期为多少天？ 可得到的工期补偿为多少？ 3、假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应又甲方给予窝工工人人工费补偿费标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿，则在该工程中，乙方可得到的合理补偿有那几项？费用补偿额为多少？,