北中轴线核心保护区什刹海地区旧城保护示范项目工作进展情况汇报,北京天恒正宇投资发展有限公司,项目情况区域位置,项目名称：北中轴线核心保护区什刹海地区旧城保护示范项目四至范围：范围涵盖什刹海地安门外大街、烟袋斜街及白米斜街三个街区。北起鼓楼西大街，南至平安大街，西至前海东沿及鸦儿胡同号院西侧路，东至地安门外大街东侧西城区辖区内沿街建筑。总面积：15.56公顷,项目概况项目四至,项目概况现状情况,1、商业类别混杂，商铺密集度高、规模小。2、停车设施严重不足，交通组织系统存在缺陷。3、市政管线不完善，雨污水合流。4、院内搭建房屋较多，居住环境差。5、中轴线风貌亟待恢复。,2013年工作实施计划,北中轴线核心保护区什刹海地区旧城保护示范项目,地安门百货商场下沉广场方案,轨道公司办理手续委托区园林市政中心进行施工，8月底竣工交付，预计年底随地铁什刹海站开通正式使用。,地安门百货商场改造方案,增资控股 租户清退中美文化交流中心联合大学启动腾退完成设计方案，进行外立面改造,人口疏解及院落腾退 (生态宜居传统建筑居住区),人口疏解工作四个基本原则：,共涉及297个院落；居民约1286户；总人口约3567人。拟于2013年下半年正式启动。,交通梳理: 本次设计考虑对原道路北口公交车站位置进行微调。并结合地铁车站设置公交港湾；道路南口公交车站位置基本不变，通过优化道路断面设计公交港湾。,地安门外大街风貌整治,地安门外大街风貌整治,沿街商铺外立面设计地外大街商业策划定位地外大街28处区属资产整合,2013年项目资金筹措计划,2013年度总投资合计611180.24万元。其中：节点计划投入549782.29万元（人口疏解及院落腾退156378.94万元，地安门外大街风貌整治346716.18万元，地百联大片区46687.17万元），预备费32986.94万元，财务费用28411.01万元。2013年项目需增加注册资本金10亿元。其中：申请北京市政府资金6亿元，申请西城区政府资金4亿元。2013年通过政府、银行及其他金融机构等多元化渠道筹资434282.59万元。,2013年融资工作,国开行已完成对正宇公司55亿元贷款审批，正在积极协商组织银团贷款。近日将举行借款合同签约仪式。与北京农商行、工商银行、浦发银行、浙商银行等多家银行沟通，为他们参与国开行银团贷款提供必要的支持。创新性进行委托贷款收益权融资。与北京艾亿新融资本管理有限公司签订融资合作意向书，通过委托贷款收益权融资。目前，信托尽职调查已经完成，正在进行报批。银行发起对接的理财产品进入审批环节。与平安银行协商购买院落资产按揭贷款融资已开始报批程序。向兴业银行融资43亿元事宜，已通过分行审批。,汇报结束谢 谢,北京天恒正宇投资发展有限公司,北中轴线核心保护区什刹海地区旧城保护示范项目工作进展情况汇报,