Thnesetlemenfs PlanrineOlHeaidong大理。海东新城 目 录CONTENTSchapter 1 界定范围rolectinterpretationchapter 2 细化方案Taget Fndchapter 3 ”完善指标ratem mprovePraject Interpretation四菊县莫横型号呈 【用地规模】1. 用地需求量预测人 厅级:130套、200m2、双拼或联排一一建筑面积26000平方米35%建筑密度，三层一一容积率为1. 05需要用地面积2. 5公顷B. 处级;3181讲，180m2: 蚕加一建筑面积572580平方米35%建筑密度，四层一一容积率为1. 4需要用地面积41公顷5. 科级: 7759套，160m2，花园洋房 建筑面积1241440平方米30%建筑窗度，五层一一客积率为1.需要用地面积83公顷D. 其他: 9478套，130m2: 花园洋房“建筑面积1232140平方米30%建筑密度，五层一一容积率为1.5需要用地面积82公顷综合上述，需要住宅用地面积ArB+C+D=208. 5公顷【用地区位】根据用地需求量的预测，将本规划区选择在海东核心区东北便马尾山未端，用地面积为5. 5平方公里，可用居住用地面积为231. 4公顷。其中相对需求的208. 5公顷住宅用地，多出22.9公顷用地可作全和 于企风仙人 【土地利用指标表】 序 用地名称 用地代码 面积 古总建设用地号 (公顷 人的)1 居住用地 R 231.40 和.832 | 公共管理和公共服务设施 有 59. 96 12.91用地其中 行政办公用地 人 38. 48 国教育设施用地 A2 9.18文化设施用地 3 0.36| 体育设施用地 A4 1. 22 后_属疗卫生用地 5 3.62 加3 南业服务业设施用地 | 让 | 128 | 下774 道路用地 S 132. 90 28. 615 绿地及广场用地 G 81. 24 17. 496 总建设用地 一 464. 38 100了 生态用地 E 88.09 _8 总规划用地 _ 552. 47 二 【地块划分】 厅级。 3. 2公顷处级，39 8公顷科级: 77. 1公顷其它: 65.0公顷安置房、康租房，16 7公顷ME 开发: 40.0公顷也 共，241.8公质布局原则:1 尽量使每一户有两个房间可看海:2、厅级住房，集中布善，地点选在控规定的“北东向的主景观轴线的山上”，景观视线、环境、配套佳-3、市级公职员住房布警在市级行政中心附近的地块: 州级公职员住房布填在“北东向的主景观轴线的山上”-4、中央 省属企业与廉租房、安置房，分散布置。 廉租房，安置房可不保证看海景观要求-5、商业服务设施用地可不保证看海景观要求. | 于灼”| 。画各 3打航 130套 200m 3层位于东北向主景戏消上和2。 处于山头位置，守境优美，议线秋的，驱海无阳:3 各项配套服务设施便捷，4 。 相对处于基地内部，较为隐秘，干扰性少,双拼或联排 。 3.2公顷 1.05123在 处级 3181套 180m 4丢 要加 多.办硕 1.4依据:市处级住房布置在市级行政中心附近的地决，州处级住房布置在宗北向主景观轴编上;处于山有位置，球谤优美，观海刘线计越:各项配套服务设施便捷，地形适合于住宅采用仅加的形式，有利于塑造富有山地城市特色的空间形态-