龙岩学院资源工程学院毕业论文题 目： 关于商品房面积预测与实测的探讨 专 业： 班 级： 学 号： 姓 名： 指导教师： 职称： 资源工程学院关于商品房面积预测与实测的探讨工程学院 工程专业【摘要】：本文首先介绍了商品房的发展现状，并且从定义、目的以及任务上浅谈了房产测绘的相关内容；并且根据相关的测算标准对商品房的各个部分进行测算定义，通过相应软 件 对商品房面积进行相应计算；随后通过计算所得数据将商品房预测与实测面积进行对比，分析预测与实测之间 的区 别并给出相应的解决办法；最后以龙岩市新罗区龙西小区 1 号楼商品房面积预测与实测为例，通过采集外业测 量数据，使用天正建筑 CAD 软件对数据进行分析计算，对本文所提到的 预测与实测 相关问题进行补充说明。【关键词】：房产测绘；面积测算相关规定；天正建筑 CAD；商品房预测；商品房实测；预测与实测差异问题及解决办法目录1. 引言 .11.1. 商品房的发展现状 .11.2. 房产测绘定义 .11.3. 房产测绘目的、任务及内容 .11.4. 房产测绘的意义 .12. 面积测算的相关规定 .22.1. 计算全部建筑面积的范围 .22.2. 计算一半建筑面积的范围 .22.3. 不计算建筑面积的范围 .32.4. 共有建筑面积分摊规则 .32.5. 面积计算方法 .43. 天正建筑 CAD 在房产测绘中的使用方法 .53.1. 软件简介 .53.2. 使用方法 .54. 商品房面积预测 .84.1. 商品房预测定义 .84.2. 商品房面积预测作业流程 .95. 商品房实测 .115.1. 商品房实测定义 .115.2. 商品房面积实测作业流程 .116. 商品房预测与实测的区别 .137. 预测与实测之间的差异问题和解决办法 .147.1. 面积产生差异的原因 .147.2. 因预测和实测面积差异引发的问题之解决方法 .148. 总结 .159. 致谢词 .1611. 引言1.1. 商品房的发展现状 随着我国住房制度改革的深入，商品房作为一种特殊消费品已经走入了我们的生活。与多数消费品不同，商品房的购买价格通常是单价与销售面积的乘积。然而，在购房时，单价通常一目了然，但销售面积计算却存在一定出入，购买者时常感到受了开发商的欺诈，因此，上诉至法院的情况很多，同时，也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍。为了解决这一矛盾，全国各大城市由政府发文，要求“各房地产开发企业在预售商品房前，应委托具有测绘资格的测绘单位进行面积预算” ，并建立商品房面积备案管理制度，基本上保证销售合同面积与办理产权证时的面积一致，从而避免不必要的矛盾发生。1.2. 房产测绘定义从广义上讲，房产测绘是测定和调查房屋及用地状况，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用和交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料的测量工作。从具体意义上讲，房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。1.3. 房产测绘目的、任务及内容 1房产测绘的目的，第一，是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。第二，是为城市规划，城市建设（如基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护）等提供基