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商品房代理销售合同商品房代理销售合同商品房代理销售合同甲方:_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 乙方:_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件),该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房),销售面积共计_平方米。 第二条 合作期限1本合同代理期限为_个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_个月,可循环延期。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。 2在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。3在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用负担1推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等,该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格1销售价目详见本合同的附件。2乙方可视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动,但浮动幅度原则上控制在_%内。3甲方同意乙方视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动_%内,低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条 代理佣金及支付 1乙方的代理佣金为成交额的_%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时,超出部分归乙方。2代理佣金由甲方以人民币形式支付。3甲方同意按下列方式支付代理佣金: 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3 天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4因客户对认购书违约而没收的定金,由甲、乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1甲方应向乙方提供以下文件和资料: (1)甲方营业执照复印件和银行帐户; (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料,包括:平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
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