办公楼租赁合同书专业版精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日办公楼租赁合同书专业版招标方(出租人)：_法人代表：_详细地址：_承包方(承租人)：_法人代表：_详细地址：_根据中华人民共和国民法典及相关法律法规、政策法规的要求，甲、乙彼此经公平商议，就承包方租用 事项达到以下协议书，供彼此一同遵循：_一、租用房地产：_招标方合理合法有着位于_市_区_商务大厦_层_房子，总建筑面积为：_ 平 米(下称该房子)。招标方愿意将该租赁单_元 平方米租赁给承包方。二、租用主要用途：_承包方租用的该房子仅用以办公室，不可从业违背中国法律、政策法规的生产经营，不可私改其主要用途。三、租用限期：_3.1合同规定租期为：_年，即自_年_月_日起至 _年_月 _日止。免租室内装修期是_个_月，即自 _ _年 _ _月 _日至 _ _年 _月 _日，免租室内装修期内免交房子房租，但承包方仍需准时向该房子物业管理服务企业交纳这期内的物业管理费用、水电费、水电费等花费。3.2租约：_该房产租赁限期期满，承包方即具有优先选择租约权。承包方如需再次租赁，理应在租用限期期满前三个_月书面形式向招标方明确提出，租约房租依照那时候的市场走势由双方商议明确。四、房租4.1该房子首_租金按总建筑面积测算为_元/平米(税后工资房租)，总共_元(英文大写：_RMB：_)，即每个季度房租_元(英文大写：_RMB：_)。自第二个租用_本年度(含第二个租用_本年度)起，_租金在上一个租用_本年度房租基本上增长_%，直到合同书租用限期完毕。4.2承包方采用按每一个一季度为一期付款的方法向招标方预交货下一季度的房租。合同签订后，承包方应在3个工作中日(法定节假日延期)内，预付款第一租用_本年度第一季度的房租，租期日逐渐后此笔房租全自动变为第一季度租用。以后承包方理应在每个季度租赁期期满前_个工作中日(法定节假日延期)前向招标方付款下一季度房租。4.3付款方式：_承包方能够银行汇票、现钱或汇款方式付款。招标方开户银行：_账号名字：_账号：_4.4招标方接到承包方房租后，向承包方出示收条。五、物业管理费用以及他有关花费5.1 物业管理费用由承包方担负。_月规范为：_每工程建筑平方米RMB_元，累计每_月 _元。5.2 水电费、水电费以及他有关花费由承包方按具体产生的花费自主担负。5.3 物业管理费用交货方法和時间以物业管理公司要求为标准。六、履约担保金6.1在彼此签署本租赁协议后，承包方应于 _ _年_ _月_日前付款履约担保金_元(英文大写：_)。招标方接到担保金后向承包方出示收条。6.2履约担保金的退回：_租用满期，经招标方工程验收，若承包方租赁的房子无毁坏(彼此独特承诺和当然损坏以外)，且无其他借款，在承包方申请办理退房流程办理手续时退回(不计算利息);若因承包方毁约造成合同书提早消除或停止，履约担保金未予退回。七、房屋验收标准及房子装修或更新改造7.1 承包方在合同书签署后，按承诺向招标方交纳结束首_年担保金、房租后，招标方开具入住通知单，承包方持入住通知单前去物业管理服务公司办理搬入办理手续。承包方针对消防安全等设备的装修改造计划方案，务必获得政府部门有关部门的宣布书面形式审批后，即可执行装修改造。该审批办理手续的申请办理工作中由承包方或承包方所授权委托的有关组织 自主开展，招标方帮助申请办理有关办理手续。7.2承包方对租赁房子开展室内装修时需造成的一切花费由承包方自主担负，该房子交回时，承包方不可规定招标方给与室内装修赔偿。7.3 承包方在申请办理搬入办理手续或申请办理开展租赁房子改造、室内装修时，应按物业管理服务企业规定顾客搬入、更新改造、室内装修的要求，健全审核办理备案办理手续，并须用心阅读文章与商务大厦室内装修相关的技术标准，遵循商务大厦装修手册、客户手册的要求。承包方在建筑装修该房子前，需将装修设计方案和工程图纸，向该房子物业管理服务企业申请，并经审批愿意后，即可进场工程施工。7.4承包方的装修设计方案未得到物业管理服务企业宣布准许前，不可在租赁房屋里开展一切內部室内装修、安装设备和运营用具的安裝及放置(如承包方必须储放家装材料的，承包方须申明对家装材料的安全系数承担，并获得招标方愿意，即可储放)。7.5承包方应保证 其工程装修不容易对租赁房子和商务大厦构造及其机器设备等导致一切毁坏，且不容易危害普通用户一切正常应用商务大厦或一切正常应用单_元房子。如因承包方授权委托的装饰公司违规，承包方应赔付从而所导致的所有损害。7.6 若因为承包方的缘故而对租赁房子的幕墙玻璃、建筑构造或家用中央空调系统软件等导致毁坏的;或因承包方自主安裝电气设备、机器设备及管路、路线错误操作、检修不当;或因室内装修造成各种各样环境污染而导致损害、理赔或诉讼等有关损害，均由承包方承担和担负。7.7承包方开展房子建筑装修、增加设备、家用中央空调和消防设备更新改造等造成的花费，由承包方自主担负。租赁房子的內部室内装修及由承包方安裝的各种各样机器设备由承包方自主维护保养，并由承包方担负相关花费，若因为承包方异常应用缘故导致租赁室内招标方所有权的各种各样机器设备产生毁坏，招标方能够委托检修，但务必由承包方担负检修花费。7.8 针对承包方租赁房子以及附设设备因自然属性或合理使用而造成的耗损，承包方不负责任及花费。八、招标方的支配权及责任8.1招标方授权委托 物业管理服务有限责任公司承担本物业管理的公共性机器设备设备、同用位置的检修、保养和管理方法，承担维护保养社会秩序和安全防护事宜的帮助管理方法。8.2招标方授权委托 物业管理服务企业在日常管理方面中，有权利监管承包方遵循本物业管理业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各类物业管理服务规章制度。8.3在合同规定租期内，如该房子产生出让时，招标方应立即通告承包方,合同规定再次执行。8.4按合同规定之第五条、第六条要求，向承包方扣除房租和担保金。8.5租用满期后或因承包方义务造成续租的，除彼此另有承诺外，招标方有权利挑选下列支配权中的第 种：_依赖于房子的室内装修、装饰设计或附着物归招标方全部。规定承包方恢复正常。招标方恢复正常，并向承包方扣除修复工程项目具体产生的花费。8.8没经招标方书面形式愿意，承包方不可将该房屋转租别人。九、承包方的支配权及责任9.1准时全额交纳该房子房租及合同规定第五条、第六条确立的相关花费。9.2租期内有着该房子以及同用位置的所有权。9.3承包方应遵循本物业管理业主临时公约、物业使用手册及各类物业管理服务规章制度，执行前期物业管理方法服务合同所承诺的权利和义务。9.4如承包方错误操作或人为因素毁坏房子设施的，由承包方承担损失赔偿并恢复正常。9.5招标方或该房地产管理企业对该房子开展整修或解决紧急事件采用紧急避险对策时，承包方应紧密配合。9.6依照公平公正、有效、安全性的标准，妥善处理物业管理的给水排水、自然通风、光照、行驶、环境卫生、环境保护等层面的相邻关系，不可损害别人的合法权利。9.7承担搞好该房子的消防管理、安全防护等工作中，如因承包方粗心大意或管理方法不当，导致安全生产事故，由承包方自主负责任。9.8房子应用中造成的花费由承包方担负：_9.8.1承包方自购位置的设施、建筑装修的日常整修、维护费由承包方担负。9.8.2承包方物业管理费用、停车收费、互联网费、话费、房间内水电费等应用该房子中造成的有关花费由承包方自主担负。9.9 租期期满或是提早终止合同后，承包方应搬离归属于自身的物件，进行房子的清理。不然，招标方有权利自行解决租赁房屋里的留设物件，并由承包方担负相对应的花费。十、合同书的变动、消除与停止10.1经双方协商一致，能够消除、变动、停止合同规定。10.2承包方有以下情况之一的，招标方可单方终止合同，取回房子：私自将该房屋转租、分租、借于的;承租方运用房子开展违法活动，危害集体利益的;无端托欠房租_月之上的(含_月);没经招标方书面形式愿意，拆更改动建筑结构的。10.3租用满期合同书当然停止。十一、合同违约责任11.1承包方无法向招标方准时付款应付款下一_本年度房租的，贷款逾期一日，承包方须按应交总金额的千分之三付款税款滞纳金。承包方托欠房租7天之上的(含7天)，则招标方有权利单方终止合同，取回该房子，追收欠付花费及税款滞纳金，并未予退回履约担保金。11.2没经招标方书面形式愿意，承包方不可将该房屋转租，不然视作承包方毁约，招标方有权利单方终止合同，取回该房子，未予退回履约担保金，并有权利规定承包方担负给招标方导致的财产损失。11.3承包方违背业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理服务规章制度，招标方或该房子物业管理服务企业有权利劝阻、规定其期限整顿、恢复正常、损失赔偿，并由承包方担负一切法律依据。11.4 租期内，招标方单方消除本协议书或因为招标方的缘故造成承包方搬出房子，招标方应二倍向承包方退还履约担保金并赔付承包方的室内装修损害(有效折旧费后);承包方单方消除本协议书或因为承包方毁约造成招标方通告消除本协议书的，招标方未予退回担保金，并有权利规定承包方担负给招标方导致的财产损失。11.5合同规定任何一方不执行承诺责任或违背本合同文本內容，给另一方导致损害或造成合同规定提早停止的，违约方担负给守约方导致的所有财产损失和法律依据。十二、尤其承诺12.1 合同规定任何一方在碰到不可抗拒且本身无过错的标准下，导致的耽误或不可以履行合同均免除责任。合同规定项下的不可抗拒指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。12.2如产生不可抗拒事情导致合同规定承诺的某条文不可以实行，彼此均应积极主动采用防范措施，降低彼此的损害，需免除责任一方应向另一方出示免除责任书面形式函(需出示证明文件)，在其证实获得确认后，可不计入合同违约责任。十三、异议的处理双方因实行合同规定产生异议，应友善商议处理，如商议无果，任何一方有权利向该房子所在城市的