江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团1第一章 编制说明本章内容提要11 承诺12 工程质量、环境、安全目标13 工程质量、环境、安全目标14 编制依据江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团21.1 承诺：我们诚恳表示将按该工程招标文件，并和业主、监理、设计共同建设好本工程。对业主指定的专业分包商和材料供应商做好配合和协调。创沈阳市文明施工样板工地。1.2 工期：1）按合同要求工期为2007年 10 月1 日2009年7 月 20日，共658 个日历日。）工程质量工 程 质 量 ：达到国家施工质量验收合格标准。）竣工服务根据我司承担的工程内容，竣工移交后，按建设工程质量管理条例规定在保修期内安排充足人员优质服务，解除业主后顾之忧。13 工程质量、环境、安全目标质量目标：工程合格率100%，一次交验合格率100%、顾客满意率90%。工程质量达到国家施工质量验收合格标准。环境目标：生活垃圾、粉尘、污水排放合格率100%；有毒有害危险品泄漏事故为0安全目标：杜绝重伤、死亡、高空坠落、火灾事故，轻伤负伤率控制在5以下。江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团314 编制依据1本工程施工合同。2沈阳华夏建筑设计有限公司-碧桂园凤凰城一期图纸。3有关设计、施工、质量、验收规范及标准。江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团4第二章 工程概况本章内容提要21 工程简介22 建筑设计概况23 结构设计概况24 机、电、采暖、给、排水工程概况江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团52.1工程简介：本工程位于辽宁省沈阳市苏家屯区丁香街东侧碧桂园凤凰城二标段东部组团。2.2建筑设计概况：1 建筑面积 东组团 216386m22 层数 高层 地下 2层 地上 34层小高层 地下 下跃层 地上 11层车库 地下 1层 地上 -网点 地下 - 地上 2层3 层高 高层 -2层2.6m，-1层3.5m，地上2.9m小高层 下跃层2.6m，地上2.9m车库 3.7m网点 一层3.9m，二层3.6m4 设计0.000m 高层 16#：36.8m；17#：37.00m；18#：37.5m；19#37.250m；20#：37.350m；21#：37.150m；9#：37.250m小高层 1#：37.400m；3#：37.700m；5#：37.850m；7#：37.960m网点 2#：36.8m；4#：37.00m；6#：37.1m；8#：37.00m5 室内外高 高层 600mm江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团6差 小高层 1100mm网点 300mm6 室外台阶 高层 40mm厚花岗岩石踏步板小高层 40mm厚花岗岩石踏步板网点 40mm厚花岗岩石踏步板7 外墙面 高层 1-5层贴面砖，其余刷涂料小高层 1-2层贴面砖，其余刷涂料网点 面砖、涂料8 保温 高层 外墙为80（90）厚EPS板，屋面为80厚挤塑板小高层 外墙为80（90）厚EPS板，屋面为80厚挤塑板网点 外墙为80（90）厚EPS板，屋面为80厚挤塑板9 防水 高层 地下工程采用水泥基渗透结晶，屋面采用SBS防水小高层 地下工程采用水泥基渗透结晶，屋面采用SBS防水车库 采用水泥基渗透结晶网点 屋面采用SBS防水10 室内墙面 高层 白色内墙涂料小高层 白色内墙涂料网点 白色内墙涂料11 屋面排水 高层 有组织天沟集中排水小高层 有组织天沟集中排水网点 有组织天沟集中排水江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团712 门窗 高层 白色塑钢门窗小高层 断热铝合金静电喷涂网点 塑钢门窗，颜色由甲方确定23 结构设计概况1 结构形式 高层 基础 筏板基础 主体 剪力墙小高层 基础 静压管桩 主体 短肢剪力墙车库 基础 柱下独立基础，墙下条形基础 主体 框架网点 基础 对应车库及小高层 主体 框架2 抗震等级 高层 -3.550以下三级，-3.550以上二级小高层 剪力墙三级，框肢框架二级车库 四级网点 三级本工程的砼强度等级为：高层：垫层：C15筏板：C30S6剪力墙：-6.10011.500 C4011.50020.200 C3520.200以上 C30梁板：0.100层 C30江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团8其他各层 C25小高层：垫层：C15、C10筏板、构造底板、外挡墙：C30S6基础梁、剪力墙：C30梁板：0.100层 C30其他各层 C25网点：框架柱：C30梁板：C25车库：外挡墙、底板、梁板：C30S6框架柱：C3024 机、电、采暖、给、排水工程概况动力照明低压开关柜、动力配电箱、开关、插座、灯具、电缆桥架、动力电缆、配管、穿线采 暖热地板辐射采暖给排、雨水配件、阀门、卫生洁具消 防水压试验、配管、水灭火系统控制装置调试江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团9第三章 施工布署本章内容提要31 施工布署原则32 具体施工流程33 施工进度控制计划34 施工组织协调江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团1031 施工布署原则：根据我司的企业资质、施工经验、能力、管理人员素质和设备的配备完全可以按业主要求保质保工期地完成三个区域中任何一个区域内的各栋高层住宅主体工程。依据本工程的特点，需配备足够的机械设备、施工管理、技术力量和劳动力，保证区域内各楼主体工程施工能够同步流水地进行，进而达到最佳施工进度。放线、钢筋、模板、砼、架工、机电予留予埋等工种之间分段交叉同步跟进施工。根据该群体工程性质、结构形式以及使用功能等特点，在施工前认真研究做如下部署。1、因工期紧、任务重，高层地下工程与小高层间的车库先行施工，达到0.000时，小高层及高层间车库开始施工。2、单体工程按先地下后地上的施工顺序组织施工，在基础回填时插入外线工程，回填土完成外线工程也将做好。3、任务划分：土建总包由土建施工队负责，水暖、电气、电梯均由专业队负责施工。4、为加快施工进度要主体交叉作业，高层区、小高层区主体均施工至10层将由下至上开始砌筑工程的施工。砌筑工程进行10层从2层开始插入室内粉饰工程的施工，地下设备层及电梯机房结构完成后提前进行内粉刷，为动力设备和电梯安装提前插入创造条件。5、施工工期控制安排见总进度计划。江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团116、在基础施工阶段组织技术力量，完成各模板及其施工工艺设计，并加工模板。32 施工进度控制计划（计划图附后）1、说明：（1）施工人员进入现场后，抓紧测量、复查、建点，施工用房的搭设、设备安装用半个月的时间做好施工前的准备工作。（2）项目组下设综合施工队，负责主体工程的施工。（3）主体工程施工从2008年11月1日至2009年3月15日期间为冬期施工，执行冬期施工措施。2、主体工程施工进度计划（附后）33 施工组织协调（一）、技术准备1、熟悉和审查施工图纸（1）施工图纸是否完整和齐全；施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针及政策。（2）施工图纸与其说明书在内容上是否一致；施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误。（3）建筑图与其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团12（4）基础设计或地基处理方案同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致；弄清建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系。（5）掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取那些新技术；复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性能否满足施工要求；审查现有施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期质量和工期要求；建筑设备及加工定货有何特殊要求等。2、编制施工图预算和施工预算3、编制施工组织设计拟建工程应根据工程规模、结构特点和建设单位要求，编制指导该工程施工全过程的施工组织设计。（二）、物资准备1、物资准备工作内容（1）建筑材料准备根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制建筑材料需要量计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。（2）构（配）件和制品加工准备根据施工预算提供的构（配）件和制品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。（3）建筑施工机具准备根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需要计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团13（4）生产工艺设备准备按照生产工艺流程及其工艺布置图的要求，编制工艺设备需要量计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。2、物资准备工作程序（1）编制各种物资需要量计划；（2）签订物资供应合同；（3）确定物资运输方案和计划；（4）组织物资计划进场和保管。（三）、劳动组织准备1、建立施工项目领导机构根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定施工项目领导机构的人选和名额；遵循合理分工与密切协作、因事设职与职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神的工作效率高的施工项目领导机构。2、建立精干的工作队组根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，组建相应二个综合施工队。3、集结施工力量，组织劳动力进场（劳动力计划附后）按照开竣工日期和工期长短、工程量大小、工作内容编制各阶段各工种的劳动力需用计划，组织工人分期进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。4、做好职工入场教育工作为落实施工计划和技术责任制，应按管理系统逐级进行交底。交江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团14底内容，通常包括：工程施工进度计划和月、旬作业计划；各项安全技术措施、降低成本和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。（四）、施工现场准备1、施工现场控制网测量根据给定永久坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。2、做好“四通一平”，确保施工现场水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整；按消防要求，设置足够数量的消火栓。3、建造施工设施按照施工平面图和施工设施需要量计划，建造各项施工设施，为正式开工准备好施工、办公和生活用房。4、组织施工机具进场（施工机械设备计划表附后）根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点设置，并应进行相应的保养和试运转等项工作。5、组织建筑材料进场根据建筑材料、构（配）件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。6、拟定有关试验、试制项目计划建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。对于新技术项江苏南通二建集团有限公司 施工组织设计 碧桂园凤凰城二标段东组团15目，应拟定相应试制和试验计划，并均应在开工前实施。与业主（监理），商定材料试验对口单位。7、做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实雨季施工和高温季节施工的技术组织措施。（五）、施工场外协调1施工材料、半成品构件及早安排采购、加工签定合同，确保按计划进场。2对甲供材提供场地并派人看护和管理。3对业主指定的专业分包单位，进场后搞好协调和配合。4做好施工临时用电、生活用水的安排、管理和服务。5与市政、电力、城管、环卫、公安等单位做好协调。（六）、工地临时用房一览表用途 面积（平方米） 位置 需用时间（天）办公室 260 施工现场 658会议室 30 施工现场 658宿舍 4000 生活区 658土建仓库 12