1别墅大战扛起人文大旗2005 年是业界公认的别墅年。别墅项目争相上马，四面开花。2005 年的第一场雪后，千年岳麓山成为星城沸点。家住岳麓山下的作家叶女士，在元旦的第一天，就花 400 元为自己和先生买下了两张岳麓公园的年票。她告诉记者，新的一年，要好好领略山居的乐趣。叶女士携带相机，一路拍将过去。多年不遇的暴雪，将岳麓山顶装点得银妆素裹，格外清新，星城居民蜂拥而至山顶呼吸清新空气。携带相机的叶女士，在阳光下顷刻成了熙熙攘攘人群中的一个小黑点。将家安在岳麓山下，是长沙人最甜蜜的家居梦想。众多来过长沙的外来城市规划专家，都对长沙城中心拥有一条湘江感到惊讶，接下来，又为城市中心的这一座千年岳麓感到震撼。山水洲城，是对城市文化精髓的最经典概括。仿佛是不经意间的约定，2005 年的第一场地产大战，就围绕山来进行。别墅围城香格里麓山打响了湖南山居别墅的第一枪。元旦刚过，宣布打造湖湘文化家园的麓山别墅，其开发商湖南凯达集2团董事长乐根成透露，接受内部认购不到三天，单日认购将近百套，创造了今年别墅单日认购新高。元旦假期自驾车来勘察地形的消费者，还在络绎不绝前来。“目前主要客户群以大学老师、文化人士、成功人士等高素质阶层为主，他们喜欢这里单纯的居住环境和天然的气候。”开发商湖南凯达财信房地产开发公司常务副总裁蒋春来不无喜悦地告诉记者。 过猴子石大桥（湘江三桥）西行 5 公里，即进入了位于岳麓山南麓，毗邻国家级白鹤自然保护区的香格里麓山别墅区。占地1350 亩的山地蔚为壮观。抬头望去，麓山白雪隐隐可见，犹如华盖。2005 年是业界公认的别墅年。别墅项目争相上马，四面开花。香格里麓山别墅的发轫，是偶然，也是必然。长沙南城的同升湖山庄环境得天独厚；北部的金鹰城圣爵菲地段占极大优势；东部的水云间联排别墅，品质出类拔萃；河西的山水英伦山庄全新出镜，利用麓谷边的环境优势和英伦的独特气质，在 12 月中旬的内部认购中收获满怀；金牛山庄、静园山庄、悦禧国际山庄等，山水优势不容小觑。绿城集团的绿城青竹园项目来者不善；广州碧桂园在星沙腾飞岛的别墅项目开工已久；樱之谷、公园 11 号等别墅项目已浮出水3面；占地 2500 亩的同升湖国际山庄二期白竹水乡也开始了亮相；水云间二期蓄势待发；北城的世纪春天、星沙的兆佳幸福里别墅项目都已破土而出。有专家分析道，长沙基础设施日渐完善，交通网络四通八达，有车一族快速壮大；别墅项目又因政府叫停使得别墅摆脱了“前有堵截、后有追兵”的困境，在别墅消费主体不断增多的市场背景下，长沙市场将迎来别墅年。在这场不见硝烟的战争中，谁抢占了市场先机，谁就掌握了2005 年市场的话语权。直面文化的缺失“长沙别墅市场正处于起步和上升阶段，尽管风起云涌，但整体开发水平仍然较低，很多产品并未彰显出湖湘文化独有的素质和品位。”一位不愿透露姓名的深圳地产策划人这样告诉记者。“不仅别墅，普通住宅市场也存在这个问题。”近年来文化房地产兴起，文化以不同形式开始了与房地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者的需求。尤其体现在高端产品别墅领域。“新别墅时代”正在来临。不久前，在新地产主办的 2004 年“新中式别墅峰会”上，北京新四合院“易郡”、北京“运河岸上的院子”、“观唐”、4“皇家别墅”、成都“清华坊”、“芙蓉古城”等 6 大新中式别墅集体亮相展出。伴随着这一批新中式别墅的出现，传统的居家文化正在逐渐回归到日常生活里。当把中式别墅放到中国传统文化的大背景中进行考察时，对“建筑设计中国风”的探讨已经直接涉及到“如何弘扬中国传统建筑文化，如何形成具有中国特色的新型居住理念”的大问题。如今这股风也悄悄刮到了星城。“昨天的人买房子，今天的人买绿化，明天的人买文化。 ”蒋春来若有所思地表示，“与以往做项目不同。在岳麓山这样珍贵的地段建别墅，我们心生敬畏。如何维护千年名山的珍贵人文轨迹，让我们踌躇再三，不得不遍访名师，整合国内外最优势的建筑设计、景观设计、乃至营销推广资源。我们怕的是在岳麓山下留下建筑垃圾，成为千古罪人。”“香格里麓山别墅原生植被丰富，周边高校林立，人文积淀深厚，但我们不会追求豪宅的价格，而是追求豪宅的品质。”蒋春来说，“香格里麓山别墅定位为长沙第一大真正纯山水、原生态别墅，品质趋向豪宅，价格趋向适中。” 记者获悉，和香格里麓山一样枕山而眠的别墅，还有一个金牛山庄。同样宣称要打造湖湘乃至中国的顶级豪宅。同时，麓山南5麓近万亩优美平畴，已经吸引大量国内乃至境外的资金多方逡巡。看中的就是其上风上水，无与比拟的人文资源和自然资源。无奈近年来名山准入门槛大为提高，只能望山兴叹。相关链接文化成 2005 年地产风向标别墅市场的动向，实际折射了星城地产市场的潮流。文化与房地产的结盟，是房地产市场走向成熟的标志。近年来，各种概念成为星城地产的热点。市场竞争的加剧，居住文化和城市文化的深入研讨，近来开始走上开发商的案头。但市场的回报也非)ghij 常丰厚。鸿铭中心等项目因为重视了中国传统的家居文化而被抢购一空；西街花园、星城世家在细腻地雕琢南方小桥流水意境的同时，也为我们的消费者带来了意外和惊喜。业内人士指出，文化与地产的“联姻”，将会带来双赢的局面。房地产作为一个新兴产业，正好给文化以很好的空间资源；而地产在文化的引导和推动下，可以更好地丰富项目的内涵，创新推广模式，使项目升值。不少开发商认为，房地产是需要文化的，关键是通过什么样的方式实现房地产与文化的对接。6对于楼市不断涌现的地产与文化联姻现象，资深城市建筑规划专家陈大卫指出，房地产文化应该更深刻地与区域、人群结合起来，然后再贯穿到产品里面去，才更有意义。他提醒开发业界：“文化”应该是有特色的文化，否则就有炒作之嫌，消费者也不一定买账。