花园洋房让生活充满优雅的格调花园洋房作为成 都楼市中的新兴物业，不但改变着人们的居住空间和生活品质，而且还汇聚了所有物业的特点、所有物业的荣耀于一身，无疑是继小户型之后，成都楼市又一个消费热点和消费时尚。花园洋房不但在建筑形态上给人以别墅的感觉，而且在建筑审美、居室空间上又符合了成都人居家、生活模式：要独立的空间但又和同类人聚集，要精致的产品也要良好的性价比 如果把内涵丰富的建筑形态、营造人性化的居室空间等视为花园洋房的卖点和核心竞争力的话，那么目前登台亮相的左岸花都、中华家园、成都花园、河滨印象、万科城市花园、黄金海岸等花园洋房项目，则无一例外的大兴“格调之风” 。那各领风骚、独巨匠心，极富时尚和个性化的建筑外观、建筑风格以及环境设计，无疑使花园洋房更加彰显魅力，为年成都楼市抹上了一道靓丽的风景。 有资料显示，在目前日趋成熟和理性的楼市消费中，中、青年消费者已跃居为整个楼市的主流。特别是新成长起来的年轻一代，往往把个性能否得以发挥和张扬，作为衡量和选择物业的一个重要标准。为此，独具慧眼的开发商便视市场潮流而动，在高举花园洋房大旗的同时，把研究市场需求，强化使用功能、追求个性特色、营造人性空间的思想作为花园洋房的开发和经营理念，不仅在小区布局、建筑外型、色彩、楼层、阳台、内部结构等产品策略方面力求突破雷同，突出居住者个性，而且在广告宣传、促销方式等方面也独具风格，营造市场亮点。 作为新城南大盘的领跑者、左岸花都在充分的研究了成都中、高端消费群体的消费习性后，以“新城南首个纯花园洋房社区”为产品特色，其建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚、现代、活力、愉悦居家和生活气息。作为年成都名盘之一，中华家园则以“城西首座复式小别墅社区”为开发理念，将城南中华园的大气、华贵演绎为一脉相承的精致和文雅，以适度的建筑空间营造现代简约生活格调，产品品质以性价比的均好性著称。而被评为生态小区的锦城豪庭的别墅洋房则以都温郫生态圈为背景，将建筑与环境和谐的统一，营造出适宜居家的生态家园。 有道是“好马配好鞍” ，花园洋房作为楼市雍容、华贵一族，除了其建筑格调突出个性与时尚外，作为花园洋房的重要组成部分，环境设计和园林景观也有别于公寓和一般住宅，大多注重环境与建筑的和谐统一，在营造高尚社区品质与良好的居家、生活氛围上可谓是各具特色。然而，记者在采访中注意到，花园洋房社区在环境设计和园林景观方面，没有像建筑风格那样有严格的欧式或日式之分，环境设计和园林景观一般都根据建筑外立面的格调、流线、颜色、形态而显得即简洁又时尚，追循一种简约而现代的模式。 曾受到国内市场广泛关注的万科城市花园的情景花园洋房，一改多层住宅过于封闭、室内和户外缺少交流的现状，让每户家庭都有宽敞的花园或露台，实现人与环境的交融。左岸花都根据建筑的特点，整个社区以“宁静、清新、细腻”的自然、水岸生态式园林风格，在无声无息中表达对住户的人文关怀。河滨印象强调“终极住宅”概念，整个社区环境和成都花园一样，带有浓厚的“北方人”色彩，强调稳重、大气。春天花园在环境设计沿袭了日式的园林风格，社区环境重视小区外围环境绿化，其主要特色为：营造坡式立体绿化；密植高大乔木，挖掘小型水道，将人行道全部重新铺设彩色方砖，使环境由外入内自然展开，同时使小区内部与外围环境有了区隔感，更好地保证了高档社区的私密性。在环境上各家大同小异的情况下，黄金海岸则构建以海洋景观、以沙滩景观为特色的环境体系，配套上投入巨资兴建了太阳膜露天游泳池，作到了“海岸”特色景观与成都人文文化、周边环境的融合。花园洋房缘何越来越受消费者青睐不少业界人士认为真正有价值的不是普通的多层，而是多层中的精品花园洋房。它不仅亲近土地，亲近自然，而且在售价和使用成本上低于别墅类。对成功人士的居住生活来说，它可能是一种过渡，但在各种居住业态中，它却具有长久的价值。在人们越来越注重居住品质的今天，“花园洋房”情结被重新唤起。一般说来，目前市场上的新式花园洋房具有以下特征:建筑形态多为八层以下多层板式建筑；建筑密度低(容积率一般在 1.0 左右或以下)，绿化率高，景观佳，环境舒适而宁静；大多分布于市郊一带；目标消费者定位为中高收入人群。据了解，目前北京的花园洋房产品多集中在北部、西北部，通州及亦庄地区。尤其以通州、亦庄为项目相对集中区域。深大建筑研究员总建筑师陈方致辞花园洋房作为京城楼市中的新兴物业，改变着人们的居住空间和生活品质。从首推全板式情景花园洋房的“翡翠城”，到一梯两户的“新奥洋房”，到主打“新洋屋运动”的“珠江国际城”，再到别墅化生活感受的“亦庄样本”。花园洋房虽然面世两三年的光景，但发展速度迅猛。业内人士分析，花园洋房之所以受到高品质人群的追捧，与产品本身所具有的不可比拟的优势有关。首先，花园洋房具有低层低密度、类别墅的情趣空间(院、错、退、露)、注意社区景观塑造；其次，兼顾建筑审美和居家空间，独立的空间但又和人群聚集，更趋向于自然、宜居的环境和建筑。据悉，近期因交通便捷、商业设施逐步完善而大热的望京，再次因花园洋房项目的推出而升温。如位于望京核心区，紧邻东北四环的北京香颂花园洋房二期，日前以 9500 元/平方米的价格开盘，创造了望京区域开盘价格的新高。尽管如此，一期开盘时没有选到房子的意向业主依然热情高涨，现场销售场面火爆。据了解，北京香颂花园洋房分为双拼、四拼、全景绿野洋房，288 席系列产品，有 170 至 210 平方米三居、230 至 270 平方米四居高舒适户型，一梯两户的私密感。其一期去年 12 月 3 日以 8000 元/平方米的均价开盘。当日开盘就热销 155 套，并取得销售额过 1.5 亿元的骄人业绩。“这与本地段此类产品的稀缺有关”。北京香颂项目高级策划经理钟南狄分析，花园洋房项目之所以热销，是地段与产品品质两方面因素促成的。目前在北京，四环边上这样的中心位置没有这样的产品，这样的产品一般都位于非市中心区域，城市生活的通达性较差。而北京香颂位居上京区正中心，被太阳宫板块、亚奥商圈、上东区以及望京副都四大板块合围，坐享四大板块的成熟与繁盛，升值潜力很大。中原顾问副总经理殷则环也认为，由于土地供应的减少以及相关的政策逐步出台，四环路沿线楼盘被追捧已是大势所趋，而北四环和东四环沿线的住宅市场将出现供不应求的局面。北京香颂花园洋房受到追捧，一方面受益于项目紧邻四环，交通、生活便利，可对望姜庄湖公园又可优享 60 公顷城市绿肺的美景，地段和环境优势明显，随着东北四环周边市政条件的逐步完善，区域价值将会进一步提升；另一方面是北京香颂项目街区一体化的规划设计和完善的生活配套优势。香颂花园洋房的推出正是看到了目前市场上重建筑属性而轻城市属性的市场空白。有人认为，购房者选择花园洋房，不仅是选择了一种精致优雅的生活方式，更是满足了人们心底对老洋房的怀旧情结。窗外是葱茏的梧桐，梧桐边是喧嚣的街道，仅仅隔开一堵墙，却享受到了都市中难得的静谧。不少开发商已经意识到，住宅作为生活的重要参与者，仅仅满足人们的生活需求是不够的，还要给人们带来一些人文关怀。让居住此地的人们感受到一份闲适心情，品味到一丝文化气息。因此，花园洋房在京城楼市中受到越来越多购房者的青睐也就不足为奇了。深大建筑研究员总建筑师陈方致辞陈 方 ： 今 天 很 高 兴 有 机 会 跟 大 家 交 流 一 下 别 墅 的 话 题 ， 谈 不 上 演 讲 ， 是 一 个 沟 通 。刚 才 讲 到 两 个 ， 一 个 是 关 于 新 政 。 从 我 们 做 设 计 这 一 块 ， 应 该 是 属 于 技 术 性 、 专 业性 比 较 强 来 看 。 别 墅 这 个 词 是 从 国 外 过 来 。 其 实 在 西 方 来 说 ， 很 难 用 中 文 的 别 墅 去对 应 西 方 的 词 ， 比 如 独 立 住 宅 和 TOWNHOUSE， TOWNHOUSE 是 正 常 的 状 态 。 在 美 国这 些 是 属 于 大 亨 们 极 高 端 的 产 品 。 中 国 的 房 地 产 市 场 发 展 到 这 个 方 面 ， 营 销 方 面 的定 义 不 断 地 演 变 、 修 改 ， 就 出 现 了 东 方 化 定 义 的 别 墅 概 念 。 比 如 我 们 听 到 独 栋 的 顶级 豪 宅 ， 也 有 一 些 实 惠 一 点 ， 就 是 叠 加 别 墅 ， 花 园 洋 房 ， 这 些 从 东 方 文 化 来 看 ， 大家 对 于 居 住 也 好 ， 小 康 也 好 ， 是 追 求 的 定 义 。 所 以 也 有 扩 大 化 、 平 民 化 的 趋 势 。 从 国 家 的 角 度 上 来 说 ， 贫 富 差 距 加 大 了 ， 资 源 调 配 上 的 一 些 局 部 失 衡 带 来 了 严 厉的 措 施 。 从 我 个 人 专 业 的 层 面 来 看 ， 我 当 时 觉 得 别 墅 这 个 词 ， 不 是 道 德 上 来 说 ， 并不 是 一 个 特 别 低 调 的 产 品 。 如 果 大 家 在 国 外 买 产 品 ， 不 是 特 别 高 端 ， 在 国 外 针 对 不同 类 型 的 住 宅 采 取 不 同 类 型 的 税 收 。 在 国 外 的 那 些 高 端 的 ， 意 味 着 要 交 更 多 的 税 ，给 社 会 做 更 多 的 贡 献 。 我 们 国 家 的 税 收 政 策 出 了 问 题 ， 使 大 家 有 一 种 仇 富 的 心 理 。第 二 ， 我 们 就 是 想 扩 大 中 产 阶 级 ， 90 平 米 以 下 ， 在 香 港 可 以 说 是 中 产 阶 级 这 样 的概 念 ， 但 是 在 中 国 大 部 分 ， 在 深 圳 ， 到 了 内 地 ， 不 行 。 特 别 是 东 方 文 化 ， 有 核 心 化的 需 求 ， 希 望 尊 老 爱 幼 ， 大 家 有 凝 聚 力 ， 这 样 是 有 帮 助 的 。 这 对 西 方 化 的 生 活 方 式的 概 念 也 有 提 高 ， 从 这 个 角 度 来 说 ， 中 产 阶 级 他 们 的 追 求 系 不 容 忽 视 。 在 这 里 我 想我 们 现 在 的 别 墅 ， 在 新 政 背 景 下 来 谈 的 话 ， 它 可 以 是 分 类 的 ， 从 我 的 理 解 是 高 端 的别 墅 以 外 ， 还 有 比 较 中 端 的 别 墅 ， 从 我 个 人 感 觉 ， 做 了 万 科 的 四 季 花 城 ， 当 时 做 的时 候 ， 当 时 是 郊 区 化 的 开 始 ， 面 对 中 低 白 领 ， 到 最 后 非 常 多 的 中 产 或 者 中 上 层 来 住这 个 。 在 中 国 来 说 ， 并 不 是 要 把 中 产 和 低 产 分 开 。 中 国 喜 欢 扎 堆 ， 尽 管 东 方 ， 特 别是 中 国 、 东 南 亚 、 东 亚 资 源 有 限 ， 它 是 代 表 了 人 类 的 一 种 追 求 。 在 这 种 类 型 下 面 ， 我 们 就 想 开 发 一 种 类 似 城 市 型 的 具 有 一 种 别 墅 形 态 的 。 像 后 面的 四 季 花 城 就 尝 试 了 花 园 洋 房 的 概 念 ， 这 个 概 念 出 来 以 后 ， 马 上 就 风 靡 全 球 ， 为 什么 ？ 因 为 它 是 别 墅 化 了 。 其 实 我 们 中 国 的 土 地 条 件 差 ， 不 能 达 到 西 方 那 样 顶 天 立 地 ，或 者 在 国 外 送 一 个 一 两 百 、 三 百 的 花 园 。 国 外 的 一 千 平 米 的 花 园 都 有 ， 他 们 的 土 地非 常 舒 适 ， 但 是 中 国 不 行 ， 哪 怕 我 们 有 一 片 天 ， 一 片 地 ， 有 一 点 点 ， 就 是 刚 才 胡 总提 到 私 有 化 的 问 题 ， 所 以 中 国 人 对 私 有 化 特 别